4 dự án quảng cáo trái phép, người mua cẩn trọng khi 'xuống tiền'
Dù được quảng cáo rầm rộ trên thị trường, nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh hiện chưa đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua nếu không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý.
Chiều 25/12, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, qua rà soát 5 dự án bất động sản lớn đang được quảng cáo bán nhà ở trong thời gian gần đây, chỉ có duy nhất một dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án này là nhà chung cư OCC (Green Skyline) thuộc Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hòa, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư. Dự án đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện mở bán theo Văn bản số 20795/SXD-PTĐT ban hành ngày 19/12/2025.
Trong khi đó, bốn dự án còn lại dù được môi giới và các kênh quảng cáo giới thiệu là “pháp lý rõ ràng” nhưng thực tế không có tên trong danh mục nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh do Sở Xây dựng công bố.
Các dự án này gồm Setia Edenia tại phường Lái Thiêu; The Gió Riverside tại phường Đông Hòa; A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hòa và dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) tại phường Thuận Giao, với các chủ đầu tư khác nhau.
Việc các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được quảng cáo, rao bán khiến người mua đối mặt nguy cơ mất tiền đặt cọc, kéo dài tiến độ hoặc phát sinh tranh chấp pháp lý.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản nghiêm cấm các hành vi gian lận, cung cấp thông tin sai lệch hoặc huy động vốn trái phép từ khách hàng. Theo quy định tại Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, các tổ chức kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện mở bán không chỉ bị xử phạt tiền mà còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng, tùy theo mức độ vi phạm.
Cơ quan quản lý khuyến cáo người dân cần thận trọng khi tiếp cận các thông tin quảng cáo, không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới hoặc các tài liệu tiếp thị. Người mua nhà nên chủ động tra cứu danh sách các dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.
Thông tin trên cổng được cập nhật ngay sau khi văn bản được ban hành, không phụ thuộc vào chu kỳ định kỳ, nhằm đảm bảo tính minh bạch và kịp thời cho người dân.
