Gold Coast Vũng Tàu quảng cáo hoành tráng nhưng thực tế liệu có tương xứng?

Quảng cáo “viên ngọc sáng nơi phố biển ” – Thực tế còn xa

Dự án Gold Coast Vũng Tàu, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Bờ Biển Vàng (Gold Coast Holdings), là một khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn tại huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Với tổng diện tích lên đến 1.300 ha, dự án hứa hẹn mang đến các sản phẩm bất động sản cao cấp như biệt thự, shophouse và nhà phố, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp. Tuy nhiên, các chiến dịch quảng cáo của dự án đã gây ra nhiều tranh cãi khi sử dụng ngôn ngữ và hình ảnh được cho là thổi phồng giá trị thực tế của dự án.

Theo các website https://goldcoast-vungtau.com/, https://goldcoastvungtausr.vn/ , https://datxanh.homes/gold-coast/ quảng cáo dự án Gold Coast Vũng Tàu sử dụng ngôn ngữ mang tính cường điệu, đôi khi vượt xa thực tế. Các cụm từ như “thiên đường nghỉ dưỡng”, “viên ngọc quý”, “tác phẩm nghệ thuật giữa lòng biển cả”, hay “nơi vượng khí giao hòa, nhịp sống thăng hoa” xuất hiện dày đặc trên các website, bài viết PR, và chuyên trang quảng bá dự án. Những mô tả này nhằm tạo cảm giác sang trọng và độc đáo, nhưng lại thiếu thông tin cụ thể để chứng minh giá trị thực sự của dự án.

Ví dụ, quảng cáo nhấn mạnh Gold Coast là “biểu tượng mới của Vũng Tàu” nhưng hiện tại, dự án mới chỉ triển khai giai đoạn 1 với phân khu Limassol (36,2 ha) và chưa có công trình nào hoàn thiện để minh chứng cho những lời hứa hẹn này. Việc sử dụng các mỹ từ như “đẳng cấp thượng lưu” hay “kiến tạo cuộc sống hoàn hảo” mà không kèm theo dữ liệu cụ thể về tiến độ xây dựng, chất lượng vật liệu, hay tiện ích đã hoàn thiện khiến nhiều khách hàng nghi ngờ về tính xác thực.

Tác động môi trường và phản ứng từ cộng đồng

Sự kiện ra mắt phân khu Limassol vào tháng 3/2025 tại TP.HCM thu hút khoảng 2.000 nhân viên kinh doanh từ các đại lý phân phối chiến lược khu vực phía Nam. Tuy nhiên, việc tập trung vào các hoạt động quảng bá rầm rộ thay vì cung cấp thông tin chi tiết về tiến độ thi công và pháp lý dự án có thể khiến khách hàng cảm thấy thiếu tin tưởng.

Trong khi quảng cáo tập trung vào tiện ích và tiềm năng đầu tư, dự án đã bị người dân địa phương phản ánh về việc gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến sinh kế. Cụ thể, việc san lấp mặt bằng đã làm tắc nghẽn giao thông đường thủy, ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến nghề làm muối của người dân. Những vấn đề này không được đề cập trong các chiến dịch quảng bá, dẫn đến sự thiếu minh bạch và gây lo ngại cho cộng đồng.

Về vấn đề này, ngày 6/09/2024, Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City chủ đầu tư dự án Gold Coast Vũng Tàu (Công ty Eco Pearl City) bị phạt 320 triệu đồng vì xây dựng dự án này không có giấy phép môi trường theo quy định.

Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh  ban hành Quyết định số 2383/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City, địa chỉ trụ sở chính: 1170-1172 đường Phạm Hùng, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chiếu theo các quy định pháp luật, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 320 triệu đồng.

Đồng thời, Công ty Eco Pearl City còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là: Đình chỉ hoạt động của nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường của dự án trong thời hạn 4,5 tháng kể từ ngày nhận được Quyết định này. Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City do bà Nguyễn Thị Thu làm người đại diện theo pháp luật, đi vào hoạt động từ tháng 07/2020.

Qua việc bị UBND tỉnh xử phạt cho thấy dự án đã gây tác động đến môi trường và ảnh hưởng đến sinh kế của người dân lân cận. Chủ đầu tư cần khắc phục những vấn đề này để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Giá bán cao so với thực tế thị trường?

