Quảng cáo rầm rộ nhưng dự án Gold Coast Vũng Tàu chỉ là bãi đất trống, nhà đầu tư nên cẩn trọng

Theo quảng cáo từ các trang website như datxanh.homes, cafeland.vn, tpiland.com... Dự án Gold Coast Vũng Tàu do công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư và Goal Coast Holding là đơn vị phát triển dự án. Dự án có tổng diện tích 1.068ha, giai đoạn đầu triển khai trên diện tích 36,2ha, cung cấp 368 căn nhà ở thấp tầng với loại hình biệt thự và shophouse.

Thông tin quảng cáo về dự án chỉ cách TP.Vũng Tàu 20 phút di chuyển, mất 30 phút để đến Sân bay Long Thành hay biển Hồ Tràm nối tiếng. Bên cạnh đó, cư dân muốn di chuyển đến TP.HCM chỉ mất khoảng 1 giờ và đến TP.Biên Hòa chỉ khoảng 50 phút.

Tuy nhiên, chúng tôi đi từ TP.HCM xuống đến dự án phương tiện di chuyển là xe ô tô thì mất khoảng hơn 2 tiếng đồng hồ, đó là thời gian đường thông thoáng và ít xe di chuyển. Vì vậy, quảng cáo chỉ mất 1 giờ đồng hồ đi từ TP.HCM xuống dự án giống như quảng cáo lượng xăng tiêu thụ/100km của các hãng xe. Đối với các khu vực lân cận, thời gian di chuyển cũng không thể nào nhanh như các trang website quảng cáo.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện trạng dự án mới chỉ là bãi đất trống và ruộng muối, xung quanh dự án chỉ vài công nhân đang thi công phần cổng dự án. Vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn trọng tìm hiểu thông tin pháp lý đã được phép huy động vốn hay chưa và dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đóng thuế) hay chưa. Nếu mua nhà trên giấy sẽ đẩy rủi ro về cho người tiêu dùng.

Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ đến sàn Đất Xanh home qua số điện thoại đăng trên website, một nhân viên cho biết, hiện tại dự án đang booking giữ chỗ là 100 triệu đồng/1 sản phẩm để khách hàng chọn mã căn và vị trí, khoảng quý 2/2025 sẽ mở bán và có giá chính thức, năm 2027 sẽ bàn giao nhà. Khi phóng viên hỏi giá mỗi nhà phố thì nhân viên cho biết mỗi căn giao động từ 7-8,5 tỷ.

Theo Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Thứ nhất: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Thứ hai: Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, theo Điều 55, Luật bất động sản, dự án Gold Coast Vũng Tàu chưa được phép huy động vốn phải đủ các điều kiện nêu trên.

Trước đó, ngày 6/09/2024, Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City (Công ty Eco Pearl City) bị phạt 320 triệu đồng vì xây dựng dự án không có giấy phép môi trường theo quy định.

Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 2383/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City, địa chỉ trụ sở chính: 1170-1172 đường Phạm Hùng, phường Long Toàn, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chiếu theo các quy định pháp luật, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 320 triệu đồng.

Đồng thời, Công ty Eco Pearl City còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là:  Đình chỉ hoạt động của nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường của dự án trong thời hạn 4,5 tháng kể từ ngày nhận được Quyết định này.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City do bà Nguyễn Thị Thu làm người đại diện theo pháp luật, đi vào hoạt động từ tháng 07/2020.

Vào cuối tháng 3/2024, Công ty Cổ phần tập đoàn Eco Pearl City đã được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở sinh thái An Điền tại huyện Long Điền cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City với tổng vốn đầu tư 4.269 tỷ đồng.

Chỉ khoảng 1 tháng sau khi được ngành chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở sinh thái An Điền, thì Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Eco Pearl City.

Lý do bị cưỡng chế là người nộp còn nợ tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp tiền thuế đã quá hạn 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế. Số tiền bị cưỡng chế là gần 190 triệu đồng.

Chi cục Thuế yêu cầu Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Chi nhánh Bà Rịa trích tiền từ số tài khoản của Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City và có trách nhiệm trích tiền từ tài khoản đối với số tiền nêu trên nộp vào Kho bạc Nhà nước tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.