Yếu tố nào người mua bất động sản quan tâm nhất hiện nay?
Có thể thấy pháp lý là yếu tố người mua quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh đó, hạ tầng cũng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam.
Theo khảo sát với hơn 500 người tiêu dùng bất động sản, 62% cho biết họ chọn kênh thông tin bất động sản để tìm nhà đất trực tuyến. Khảo sát còn tiết lộ người dùng đánh giá mức độ tin cậy và uy tín của kênh thông tin bất động sản chuyên biệt còn cao hơn các kênh trực tiếp của chủ đầu tư và mạng xã hội.
Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2024, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết một điểm đáng chú ý ở tâm lý người tiêu dùng là đa phần đều cho rằng giá bất động sản và lãi suất có xu hướng tăng trong 6 tháng qua nhưng đà tăng này sẽ chưa dừng lại.
Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang có mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá vẫn là xu thế không thể đảo ngược với 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.
Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, ông Lê Bảo Long cho biết, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.
Cụ thể, qua khảo sát cho thấy chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.
Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung - cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.
Đối với nhà riêng (nhà phố), 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó còn rất hạn chế, ở mức 17%.
Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Đất nền là loại hình chưa chứng kiến sự lệch pha cung - cầu này.
Có thể thấy pháp lý là yếu tố người mua quan tâm nhất khi lựa chọn bất động sản. Bên cạnh đó, hạ tầng cũng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam. Các thị trường được ưu tiên đầu tư bất động sản trong năm tới gồm Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Về chân dung và tâm lý chung người thuê bất động sản, nhu cầu đi thuê chủ yếu tới từ lý do tiết kiệm tiền, ở tất cả các nhóm thu nhập. 73% người được hỏi muốn ở thuê dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này cũng đang thu hẹp.
Sau một thời gian ngủ đông và nhiều biến động của bất động sản, thị trường đang dần sôi động trở lại. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền có pháp lý sạch “sốt nóng” cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hoặc do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Tuy nhiên, thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá bất động sản. Chính vì vậy, các sản phẩm vừa túi tiền, dư địa sinh lời lớn và pháp lý hoàn chỉnh được khách hàng quan tâm nhất.
Ông Lê Bảo Long khuyến nghị người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá cả (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng), chất lượng (kiểm tra chất lượng công trình, pháp lý dự án), vị trí (cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.
Đối với người thuê nhà, một số lưu ý gồm xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình diễn ra thuận lợi.
- Sản phẩm đầu tư bất động sản nào đang được săn đón hiện nay
- Xu hướng bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm như thế nào?
-
Đà tăng giá bất động sản chưa dừng, chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần chú ý điều này - Người trẻ Việt thời buổi nào cũng khó mua nhà, nhưng tại sao tỷ lệ sở hữu bất động sản Việt Nam vẫn cao hàng đầu thế giới?
- Thị trường bất động sản Bình Dương đón thêm dự án mới với hơn 2.600 căn hộ giá cực sốc