Trên các website hình ảnh phối cảnh trong các tài liệu quảng cáo của Gold Coast Vũng Tàu được đầu tư kỹ lưỡng, với những biệt thự sang trọng, bến du thuyền quốc tế, công viên Elysium xanh mướt, và quảng trường Mặt trời nhộn nhịp. Tuy nhiên, những hình ảnh này chủ yếu là sản phẩm của thiết kế đồ họa, không phản ánh tình trạng thực tế của dự án hiện tại. Theo ghi nhận thực tế dự án chỉ mới khởi công vào tháng 12/2024, và hạ tầng cơ bản vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng.

Theo chuyên gia bất động sản, việc sử dụng hình ảnh phối cảnh lý tưởng mà không ghi chú rõ ràng rằng đây chỉ là “minh họa dự kiến” có thể gây hiểu lầm cho khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư không có điều kiện khảo sát thực tế. Một số quảng cáo còn so sánh Gold Coast với các khu đô thị nổi tiếng thế giới hoặc phong cách kiến trúc Địa Trung Hải nhưng không cung cấp thông tin về việc các thiết kế này đã được triển khai thực tế ra sao. Điều này làm dấy lên nghi vấn về việc quảng cáo cố tình “vẽ” một viễn cảnh quá hoàn hảo để thu hút khách hàng.

Quảng cáo của Gold Coast Vũng Tàu nhấn mạnh tiềm năng sinh lời cao thông qua việc cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt với mô hình “second home” (ngôi nhà thứ hai). Các bài viết PR thường đề cập đến công suất khai thác phòng tại Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 65-75%, và dự án sẽ hưởng lợi từ các công trình hạ tầng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hay sân bay Long Thành. Tuy nhiên, những con số này thường được trích dẫn từ các báo cáo chung của thị trường (như CBRE) mà không có phân tích cụ thể về khả năng khai thác của chính dự án Gold Coast.

Thông tin từ website https://datxanh.homes/gold-coast/, giá bán nhà phố giao động từ 54 triệu - 60 triệu đồng/m2, tương đương căn hộ liền kề có giá từ 7-8 tỷ đồng, biệt thự có giá 9-10 tỷ đồng, căn Shophouse có giá từ 12 -14 tỷ đồng. 

Chị Thục Vy một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, các cam kết  về “giá trị gia tăng bền vững” hay “lợi nhuận vượt trội” thiếu thông tin chi tiết về rủi ro đầu tư, chẳng hạn như biến động thị trường bất động sản, chi phí vận hành, hoặc khả năng cạnh tranh với các dự án khác tại Vũng Tàu. Một số bài quảng cáo còn đưa ra mức giá tham khảo (ví dụ: 9-10 tỷ đồng/căn biệt thự hoặc 60 triệu đồng/m²) mà không làm rõ đây là giá dự kiến hay giá chính thức, gây nhầm lẫn cho khách hàng. Và so với các dự án lân cận thì giá này khá cao vì khu vực này chưa có tiện ích gì.

Gold Coast Vũng Tàu được quảng bá với hệ thống tiện ích “khổng lồ” như bến du thuyền quốc tế, sân golf, trung tâm thương mại 85 ha, công viên chủ đề, và quảng trường Mặt trời. Những tiện ích này được mô tả như đã sẵn sàng phục vụ cư dân, nhưng thực tế, phần lớn chỉ tồn tại trong kế hoạch hoặc bản vẽ quy hoạch. Dự án mới chỉ được cấp phép xây dựng và đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng, chưa có tiện ích nào đi vào hoạt động. Như vậy, trong tương lai khi dự án đã đi vào bàn giao cho khách hàng mà nhiều hạng mục không có như quảng cáo thì khách hàng có quyền khiếu nại hoặc đòi lại tiền đã đóng hay không?

Việc quảng cáo các tiện ích chưa hiện hữu mà không nêu rõ lộ trình hoàn thiện có thể khiến khách hàng kỳ vọng quá cao, dẫn đến thất vọng khi thực tế không như quảng cáo. So sánh với các dự án khác tại Vũng Tàu, như The Maris, vốn cũng bị đánh giá là quảng cáo hoành tráng nhưng thực tế chưa tương xứng, Gold Coast cần minh bạch hơn về tiến độ để tránh lặp lại sai lầm tương tự.

