'Bùng nổ' nguồn cung căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội, chuyên gia lý giải nguyên nhân
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng Onehousing, có 3 nguyên nhân chính để lý giải cho sự phục hồi của phân khúc căn hộ chung cư. Đây sẽ là động lực quan trọng để thúc đẩy thị trường căn hộ ở Hà Nội trong giai đoạn nửa cuối năm nay.
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing (công bố ngày 18/7) cho biết, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần bằng lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm ngoái.
Đáng chú ý, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt 2,3% thì ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang lại tăng vọt. Trong đó, 61% là phân khúc chung cư cao cấp và 36% là phân khúc hạng sang và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội.
Về lượng tiêu thụ trong quý II/2024 tại thị trường Hà Nội đạt 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 43% so với quý 2/2022. Giá bán sơ cấp chung cư đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý 1/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023 do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
Kinh tế Môi trường dẫn theo đánh giá của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng Onehousing cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý II/2024 đều đạt ở mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang dần phục hồi mạnh mẽ. Nhất là tại một số dự án cao cấp, hạng sang với mức giá tương đối cao trong thời gian ngắn cũng đã bán hết, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.
Theo ông Tiến, có 3 nguyên nhân chính để lý giải cho sự phục hồi của phân khúc căn hộ chung cư.
Đầu tiên, loại hình căn hộ như studio và 1 phòng ngủ đã trở thành lựa chọn phổ biến trong thời gian gần đây với giới đầu tư, nhờ vào tính thanh khoản cao. Đây là những sản phẩm dễ dàng cho thuê, mang lại thu nhập hàng tháng ổn định, đồng thời có tiềm năng tăng giá hấp dẫn và thường xuyên trong tình trạng cầu cháy hàng ngay từ khi mở bán.
Thứ hai, trong quý II/2024, lãi suất cho vay bất động sản vẫn duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Cùng với đó, chính sách bán hàng có điều kiện thanh toán linh hoạt từ 2 - 5% giá trị căn hộ mỗi đợt, kèm theo hỗ trợ lãi suất dài hạn đã được các nhà đầu tư áp dụng, giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài chính và kích thích nhu cầu mua nhà.
Cuối cùng, việc Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hướng dẫn thi hành các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng để có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã giúp thị trường bất động sản yên tâm hơn với sự ổn định và bền vững.
"Mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II/2024 và việc 03 bộ Luật liên quan Bất động sản có hiệu lực sớm sẽ là động lực quan trọng cho thị trường căn hộ chung cư giai đoạn nửa cuối năm nay" - ông Tiến nhận định.
- Vì sao chung cư nội đô vẫn chưa thể giảm nhiệt?
- Nhìn lại cơn sốt chung cư Hà Nội: Lỗi do đầu cơ hay mất cân đối cung - cầu?
- Chuyên gia tiết lộ thời điểm giá chung cư 'chững lại', có nên tiếp tục chờ đợi?
-
Giá 12 triệu đồng, OnePlus Pad 2 được trang bị sức mạnh sánh ngang Galaxy Tab S10 - Rửa rau củ mắc phải sai lầm này không những mất chất dinh dưỡng mà còn 'rước bệnh' vào người, sửa ngay kẻo muộn
- Điều gì quan trọng nhất trong nghệ thuật thiết kế quảng cáo?
- Nhóm đối tượng nào sẽ được cấp bảo hiểm y tế từ ngân sách?
- Tài trợ cho giải Domino Thế giới, Pizza Hut tranh thủ ‘nhá hàng’ chiến dịch quảng cáo ‘cà khịa’ đối thủ
- Từ 1/8, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi có đủ điều kiện này, trước khi mua hoặc thuê nhớ tìm hiểu kỹ
