Từ ngày 1/3/2026, bất động sản gắn mã định danh điện tử: Người mua nhà lợi gì?

Từ ngày 1/3/2026, theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mọi sản phẩm bất động sản như nhà ở, căn hộ chung cư, công trình xây dựng hay từng phần diện tích sàn trong dự án đều được gắn một mã định danh điện tử duy nhất và bắt buộc sử dụng trong giao dịch. Mã định danh này theo suốt vòng đời của bất động sản, từ hình thành, giao dịch đến quản lý và khai thác.

Theo nghị định, UBND cấp tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm thu thập, chuẩn hóa và cập nhật thông tin bất động sản trên địa bàn, sau đó kết nối và chia sẻ dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý.

Liên quan đến vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hanh (Thịnh Vượng Lands) cho rằng, mã định danh điện tử có thể được xem là “chứng minh thư số” của mỗi bất động sản.

“Khi một bất động sản được gắn mã định danh, các thông tin liên quan đến pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch, giá chuyển nhượng hay hợp đồng công chứng sẽ được tập trung và quản lý thống nhất trên hệ thống dữ liệu quốc gia”, ông Hanh chia sẻ.

Theo ông Hanh, việc tập trung thông tin giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận và kiểm tra dữ liệu trước khi giao dịch, từ đó giảm thiểu các rủi ro pháp lý thường gặp. Người mua có thêm cơ sở để xác định tình trạng pháp lý của bất động sản, hạn chế nguy cơ mua phải tài sản đang tranh chấp, bị thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch.

Việc cấp mã định danh đối với bất động sản cũng sẽ góp phần hỗ trợ cơ quan quản lý theo dõi diễn biến thị trường. Khi mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp đều phải ghi nhận mã định danh, lịch sử giao dịch của từng bất động sản sẽ được lưu trữ đầy đủ, liên tục. Điều này giúp làm rõ các trường hợp mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn - một đặc điểm phổ biến của hoạt động lướt sóng. 

"Mã định danh điện tử sẽ phát huy hiệu quả trong việc làm rõ các giao dịch lướt sóng, mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn bởi lịch sử giao dịch của bất động sản được hệ thống ghi nhận đầy đủ và minh bạch. Khi mọi biến động đều có dữ liệu truy xuất và đối chiếu, thị trường sẽ dần hạn chế các hoạt động đầu cơ ‘chui’ và thổi giá ảo", ông Hanh nhận định.

Theo chuyên gia này, việc có dữ liệu truy xuất và đối chiếu đầy đủ sẽ góp phần giúp thị trường vận hành ổn định hơn, hạn chế tình trạng thổi giá dựa trên thông tin không kiểm chứng.

Bên cạnh đó, việc kiểm soát hoạt động đầu cơ cũng cần được đặt trong tổng thể các cơ chế quản lý khác, bao gồm theo dõi các giao dịch lặp lại bất thường, chính sách thuế phù hợp nhằm bảo vệ người mua nhà ở thực và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng.