Đầu tư bất động sản năm 2026: Chuyên gia khuyến cáo tuyệt đối không được xem nhẹ yếu tố này

Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng nhất 

Chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2026, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Eras Land cho rằng, điều đầu tiên người mua cần xác định rõ là bất động sản không phải kênh đầu tư ngắn hạn.

Đây là tài sản gắn liền với tích lũy của cả gia đình, thậm chí là kế hoạch cho con cái trong tương lai, nên yếu tố an toàn cần được đặt lên hàng đầu.

Theo bà Hương, với các chủ đầu tư, phát triển một dự án bất động sản không chỉ dừng lại ở mục tiêu bán được sản phẩm. Một dự án cần có khả năng tồn tại, vận hành ổn định và tạo ra giá trị trong nhiều năm, thậm chí hàng chục năm sau. Chính vì vậy, các yếu tố nền tảng và giá trị cốt lõi phải được đặt lên hàng đầu ngay từ đầu.

Trong số đó, tính minh bạch và ổn định về pháp lý là yếu tố tuyệt đối không được xem nhẹ. Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, trong đó không ít rủi ro phát sinh từ những dự án chưa hoàn thiện pháp lý nhưng đã được đưa ra thị trường.

“Có một nguyên tắc rất rõ ràng là dự án chưa hoàn thiện pháp lý thì chưa nên đưa ra thị trường. Đây không chỉ là cách bảo vệ uy tín của chủ đầu tư mà còn là cách bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư”, bà Hương nhấn mạnh.

Bà đồng thời lưu ý rằng khi tham gia thị trường, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với yếu tố pháp lý, bởi đây là rủi ro có thể để lại hệ lụy rất lớn trong dài hạn.

Song song với pháp lý là năng lực và cam kết của chủ đầu tư, đặc biệt là cam kết về tiến độ triển khai dự án. Trong những giai đoạn thị trường sôi động, không hiếm dự án được quảng bá rầm rộ ngay từ khi mới khởi động, thậm chí chỉ mới san lấp mặt bằng. Khi đó, năng lực tài chính và khả năng triển khai thực tế của chủ đầu tư là điều nhà đầu tư cần đánh giá rất kỹ.

Không chỉ dựa vào bản vẽ trên giấy

Bên cạnh pháp lý và uy tín chủ đầu tư, vị trí dự án và yếu tố quy hoạch cũng thường được nhắc đến trong các quyết định đầu tư. Tuy nhiên, theo bà Hương, vị trí không chỉ là “đẹp trên bản đồ”, mà phải gắn liền với định hướng phát triển đô thị và hệ thống hạ tầng giao thông thực tế, có tính khả thi cao.

Nhu cầu đô thị hóa và giãn dân hiện nay là rất lớn, nhưng việc giãn dân chỉ thực sự hiệu quả khi hạ tầng giao thông được triển khai đồng bộ, từ các trục giao thông chính, cao tốc liên vùng đến đường vành đai và hệ thống giao thông nội đô.

Bà Hương cho rằng, những tuyến đường xuất hiện trên bản vẽ quy hoạch chưa chắc đã sớm trở thành hạ tầng thực tế. Vì vậy, nhà đầu tư cần nhìn kỹ tiến độ và khả năng triển khai, thay vì chỉ dựa vào những gì được vẽ ra trên giấy.

Ngoài ra, hệ sinh thái dự án cũng là yếu tố ngày càng được quan tâm. Những chủ đầu tư có uy tín thường chú trọng xây dựng môi trường sống hoàn chỉnh, bao gồm không gian xanh, tiện ích, dịch vụ và cảnh quan. Nếu chỉ xây nhà mà thiếu tiện ích và môi trường sống phù hợp, việc thu hút cư dân về ở lâu dài sẽ rất khó khăn.

Khoảng 10-15 năm trước, người dân thường ưu tiên sinh sống tại các khu dân cư hiện hữu để thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, khi hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, xu hướng này đã thay đổi rõ rệt. 

Người dân ngày càng sẵn sàng lựa chọn các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và có chất lượng sống cao hơn.

Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng và công tác quản lý vận hành cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Một dự án có thể tồn tại hàng chục, thậm chí hàng trăm năm, nên chất lượng xây dựng ban đầu và cách dự án được vận hành sau bàn giao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều tranh chấp phát sinh không đến từ giá bán, mà từ việc vận hành không đúng như cam kết ban đầu.

Chuyên gia dự báo năm 2026 vẫn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, nhưng cơ hội chỉ thực sự phù hợp với những nhà đầu tư có tâm thế vững vàng, nền tảng tài chính ổn định và lựa chọn sản phẩm dựa trên các giá trị cốt lõi. Khi pháp lý được đặt lên hàng đầu, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là nền tảng an toàn cho cuộc sống và tài chính gia đình trong dài hạn.