Theo chuyên gia bất động sản, các chiến dịch quảng cáo lố có thể mang lại sự chú ý ban đầu, nhưng về lâu dài, chúng gây tổn hại đến uy tín của chủ đầu tư và dự án. Một số khách hàng đã bày tỏ sự hoài nghi trên các diễn đàn bất động sản, cho rằng những lời quảng cáo “thiên đường” không đi kèm bằng chứng cụ thể là dấu hiệu của sự thiếu minh bạch. Mặc dù Gold Coast Holdings khẳng định tuân thủ pháp lý và cam kết bảo vệ quyền lợi khách hàng, những thông tin quảng cáo không nhất quán (ví dụ: quy mô dự án dao động từ 36,2 ha đến 1.300 ha trong các nguồn khác nhau) làm giảm độ tin cậy.

"Hơn nữa, việc sử dụng các bài viết PR trên các trang báo điện tử và chuyên trang dự án để “thổi phồng” giá trị có thể khiến khách hàng cảm thấy bị đánh lừa nếu họ đầu tư mà không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Vũng Tàu đang cạnh tranh khốc liệt, sự thiếu minh bạch trong quảng cáo có thể khiến Gold Coast mất lợi thế so với các dự án khác có chiến lược truyền thông trung thực hơn", vị chuyên gia khuyến cáo.

Vì vậy, chuyên gia bất động sản khuyến cáo, để khắc phục vấn đề quảng cáo lố, Gold Coast Holdings cần phải minh bạch thông tin: Cung cấp thông tin rõ ràng về tiến độ xây dựng, lộ trình hoàn thiện tiện ích, và các rủi ro đầu tư. Các hình ảnh phối cảnh nên ghi chú rằng đây là “minh họa dự kiến”.

Cụ thể hóa cam kết: Thay vì sử dụng ngôn ngữ chung chung như “lợi nhuận vượt trội”, hãy cung cấp dữ liệu cụ thể về tỷ suất lợi nhuận dự kiến, dựa trên phân tích thị trường thực tế. Cập nhật tiến độ thực tế: Thường xuyên công bố hình ảnh và video về tiến độ xây dựng, thay vì chỉ dựa vào phối cảnh đồ họa.

 Tôn trọng khách hàng: Tránh sử dụng các mỹ từ cường điệu không có cơ sở, tập trung vào việc truyền tải giá trị thực của dự án, như vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, và tiềm năng phát triển khu vực.

Trong một thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi sự minh bạch, Gold Coast Holdings cần điều chỉnh chiến lược quảng cáo để xây dựng niềm tin lâu dài, thay vì chỉ tập trung vào việc tạo ấn tượng ban đầu. Nếu không cải thiện, những quảng cáo lố này có thể làm giảm uy tín của dự án và ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh trong khu vực. Nhà đầu tư và khách hàng nên thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào dự án này.

Trước sức nóng của thị trường bất động sản "ăn theo" thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, ông Đinh Minh Tuấn - Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản đang tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30%, bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.

 Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.

Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ nhất, các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố hiện đều ở dạng dự kiến chưa có phương án chính thức và tiến trình sáp nhập cụ thể.

Thứ hai, ông Tuấn nhấn mạnh giá trị của một sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm hạ tầng, vị trí, pháp lý, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương... Nếu chỉ thay đổi về mặt hành chính mà không đi kèm các yếu tố hỗ trợ khác, giá trị của một bất động sản sẽ không tăng lên.

Phó giám đốc  cho rằng nếu việc sáp nhập, nhiều khả năng các địa phương sẽ phải thực hiện điều chỉnh các quy hoạch sẵn có hoặc bổ sung các quy hoạch mới. Do đó, những lô đất được đánh giá có giá trị cao tại thời điểm này không chắc sẽ giữ giá trị sau khi sáp nhập.

Hiện nay, dự án Gold Coast Vũng Tàu đang trong quá trình san lấp mặt bằng với khoảng hàng chục công nhân và khoảng vài chiếc xe máy múc đất thi công. Dự án mới chỉ được cấp phép xây dựng nhưng với lời hứa hẹn quảng cáo “trên mây” khách hàng cũng nên cẩn trọng khi xuống tiền để tránh rủi ro khi đầu tư nhà hình thành trong tương lai.

Nhằm tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án cũng như giấy phép quảng cáo của dự án, phóng viên Tạp chí Tiếp thị và Gia đình liên hệ công ty Gold Coast Holdings tại Vũng Tàu để gửi nội dung câu hỏi làm việc nhưng gần một tháng qua vẫn chưa nhận được phản hồi từ đơn vị này.