Vì sao Việt Nam có tiềm năng trong phân khúc bất động sản bán lẻ?

Thị trường bán lẻ Việt Nam hấp dẫn nhất khu vực

Việt Nam đang nổi lên là một trong những thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất Đông Nam Á nhờ dân số trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng. Việt Nam đang sở hữu những lợi thế vững chắc để trở thành một trong những thị trường bán lẻ hàng đầu khu vực.

Theo Tổng cục Thống kê, GDP quý 1/2024 tăng 7,4%, khẳng định nền kinh tế vững mạnh. Để phát triển hơn nữa, cần tập trung cải thiện giá thuê mặt bằng, xây dựng hạ tầng hiện đại và nâng cao chất lượng quản lý. Nếu các vấn đề này được giải quyết, Việt Nam chắc chắn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các thương hiệu và nhà đầu tư toàn cầu.

Theo dự báo của World Bank, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 23,2 triệu hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu. Xu hướng này tạo động lực mạnh mẽ cho tiêu dùng, đặc biệt là ở phân khúc sản phẩm cao cấp. Sự kết hợp giữa thu nhập tăng và lối sống hiện đại khiến Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng của các thương hiệu quốc tế.

Hai thành phố lớn, TP.HCM và Hà Nội, là thị trường trọng điểm của ngành bán lẻ với dân số ngày càng đông và sức mua cao. Savills và Oxford Economics dự báo rằng vào năm 2028, dân số ở cả hai đô thị sẽ vượt mốc 10 triệu người, tạo ra nhu cầu lớn cho sản phẩm tiêu dùng và dịch vụ.

Những trung tâm thương mại hiện đại tại đây đã thu hút sự chú ý của nhiều thương hiệu lớn nhờ sự kết hợp giữa thời trang, ẩm thực và giải trí, mang đến trải nghiệm toàn diện cho khách hàng.

Trung tâm thương mại (TTTM) tại Việt Nam ngày càng được phát triển đa dạng, không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà còn mở rộng ra ngoại ô. Không gian bán lẻ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm mà còn trở thành nơi vui chơi, giải trí cho cả gia đình, góp phần củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ bán lẻ khu vực.

Mặc dù thị trường bán lẻ Việt Nam đầy tiềm năng, các doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, như giá thuê mặt bằng cao tại khu vực trung tâm hay nguồn cung không gian chất lượng còn hạn chế. Tuy nhiên, với nền kinh tế ổn định, hạ tầng giao thông đang cải thiện và sự hỗ trợ từ chính phủ, các nhà đầu tư có cơ hội khai thác tiềm năng từ thị trường này. Đặc biệt, ngành bất động sản bán lẻ cũng đang trên đà phát triển, tạo cơ hội đồng hành cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Trung tâm thương mại phát triển sôi động

TP.HCM tiếp tục khẳng định vai trò là đầu tàu kinh tế và bán lẻ của cả nước, đóng góp 22% GDP và đạt doanh thu bán lẻ hơn 765.000 tỷ đồng trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 10% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo của Savills, diện tích cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại ở TP.HCM trong quý 3/2024 đạt 1,6 triệu m², tăng 5% so với năm trước. Công suất thuê trung bình giữ vững ở mức 94%, trong đó các dự án lớn như Hùng Vương Plaza, AEON Mall, và Vạn Hạnh Mall đạt 100% công suất.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ tại Savills Việt Nam, nhận định: “Năm 2024, nhiều thương hiệu quốc tế như SOCIÉ Esthetic, Urban Revivo và POP MART đã gia nhập, làm sôi động thị trường mặt bằng".

Trong quý 4/2024, dự kiến sẽ có thêm 27.600 m² diện tích từ ba dự án mới ở ngoại thành đi vào hoạt động. Đến năm 2027, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung 163.100 m², giảm áp lực lên khu trung tâm và khai thác hiệu quả hạ tầng giao thông cùng mật độ dân cư cao. Với sự phát triển đồng đều, TP.HCM duy trì vị thế dẫn đầu lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam.

Các trung tâm thương mại đang trở thành lựa chọn ưu tiên của thương hiệu quốc tế nhờ lợi thế vượt trội về pháp lý, kỹ thuật và sự quản lý hiệu quả. So với mặt bằng phố, vốn đối mặt với nhiều thách thức như quyền sở hữu không rõ ràng và thời gian thi công hạn chế, các TTTM được đánh giá là an toàn và thuận tiện hơn để triển khai kinh doanh.

Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng tại các quận trung tâm vẫn là thách thức lớn, thường cao gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba lần so với các quận bán trung tâm. Bà Trần Phạm Phương Quyên chia sẻ: “Giá thuê ở trung tâm TP.HCM còn cao hơn nhiều so với các thành phố lớn khác, tạo rào cản không nhỏ cho các thương hiệu mới gia nhập.”

Ngoài việc là điểm đến của các thương hiệu xa xỉ, TTTM còn hấp dẫn khách hàng nhờ sự đa dạng dịch vụ, từ thời trang, ẩm thực đến giải trí. Những yếu tố này đã củng cố vai trò quan trọng của TTTM trong hệ sinh thái bán lẻ, đồng thời thúc đẩy cạnh tranh với các mô hình bán lẻ khác.

Dự báo về tương lai thị trường bán lẻ chuyên gia Savills cho biết thị trường bán lẻ Việt Nam đang hưởng lợi từ nền kinh tế ổn định, dân số trẻ và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu. TP.HCM và Hà Nội, với sự cải thiện hạ tầng giao thông và quy mô dân số lớn, tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu không gian bán lẻ, thu hút sự quan tâm từ các thương hiệu quốc tế.