Thứ năm, 07/03/2024, 08:52 (GMT+7)

Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản năm 2024

Pha Lê (Theo Tiếp thị & Gia đình)

Sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ những ngày đầu năm và giữ nhịp tăng khá mạnh. Với đà tăng trưởng nay, dự báo, năm nay thị trường bất động sản dần ổn định và sức mua bắt đầu tăng trưởng.

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.

Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%. Tương tự, ở TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% - 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư.

Theo ghi nhận tại thị trường tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường. Và chủ đầu tư chú tâm vào đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Đồng bộ phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân, công nhân lao động, cán bộ. Công nhân viên, chuyên gia làm việc các khu vực trên địa bàn và các khu công nghiệp kế bên.

z5224019251706_dc2c804b54z5224019251706_dc2c804b54

Đơn cử như dự án Phương Trường An 6 (tên thương mại là dự án 5F ORIANNA Bình Dương) với quy mô 41.9 hecta trong đó 2.760 nền đất. Với tổng dân số là 6.991 người. Đây có thể xem là khu đại đô thị tại khu vực phía Bắc Tỉnh Bình Dương. Là nơi an cư lý tưởng cho quý anh/chị đang làm việc tại Khu công nghiệp Tân Bình (hiện hữu 352 hecta đã đưa vào hoạt động). Và Cụm Khu công nghiệp Tam Lập và Vsip 4 đã được phê duyệt quy hoạch trong kế hoạch sử dụng đất của tỉnh Bình Dương đến 2030.

Với quy hoạch một cách bài bản cùng các tiện ích nội khu bên trong Khu nhà ở Phương Trường An 6 đều đảm bảo xây dựng đáp ứng được mọi nhu cầu khắc khe theo đúng chuẩn thiết kế. Nhằm biến Khu đô thị Phương Trường An 6 trở thành một trong những khu đô thị có môi trường sống hoàn hảo và đẳng cấp nhất.

Có thể thấy rằng, nằm ngay vị trí khá đắc địa mặt tiền DT 741 là tuyến huyết mạch vận chuyện hàng hóa và giao thương các khu vực lớn ở phía nam với khu vực Tây Nguyên như: Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bình Phước – Tây Nguyên. Đặc biệt ngay mặt tiền dự án là tuyến đường Cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành với lộ giới 100m đã được tiến hành thi công đoạn đầu tại khu vực Chơn Thành. Tương lai hoàn thành sẽ giúp giá trị Bất động sản nơi tuyến cao tốc đi qua tăng cao.

z5224019270252_e554697792687416a73ec1d927907110

Đối với thị trường căn hộ, Savill Việt Nam cho biết, quý IV/2023 giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư là 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với Quý I/2019. Riêng thị trường Bình Dương, chỉ trong vòng 4 năm qua, mặt bằng chung căn hộ Bình Dương ở ngưỡng trên dưới 30 triệu đã vọt lên 40-48 tr/m2. Trong đó, Dĩ An, Thuận An dẫn đầu mặt bằng giá.

Giữa bối cảnh này, Phú Đông Group chính thức giới thiệu ra thị trường thông tin căn hộ Phú Đông SkyOne, nằm trong chuỗi dự án nhà cho người trẻ mà doanh nghiệp kiên định thực hiện nhiều năm qua. Phú Đông SkyOne có quy mô 5.615m2, tổng vốn đầu tư xây dựng 1.100 tỷ đồng. Dự án cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42m2 - 72m2. 

Đáng chú ý, mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ đến 1,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, so với mặt bằng chung, đơn giá và tổng giá của dự án thuộc top tốt nhất – đột phá nhất thị trường. Dù có chi phí vô cùng tối ưu song tất cả căn hộ sẽ được bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp đến từ thương hiệu danh tiếng trong và ngoài nước. Đây chính là bước đi “ngược gió” tạo nên sự khác biệt vượt trội của Phú Đông SkyOne khi đáp ứng dòng sản phẩm thị trường đang khan hiếm – cũng là phân khúc được số đông khách hàng tìm kiếm.

z5224019259107_b0f990863bd1a18271bb874026f0c381

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm “ấm” dần lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều quan tâm, thảo luận, giới đầu tư đất nền đã rục rịch trở lại thị trường.

Theo tìm hiểu của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP.HCM.

Đánh giá về tâm lý và xu hướng của các đơn vị kinh doanh bất động sản, Ông Đinh Minh Tuấn nhận định hiện nay nhiều chủ đầu tư quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024 vì nếu đợi sang năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ khó khăn và mất thời gian hơn vì lúc đó chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Do đó, chuyên gia này dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024.

Từ khóa:
Cùng chuyên mục
  • Tỷ giá USD hôm nay 20/4: Quay đầu hạ nhiệt?

    Tỷ giá USD hôm nay 20/4: Quay đầu hạ nhiệt?

    4 phút trước

    Tỷ giá USD hôm nay 20/4 trong nước được Ngân hàng Nhà nước công bố tăng 29 đồng, hiện ở mức 24.260 đồng. Đồng USD trên thế giới gần như không biến động nhiều.

