Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản năm 2024

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.

Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%. Tương tự, ở TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% - 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư.

Theo ghi nhận tại thị trường tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường. Và chủ đầu tư chú tâm vào đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Đồng bộ phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân, công nhân lao động, cán bộ. Công nhân viên, chuyên gia làm việc các khu vực trên địa bàn và các khu công nghiệp kế bên.

Đơn cử như dự án Phương Trường An 6 (tên thương mại là dự án 5F ORIANNA Bình Dương) với quy mô 41.9 hecta trong đó 2.760 nền đất. Với tổng dân số là 6.991 người. Đây có thể xem là khu đại đô thị tại khu vực phía Bắc Tỉnh Bình Dương. Là nơi an cư lý tưởng cho quý anh/chị đang làm việc tại Khu công nghiệp Tân Bình (hiện hữu 352 hecta đã đưa vào hoạt động). Và Cụm Khu công nghiệp Tam Lập và Vsip 4 đã được phê duyệt quy hoạch trong kế hoạch sử dụng đất của tỉnh Bình Dương đến 2030.

Với quy hoạch một cách bài bản cùng các tiện ích nội khu bên trong Khu nhà ở Phương Trường An 6 đều đảm bảo xây dựng đáp ứng được mọi nhu cầu khắc khe theo đúng chuẩn thiết kế. Nhằm biến Khu đô thị Phương Trường An 6 trở thành một trong những khu đô thị có môi trường sống hoàn hảo và đẳng cấp nhất.

Có thể thấy rằng, nằm ngay vị trí khá đắc địa mặt tiền DT 741 là tuyến huyết mạch vận chuyện hàng hóa và giao thương các khu vực lớn ở phía nam với khu vực Tây Nguyên như: Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bình Phước – Tây Nguyên. Đặc biệt ngay mặt tiền dự án là tuyến đường Cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành với lộ giới 100m đã được tiến hành thi công đoạn đầu tại khu vực Chơn Thành. Tương lai hoàn thành sẽ giúp giá trị Bất động sản nơi tuyến cao tốc đi qua tăng cao.

Đối với thị trường căn hộ, Savill Việt Nam cho biết, quý IV/2023 giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư là 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với Quý I/2019. Riêng thị trường Bình Dương, chỉ trong vòng 4 năm qua, mặt bằng chung căn hộ Bình Dương ở ngưỡng trên dưới 30 triệu đã vọt lên 40-48 tr/m2. Trong đó, Dĩ An, Thuận An dẫn đầu mặt bằng giá.

Giữa bối cảnh này, Phú Đông Group chính thức giới thiệu ra thị trường thông tin căn hộ Phú Đông SkyOne, nằm trong chuỗi dự án nhà cho người trẻ mà doanh nghiệp kiên định thực hiện nhiều năm qua. Phú Đông SkyOne có quy mô 5.615m2, tổng vốn đầu tư xây dựng 1.100 tỷ đồng. Dự án cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42m2 - 72m2. 

Đáng chú ý, mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ đến 1,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, so với mặt bằng chung, đơn giá và tổng giá của dự án thuộc top tốt nhất – đột phá nhất thị trường. Dù có chi phí vô cùng tối ưu song tất cả căn hộ sẽ được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp đến từ thương hiệu danh tiếng trong và ngoài nước. Đây chính là bước đi “ngược gió” tạo nên sự khác biệt vượt trội của Phú Đông SkyOne khi đáp ứng dòng sản phẩm thị trường đang khan hiếm – cũng là phân khúc được số đông khách hàng tìm kiếm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm “ấm” dần lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều quan tâm, thảo luận, giới đầu tư đất nền đã rục rịch trở lại thị trường.

Theo tìm hiểu của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP.HCM.

Đánh giá về tâm lý và xu hướng của các đơn vị kinh doanh bất động sản, Ông Đinh Minh Tuấn nhận định hiện nay nhiều chủ đầu tư quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024 vì nếu đợi sang năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ khó khăn và mất thời gian hơn vì lúc đó chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Do đó, chuyên gia này dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024.