Nhà ở tăng cung, giá vẫn cao: Người mua nhà trông đợi điều gì từ chính sách mới?

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo của Chính phủ về điều hành kinh tế vĩ mô mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu tăng nguồn cung nhà ở, coi đây là giải pháp then chốt để lành mạnh hóa thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Theo Thủ tướng, Bộ Xây dựng cần có chính sách phát triển đồng đều cả ba phân khúc: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình. “Tinh thần là tăng nguồn cung, cắt giảm thủ tục, giảm chi phí, phát triển các trung tâm giao dịch công khai để thị trường vận hành minh bạch, an toàn”, Thủ tướng lưu ý.

Nguồn cung cải thiện, nhưng người mua vẫn “ngại” giá cao

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đến nay cả nước có 3.297 dự án nhà ở, quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 5,2 triệu căn.

Phân khúc nhà ở xã hội có tín hiệu tích cực hơn khi ghi nhận 698 dự án, tương đương hơn 657.000 căn, tăng 13% so với cuối năm 2024. Riêng trong năm vừa qua, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành đã vượt kế hoạch hơn 102%.

Tuy vậy, từ góc nhìn người tiêu dùng, giá nhà vẫn là rào cản lớn nhất. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), so với năm 2019, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 96%, TP HCM tăng gần 57%, Đà Nẵng tăng hơn 72%. Các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, nhà liền kề… cũng tăng mạnh, có nơi lên tới 30% chỉ trong một năm.

Cuối năm 2025, giá nhà tại một số thị trường bắt đầu chững lại, nhưng nhìn chung vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số gia đình trẻ và người mua ở thực.

Lệch pha cung – cầu: “Nút thắt” chưa được tháo gỡ

Theo giới chuyên môn, nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà khó giảm là mất cân đối cơ cấu sản phẩm. Phần lớn dự án mở bán mới tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhà ở giá vừa phải, phù hợp với số đông người dân gần như vắng bóng.

Chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, thủ tục kéo dài cũng khiến doanh nghiệp ít mặn mà với phân khúc trung bình – bình dân. Điều này khiến thị trường thiếu nền tảng cầu ở thực, còn người tiêu dùng thì ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Kỳ vọng từ chính sách: Nhà ở phải gắn với đời sống gia đình

Bên cạnh vấn đề nhà ở, Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành điều hành kinh tế linh hoạt, tiếp tục chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, giảm và giãn thuế, phí, tiền thuê đất để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Đáng chú ý, Chính phủ đặt mục tiêu sớm vận hành trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hướng tới minh bạch hóa thị trường, giảm đầu cơ và chi phí trung gian – điều mà người mua nhà đã chờ đợi suốt nhiều năm.

Với các gia đình đang có nhu cầu an cư, chỉ đạo lần này được kỳ vọng không chỉ dừng ở con số dự án hay căn hộ, mà sẽ chuyển hóa thành những sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng, tiếp cận dễ dàng hơn, đúng với tinh thần “nhà ở phục vụ đời sống”, thay vì chỉ là kênh đầu tư.