Đà tăng giá bất động sản chưa dừng, chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần chú ý điều này
Để đưa ra quyết định đúng đắn khi mua nhà thời điểm này, chuyên gia khuyến nghị người mua cần chú ý về giá cả, chất lượng, vị trí, lãi suất ngân hàng và tình hình thị trường.
Xu hướng tăng chưa dừng lại
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, đánh giá của người tiêu dùng hiện nay cho biết, giá bất động sản và lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Đáng chú ý, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang phải đối mặt với mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh ngày càng được ưa chuộng. Khảo sát cho biết, 88% người tham gia sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.
Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, nhu cầu hiện nay chủ yếu được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Tại TP.HCM, loại hình chung cư thường được nhóm độc thân hoặc gia đình trẻ ưa chuộng hơn. Số liệu từ khảo sát cho biết, loại hình này được người dùng độc thân và những người đã kết hôn có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất, với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.
Mặc dù nhu cầu mua nhà luôn ở mức cao, tuy nhiên tình trạng lệch pha cung - cầu lại diễn ra rõ rệt ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng lượng tin đăng căn hộ tầm giá này trong năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá từ 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.
Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2-5 tỷ đồng, nhưng lượng tin đăng nhà ở khoảng giá này rất hạn chế, chỉ ở mức 17%. Sự chênh lệch này khiến 84% người mua nhà vẫn phải đi vay, với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản.
Trong khi đó, loại hình đất nền vẫn duy trì sự ổn định trong cung - cầu. Khảo sát cho thấy pháp lý dự án là yếu tố người mua quan tâm nhất khi chọn mua. Hạ tầng cũng là tiêu chí quan trọng đối với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam, với các thị trường được ưu tiên đầu tư bất động sản trong năm tới gồm Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai.
Theo dữ liệu khảo sát, các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City.
Sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà
Về tâm lý người thuê bất động sản, nhu cầu đi thuê chủ yếu đến từ lý do tiết kiệm, ở tất cả các nhóm thu nhập. Khảo sát cho thấy 73% người được hỏi muốn thuê nhà dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này đang thu hẹp. Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát mong muốn thuê nhà giá 5-7 triệu đồng, nhưng lượng tin đăng bất động sản cho thuê tầm giá này năm 2024 chỉ đạt 19%.
Kênh khảo sát nhận thấy đa phần người tiêu dùng cho rằng mức giá bất động sản hiện tại sát với dự tính đưa ra năm ngoái. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà. Trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội (19 triệu đồng) đang tăng cao hơn TP.HCM (14 triệu đồng) vào quý IV/2024, người thuê nhà ở Thủ đô có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí để cắt giảm chi phí.
Chuyên gia Batdongsan.com khuyến nghị người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề như giá (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng), chất lượng (chất lượng công trình, pháp lý dự án), vị trí (cân nhắc kỹ vị trí, tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.
Đối với người thuê nhà, cần xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra thuận lợi.
Bài viết này thuộc series Theo dòng sự kiện
- Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà, nhưng tại sao tỷ lệ sở hữu bất động sản Việt Nam vẫn cao hàng đầu thế giới?
- Thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc, người tiêu dùng quan tâm căn hộ tại Đà Nẵng và Quảng Bình
- Thị trường bất động sản Bình Dương đón thêm dự án mới với hơn 2.600 căn hộ giá cực sốc
-
Tin vào những lời quảng cáo hoang đường, hàng nghìn người sập bẫy khi mua sản phẩm này - Hai trường hợp CSGT được hóa trang khi thực hiện nhiệm vụ từ 1/1/2025
- ‘Máy giặt người’ - Đột phá công nghệ chăm sóc cá nhân tương lai đến từ Nhật Bản
- Đua nhau 'cắt khí thải' xe tải theo quảng cáo, người tiêu dùng có đang 'tham bát bỏ mâm'?
- Hàng loạt chương trình ưu đãi dành riêng cho khách hàng khi mua sắm trong tháng 12 tại FPT Long Châu
- Đối thủ Honda SH 350i sở hữu khối động cơ mạnh mẽ, trang bị xịn và có mức ngang với SH 160i
