Tin vui: Hà Nội sắp mở bán hơn 100 căn nhà ở xã hội, mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2
Hà Nội dự kiến mở bán 100 căn nhà ở xã hội tại khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố trong quý III/2025, với mức giá 24,7 triệu đồng/m2.
Hà Nội nới điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng thụ hưởng
Nhà ở tăng cung, giá vẫn cao: Người mua nhà trông đợi điều gì từ chính sách mới?
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì cũ) do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý III/2026.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ được triển khai khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng số 160 căn hộ, trong đó khoảng 70% (hơn 110 căn) được bán, 30% còn lại theo hình thức thuê mua.
Giá bán dự kiến là 24,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với diện tích căn hộ từ 40-59m2, giá mỗi căn dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng. Như vậy, người mua có thể tiếp cận căn hộ dưới 1 tỷ đồng nếu lựa chọn diện tích nhỏ nhất.
Đối với hình thức thuê mua, mức giá tạm tính khoảng 300.000 đồng/m2 mỗi tháng (đã bao gồm lãi vay). Tương ứng, căn hộ 40-59m2 có số tiền thanh toán hàng tháng khoảng 12-17,7 triệu đồng. Sau 5 năm thuê mua, người dân có quyền làm thủ tục mua lại căn hộ theo quy định.
Với đơn giá 24,7 triệu đồng/m2, dự án tại Ngọc Hồi được xếp vào nhóm nhà ở xã hội có mức giá cao ở khu vực phía Nam Hà Nội. Trước đó, vào tháng 2/2025, dự án nhà ở xã hội UDIC Hạ Đình (cũng thuộc địa bàn huyện Thanh Trì cũ) được công bố mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ 70m2.
Thực tế cho thấy, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang có xu hướng tăng. Nếu cách đây khoảng ba năm, nhiều dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2, thì từ cuối năm 2024 đến nay, không ít dự án mới được công bố với mức giá phổ biến 25-29,4 triệu đồng/m2.
Ở chiều nguồn cung, thành phố ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Năm 2026, Thủ đô đặt mục tiêu hoàn thành 18.700 căn, cho thấy quyết tâm đẩy mạnh phát triển phân khúc này.
Trong bối cảnh chi phí đất đai, vật liệu và xây dựng gia tăng, việc xuất hiện các căn hộ nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỷ đồng tại Ngọc Hồi được xem là tín hiệu tích cực đối với người thu nhập thấp. Tuy nhiên, mặt bằng giá mới cũng đặt ra bài toán về khả năng tiếp cận thực tế của nhóm đối tượng thụ hưởng trong thời gian tới.
