Để mua một căn hộ tầm trung ở Hà Nội, người dân cần thực hiện theo tính toán của chuyên gia: Con số thực sự gây bất ngờ!
Theo chuyên gia Savills, với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà.
Số số liệu từ Savills cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn mới ra mắt. Trong quý III/2024, thị trường có 5.265 căn hộ được cung cấp mới, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm 47% so với cùng kỳ năm trước, số lượng căn hộ bán ra đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Tổng cộng 9 tháng đầu năm 2024 đã bán được 17.000 căn, chỉ kém so với năm 2019 và cao hơn năm 2020 khi thị trường bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.
Phần lớn nguồn cung mới nằm ở phân khúc hạng B, tập trung vào các dự án lớn ở phía Đông và Tây Hà Nội. Trong đó, hai quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý. Khu vực phía Tây dự kiến cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.
Theo nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Hiện giá bán sơ cấp là 69 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và 28% so với năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình căn hộ là 51 triệu đồng/m², tăng 17% mỗi năm kể từ năm 2020. Trong đó, hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.
Nhiều người mua đã chuyển hướng từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp, do sự lựa chọn đa dạng và tính pháp lý được đảm bảo hơn. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt.
"Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để mua được nhà. Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp tăng trung bình 17-20%, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà" - bà Hằng cho hay.
Lý giải nguyên nhân, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho biết giá chung cư tăng do nhiều yếu tố. Trước giai đoạn 2018-2019, người Hà Nội chưa thích ở chung cư, thay vào đó ưa chuộng nhà liền thổ. Tuy nhiên, khoảng 5-6 năm gần đây, các dự án chung cư với dịch vụ tiện ích tốt hơn đã trở nên phổ biến hơn.
Bên cạnh đó, sự tham gia của nhiều chủ đầu tư, cả trong và ngoài nước, cùng với sự phát triển hạ tầng nhanh chóng của Hà Nội cũng góp phần làm thị trường căn hộ tăng giá. Các yếu tố về hạ tầng kết nối, lãi suất thuận lợi và chi phí vật liệu cũng đã tác động đến giá cả trên thị trường.
Dự báo, thị trường sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới trong quý IV/2024. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được ra mắt. Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới. Tuy nhiên, quá trình này sẽ diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường, theo Thương trường.
- Hà Nội: Hơn 5.300 căn hộ sắp được mở bán, bài toán nguồn cung nhà ở có được giải quyết?
- Ở Hà Nội, mua căn hộ ở đâu để giảm bớt gánh nặng tài chính?
- 'Bùng nổ' nguồn cung căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội, chuyên gia lý giải nguyên nhân
-
Top 5 quán chay quận 8 nổi tiếng ngon - bổ - rẻ được nhiều người yêu thích hiện nay - Xào rau muống bị thâm đen, chỉ cần thêm bước này rau giòn tan, xanh mướt, ngon hơn nhà hàng
- Đón đầu xu hướng Shoppertainment: Liên minh ‘khủng long’ Shopee, Facebook và YouTube ra đời
- Phớt lờ lệnh đình chỉ: Chân mày phong thủy Viên Viên vẫn nhộn nhịp đón khách
- Sản phẩm của Nhất Nhất được 'thổi phồng' công dụng TPCN như thuốc chữa bệnh trên hệ thống page và website vệ tinh
- Xuất hiện hình thức lừa đảo mới sử dụng AI, người dân cần cảnh giác
