Giải ngân nhà ở xã hội tăng gần 120%, cơ hội mua nhà mở rộng cho người dân

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tổng dư nợ các chương trình tín dụng nhà ở hiện đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chiếm gần 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỷ đồng.

Cụ thể, chương trình cho vay nhà ở xã hội qua NHCSXH đang có dư nợ trên 19.900 tỷ đồng; cho vay các đối tượng chính sách về nhà ở đạt gần 4.800 tỷ đồng. Song song với đó, nhiều ngân hàng thương mại cũng triển khai các gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP, cùng chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà.

NHNN cho biết, các chương trình này được triển khai hoàn toàn bằng nguồn vốn tự huy động của các ngân hàng, không sử dụng ngân sách nhà nước. Lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm 7 lần, với tổng mức giảm khoảng 2,6% so với thời điểm bắt đầu triển khai, góp phần giảm áp lực tài chính cho người vay mua nhà.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết 33/NQ-CP, NHNN đã hướng dẫn các ngân hàng thương mại triển khai chương trình tín dụng nhà ở xã hội với quy mô lên tới 145.000 tỷ đồng. Chương trình được thực hiện đến năm 2030 hoặc kết thúc sớm hơn nếu giải ngân đạt đủ quy mô đề ra.

Trong quá trình triển khai, NHNN liên tục chỉ đạo các chi nhánh khu vực và tổ chức tín dụng chủ động phối hợp với các bộ, ngành, địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ cho vay đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án đủ điều kiện.

Đến nay, đã có 27/34 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án tham gia chương trình, với khoảng 130 dự án nhà ở xã hội trên cả nước. Việc danh mục dự án ngày càng được mở rộng đã tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải ngân, đặc biệt trong năm 2025.

Tính đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng hơn 14.300 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 3.383 tỷ đồng so với trước, tương ứng mức tăng gần 120%. Trong đó, 5.151 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư tại 37 dự án và 1.077 tỷ đồng cho người mua nhà tại 34 dự án.

Dư nợ còn lại của chương trình đạt 4.765,1 tỷ đồng, gồm 3.755,9 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 1.009,2 tỷ đồng cho người mua nhà. Ngoài chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, dư nợ cho vay nhà ở xã hội tại các ngân hàng thương mại hiện cũng đạt trên 9.300 tỷ đồng.

NHNN khẳng định tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến tín dụng bất động sản, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng, đồng thời hỗ trợ thị trường nhà ở phát triển ổn định, lành mạnh.

Bên cạnh các chương trình nhà ở xã hội, tín dụng dành cho người trẻ mua nhà cũng ghi nhận kết quả đáng chú ý. Theo NHNN, doanh số cho vay lũy kế của 4 ngân hàng thương mại nhà nước đối với chương trình cho vay người dưới 35 tuổi mua nhà đã vượt 32.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2025, một số ngân hàng thương mại nhà nước như Agribank, BIDV và VietinBank đã tạm dừng các gói vay ưu đãi dành cho khách hàng trẻ; lãi suất vay mua nhà cũng tăng thêm khoảng 1–2% so với giai đoạn trước. Trước đó, trong quý I/2025, nhiều gói vay ưu đãi được triển khai với lãi suất từ 5,5%/năm trong 3 năm đầu, tạo cú hích đáng kể cho nhu cầu mua nhà của người dân.