Nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường, phân khúc nhà giá rẻ biến mất
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây đã có báo cáo sơ nét về thị trường bất động sản tại TP.HCM trong 11 tháng năm 2024, dự báo xu hướng thị trường năm 2025 và đưa ra một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản thành phố.
Theo báo cáo của Hiệp hội, giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp được đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã đạt mức 9,39 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá sơ cấp, ghi nhận từ các chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, do đó giá bán thực tế trên thị trường dự kiến sẽ cao hơn.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu nhận định, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM. Hiện nay, thị trường bất động sản thành phố không còn nguồn cung nhà ở trung cấp hay nhà ở bình dân với giá cả phù hợp với túi tiền của người dân.
Ông cũng chỉ ra rằng tình trạng này làm mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường, khiến nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập trung bình và thấp không được đáp ứng. Điều này dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và không lành mạnh cho thị trường.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong “mô hình kim tự tháp nhà ở” TP.HCM trong 11 tháng năm 2024 tiếp tục đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng, giống như tình trạng "kim tự tháp bị lộn ngược" đã diễn ra từ năm 2020.
Cụ thể, từ năm 2020, số lượng nhà ở bình dân trên thị trường đã giảm mạnh, từ 163 căn (chiếm 1%) trong năm 2020, đến nay, không còn nhà ở bình dân nào.
Đồng thời, phân khúc nhà ở cao cấp ngày càng chiếm ưu thế, từ 70,6% năm 2020 lên 100% trong 11 tháng đầu năm 2024. Hiện tượng này không chỉ xảy ra ở TP.HCM mà còn ở các đô thị lớn khác trên cả nước, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân thu nhập trung bình và thấp rất lớn.
Giá nhà liên tục tăng trong những năm qua do nguồn cung các dự án nhà ở thương mại rất hạn chế. Theo quy luật cung cầu, điều này đã khiến giá căn hộ chung cư tăng khoảng 15-20% từ năm 2015 đến 2023. Bộ Xây dựng dự báo rằng với “Bảng giá đất điều chỉnh” năm 2024, giá nhà có thể tiếp tục tăng 15-20% trong năm 2025.
Trước tình hình bất ổn và biến động mạnh của thị trường bất động sản, HoREA đã đề xuất một số giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững và lành mạnh. Cụ thể, HoREA kiến nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đất đang có quyền sử dụng để các địa phương có cơ sở pháp lý thực hiện từ ngày 01/04/2024.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết về "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM" để giải quyết các dự án gặp vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua.
Cuối cùng, HoREA đề xuất Chính phủ thúc đẩy thực hiện chính sách quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, qua đó hỗ trợ tái cấu trúc thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu thực sự của các tầng lớp trong xã hội. Mục tiêu quan trọng là phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
