Dự báo diễn biến giá căn hộ Hà Nội năm 2026, người mua có nên đợi?
Sau nhiều năm tăng mạnh, giá căn hộ tại Hà Nội đã bị đẩy lên ngưỡng cao chưa từng có. Chuyên gia dự báo từ năm 2026, khi nhiều dự án mới ra mắt, giá căn hộ có thể hạ nhiệt, mang lại cơ hội cho người mua.
Giá chung cư Hà Nội tiếp đà lập kỷ lục: Lời khuyên nào để chọn được căn hộ phù hợp?
Hà Nội: Hơn 30.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán, nhà giá rẻ vẫn khan hiếm
Theo CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung mở bán mới trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm vượt mốc 10.000 căn. Lũy kế 9 tháng đầu năm, gần 21.100 căn hộ được mở bán, tăng 10% so với cùng kỳ 2024.
Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ cao cấp, với giá trên 120 triệu đồng/m², lập mức kỷ lục mới, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung.
Dự báo quý IV/2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón thêm hơn 11.000 căn hộ, đưa tổng nguồn cung cả năm vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024.
Savills Việt Nam cũng đưa ra dự báo tương tự. Theo đó, quý IV/2025 thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 8.900 căn hộ mới, trước khi nguồn cung thực sự dồi dào từ năm 2026.
Savills chỉ ra ba yếu tố chính tạo làn sóng nguồn cung mới: nhiều dự án thương mại được gỡ vướng pháp lý; chương trình cải tạo chung cư cũ được thúc đẩy, đặc biệt sau các quy định mới cho phép nâng tầng; và tiến độ các dự án nhà ở xã hội được đẩy nhanh nhờ chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn với chủ đầu tư.
Dù nguồn cung cải thiện, nhưng thực tế giá nhà tại Hà Nội đã trải qua một giai đoạn tăng giá phi mã, đẩy mặt bằng giá lên một ngưỡng cao chưa từng có.
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2025, giá giao dịch nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng. Nguyên nhân do hạn chế quỹ đất, chi phí xây dựng cao, quy trình pháp lý kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận cao từ phía chủ đầu tư.
Cụ thể, giá bán sơ cấp tại Hà Nội hiện đạt trung bình 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% căn hộ mới có giá trên 120 triệu đồng/m², kéo mặt bằng giá toàn thị trường lên cao.
Chuyên gia CBRE cho rằng giá căn hộ “không thể tăng mãi” và sẽ dừng lại khi vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Thực tế tại TP.HCM cho thấy, sau chu kỳ tăng mạnh 2017-2019, giá căn hộ lập đỉnh rồi đi ngang từ 2022, khi mức giá trung bình 100-200 triệu đồng/m² vượt khả năng chi trả của đa số người dân.
Theo đó, Hà Nội nhiều khả năng sẽ đi theo quỹ đạo tương tự, với một chu kỳ tăng trưởng kéo dài khoảng 5 năm trước khi đạt đỉnh.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để thị trường phát triển ổn định, cần kiểm soát đà tăng nóng của giá nhà bằng cách khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
Tương tự, Tổng giám đốc EZ Property nhận định, các khu đô thị nhà ở xã hội quy mô lớn tại cửa ngõ thành phố sẽ là “chìa khóa” giúp giá nhà Hà Nội giảm. Khi các dự án này đi vào vận hành, giá căn hộ có thể hạ 30-40% so với hiện nay, mang lại cơ hội mua nhà thực sự cho người dân.
