Nguồn cung chung cư dịch chuyển về vùng ven, thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong năm 2025, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp mới tại thị trường Hà Nội đạt khoảng 35.500 căn, tăng nhẹ 2% so với năm 2024. Dù mức tăng không quá lớn, song sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung được đánh giá là điểm nhấn quan trọng của thị trường.

Cụ thể, khu vực Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ khi đóng góp khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, tăng vọt so với mức 7% của năm trước. Riêng quý IV/2025, bốn dự án chung cư cao tầng quy mô lớn tại Văn Giang đồng loạt mở bán, chiếm hơn 60% tổng lượng căn hộ chào bán mới trên toàn thị trường.

Xu hướng dịch chuyển này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2026. Theo One Mount Group, khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới sẽ tập trung tại khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên), với động lực chính đến từ các đại đô thị và các dự án cao tầng có quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.

Cùng với sự gia tăng nguồn cung tại vùng ven, mặt bằng giá chung cư sơ cấp Hà Nội trong năm 2025 đã có dấu hiệu ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng kéo dài từ năm 2024. Giá bán trung bình toàn thị trường trong quý IV/2025 đạt khoảng 86 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước.

Đáng chú ý, Văn Giang hiện là khu vực có mức giá bán sơ cấp thấp nhất trên thị trường, trung bình khoảng 67 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực nội thành Hà Nội đạt khoảng 109 triệu đồng/m², cao gấp 1,6 lần. Chênh lệch này cho thấy, người mua nhà có thể tiếp cận các dự án vùng ven với mức giá chỉ bằng khoảng 60% so với nội đô, qua đó giảm đáng kể áp lực tài chính khi an cư.

Khảo sát 328 khách hàng mua chung cư tại Văn Giang do One Mount Group thực hiện cũng cho thấy, giá bán hợp lý là yếu tố quan trọng nhất khi người mua đưa ra quyết định, bên cạnh uy tín của chủ đầu tư. Các yếu tố khác như tiềm năng tăng giá, hệ thống tiện ích, môi trường sống đồng bộ và không gian sống xanh, hiện đại cũng ngày càng được quan tâm.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, kết quả khảo sát của đơn vị này cho thấy khoảng 95% hộ gia đình tại Hà Nội thuộc nhóm thu nhập đại chúng và thu nhập khá.

“Trong bối cảnh giá nhà tại khu vực nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, việc nguồn cung dịch chuyển về các khu vực vùng ven với mức giá hợp lý hơn đang tạo ra cơ hội an cư rõ rệt cho nhóm người mua ở thực, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình”, ông Tiến nhận định.