Nhà đầu tư có nên xuống tiền vào dự án Khu dân cư Metro Valley?
Sau hơn 5 năm rao bán rầm rộ, đến nay dự án Khu dân cư Metro Valley (tên thương mại Dự án Symbio Garden) của Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn vẫn trong tình trạng “đắp chiếu” khiến nhiều nhà đầu tư như “ngồi trên lửa”.
Nhà đầu tư BĐS cần tránh những gì trong bối cảnh pháp lý siết chặt: Luật sư khuyến cáo
Thị trường bất động sản giảm tốc trên diện rộng?
Xác minh giá trị thực mua bán BĐS: Nhiều cách 'lách' luật, Bộ Tài chính kêu khó
Khu dân cư được quảng cáo, rao bán rầm rộ... rồi "đắp chiếu"
Dự án Khu dân cư Metro Valley (tên thương mại Symbio Garden, địa chỉ 52/1 đường 400, ấp Cây Dầu) do Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Dự án Symbio Garden được chủ đầu tư quảng bá có quy mô khu đất 34.737,7 m2, gồm 43 căn shop house, 94 căn nhà phố với diện tích 90 - 191m2/căn, tạo lạc tại ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, TP Thủ Đức (cũ) - nay là phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM.
Mặc dù chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán và thu gần hết số tiền cho từng sản phẩm, nhưng đến nay sau hơn 5 năm vẫn chưa được bàn giao sản phẩm.
Liên quan đến dự án này, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn cho rằng: Đối với Dự án Khu dân cư Metro Valley dự án được dự kiến thực hiện. Công ty vẫn đang bám sát và tích cực thúc đẩy các thủ tục cần thiết đối với pháp lý liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Trong điều kiện khách quan thuận lợi và Quyết định được ban hành đúng tiến độ, Công ty cũng sẽ chủ động hoàn thiện các bước cuối cùng để bảo đảm Dự án có thể xin phép xây dựng và bàn giao dự kiến từ tháng 9/2025.
“Dự án chưa đáp ứng được tiến độ đã gây ra ảnh hưởng rất lớn tới đời sống và các kế hoạch tài chính của khách hàng. Trên vai trò Chủ đầu tư Dự án, công ty cũng chịu rất nhiều thiệt hại và phát sinh các chi phí không cần thiết trong quá trình đầu tư và phát triển dự án”, chủ đầu tư dự án cho hay.
Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn là một trong những công ty con của DRH Holdings. DRH Holdings được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 16,35 tỉ đồng; địa chỉ tại 67 Hàm Nghi, phường Sài Gòn, TP.HCM. Trải qua nhiều lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ của DRH ở mức 1.243 tỉ đồng.
DRH Holdings liệu có bị hụt dòng tiền?
DRH Holdings được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ 16,35 tỉ đồng; địa chỉ tại 67 Hàm Nghi, phường Sài Gòn, TP.HCM. Trải qua nhiều lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ của DRH ở mức 1.243 tỉ đồng.
Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, vật liệu xây dựng, khu công nghiệp và đầu tư tài chính. Một số dự án bất động sản của công ty tại TP.HCM có thể nhắc đến như: căn hộ cao ốc D-Vela Residences; căn hộ cao ốc Aurora Residences; nhà phố thương mại Central Graden; nhà phố thương mại Symbio Garden, dự án Khu dân cư Metro Valley.
Bà Nguyễn Thị Thu Nga, khách hàng mua sản phẩm LK02-06 tại dự án Khu dân cư Metro Valley bức xúc vì đã ký hợp đồng và đóng tiền từ nhiều năm trước nhưng đến nay chủ đầu tư không bàn giao sản phẩm khiến bà lâm cảnh mắc nợ ngân hàng, cuộc sống lâm cảnh khó khăn.
Ngoài ra, DRH Holdings cũng là chủ đầu tư loạt dự án lớn khác như Khu du lịch nghỉ dưỡng Mediterranée D’Orient Resort tại Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), dự án Vũng Tàu Villas tại 54 Trần Phú, TP Vũng Tàu (cũ), dự án Khu đô thị Dream House City tại Nhơn Trạch - Đồng Nai, dự án Khu dân cư và vui chơi giải trí Suối Lớn tại Phú Quốc, Kiên Giang (cũ)...
Về lĩnh vực khu công nghiệp của công ty gắn liền với Khu công nghiệp KSB (KSIP) - Bắc Tân Uyên được khởi công xây dựng và kinh doanh với tổng diện tích là 553ha, bao gồm 2 khu A và khu B.
Về lĩnh vực đầu tư tài chính, vào năm 2018 DRH Holdings tiếp tục đầu tư thêm 117 tỉ đồng, nâng tỷ lệ sở hữu cổ phần KSB từ 22,3% lên 28,1%. Những năm gần đây, CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (KSB) là công ty liên kết có đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh chung của DRH Holdings.
Về hoạt động kinh doanh, Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của Công ty cho thấy một bức tranh kinh doanh u ám và đầy rủi ro khi doanh thu gần như đóng băng, song chi phí cố định và tài chính vẫn duy trì ở mức cao.
Doanh thu thuần của công ty trong quý chỉ đạt vỏn vẹn 415 triệu đồng, giảm mạnh so với mức hơn 16 tỉ đồng cùng kỳ năm trước, khiến lợi nhuận gộp chỉ còn khoảng 17 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính chủ yếu là lãi vay vẫn ở mức cao gần 12,3 tỉ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp lên tới 10,2 tỉ đồng, cao gấp hơn 24 lần doanh thu.
Kết quả là DRH Holdings ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 20,5 tỉ đồng trong quý I/2025, nâng tổng lỗ lũy kế đến thời điểm này lên gần 365 tỉ đồng. Điều này đặt công ty vào trạng thái đáng báo động về hiệu quả hoạt động và khả năng duy trì vốn chủ sở hữu thực chất.
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của DRH trong quý tiếp tục âm gần 10 tỉ đồng do công ty không thu được dòng tiền từ bán hàng, trong khi dòng tiền đầu tư âm hơn 14 tỉ đồng cho thấy chi phí trả trước cho các dự án bất động sản chưa mang lại hiệu quả thực tế.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả lên tới hơn 1.100 tỉ đồng, gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu chỉ còn khoảng 165 tỉ đồng sau khi đã bị hao hụt bởi các khoản lỗ lũy kế. Về bản chất, cấu trúc tài chính của DRH hiện nay đang bị nghiêng nặng về phía rủi ro, với tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao và năng lực trả nợ ngày càng yếu.