  • Giá vàng hôm nay 20/4: Trồi sụt thất thường?

    Giá vàng hôm nay 20/4: Trồi sụt thất thường?

    11 phút trước

    Giá vàng hôm nay 20/4 trên thị trường thế giới tiếp đà tăng dữ dội. Giá vàng trong nước đồng loạt giảm nhẹ, trượt khỏi ngưỡng 84 triệu đồng/lượng bán ra.

  • Vinschool tuyển sinh khóa đầu tiên tại Phú Quốc

    Vinschool tuyển sinh khóa đầu tiên tại Phú Quốc

    3 giờ trước

    Vinschool - Hệ thống giáo dục lớn nhất Việt Nam thuộc Tập đoàn Vingroup bắt đầu tuyển sinh tại Đảo ngọc Phú Quốc và dự kiến khai giảng khóa đầu tiên vào tháng 8/2024.

  • Vì sao xe máy điện VinFast lọt top mua nhiều nhất trên TikTok?

    Vì sao xe máy điện VinFast lọt top mua nhiều nhất trên TikTok?

    3 giờ trước

    Hãng xe Việt đang khuấy đảo nền tảng TikTok Shop với chương trình bán hàng qua livestream, giúp khách hàng dễ dàng rinh về các mẫu xe máy điện VinFast thông minh.

  • Một tuần sóng gió 'nhà' chứng

    Một tuần sóng gió "nhà" chứng

    13 giờ trước

    Phiên đầu tiên của tuần mới, VN-Index chỉ có vài phút lóe xanh, còn phần lớn thời gian ở dưới ngưỡng tham chiếu. Nhưng cú sốc chỉ xảy ra vào 30 phút cuối cùng của phiên giao dịch, khi VN-Index bất ngờ lao dốc, giảm gần 60 điểm trước áp lực bán tháo lan rộng, 111 mã giảm sàn trên Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM HoSE, trong đó có 6 mã bluechip.

  • Huawei tiếp tục ra mắt smartphone mới tại Trung Quốc, đè nặng áp lực lên Apple

    Huawei tiếp tục ra mắt smartphone mới tại Trung Quốc, đè nặng áp lực lên Apple

    18 giờ trước

    Huawei Technologies Co. mới đây đã ra mắt series smartphone mới nhất của mình với mục tiêu tiếp tục duy trì được vị thế sau khi dòng Mate 60 đã bào mòn thành công vị trí thống trị của Apple tại phân khúc điện thoại cao cấp ở thị trường Trung Quốc.

  • Vinhomes Royal Island - nơi hội tụ những bộ môn thể thao đẳng cấp

    Vinhomes Royal Island - nơi hội tụ những bộ môn thể thao đẳng cấp

    18 giờ trước

    Vinhomes Royal Island - Thành phố Đảo Hoàng Gia được đánh giá dự án hiếm hoi có nhiều tiện ích rèn luyện sức khỏe vượt xa tiêu chuẩn thông thường. Cư dân khi sống ở đây được trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp nhất như bộ môn cưỡi ngựa quý tộc và có sân golf đẳng cấp cạnh thềm nhà.

  • Tỷ giá USD hôm nay 19/4: Đưa giá lên kịch trần?

    Tỷ giá USD hôm nay 19/4: Đưa giá lên kịch trần?

    2 ngày trước

    Tỷ giá USD hôm nay 19/4 trong nước được Ngân hàng Nhà nước công bố giữ nguyên, hiện ở mức 24.231 đồng. Đồng USD trên thế giới quay đầu tăng mạnh trở lại.

  • Giá vàng hôm nay 19/4: Liên tiếp “đu đỉnh”?

    Giá vàng hôm nay 19/4: Liên tiếp “đu đỉnh”?

    2 ngày trước

    Giá vàng hôm nay 19/4 trên thế giới biến động mạnh do quan điểm diều hâu từ các quan chức FED. Giá vàng trong nước ổn định và duy trì mức 84 triệu đồng/lượng.

  • Bộ Xây dựng vào cuộc điều tra hành vi 'thổi giá' chung cư

    Bộ Xây dựng vào cuộc điều tra hành vi "thổi giá" chung cư

    2 ngày trước

    Sau loạt phản ánh từ báo chí về tình trạng giá chung cư tại thị trường Hà Nội có dấu hiệu bị "thổi giá", Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản. Đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

  • Gửi tiền ngân hàng nào để có lãi suất từ 6%/năm?

    Gửi tiền ngân hàng nào để có lãi suất từ 6%/năm?

    2 ngày trước

    Lãi suất tiết kiệm tại một số ngân hàng đang rục rịch tăng trở lại, song mức tăng chỉ ở mức nhỏ giọt. Hiện mặt bằng lãi suất tại hệ thống ngân hàng vẫn ở mức thấp kỷ lục. Ghi nhận trên thị trường chỉ có duy nhất một nhà băng duy trì mức lãi suất 6%/năm.

  • Điều hành tỷ giá: 'Chiếc áo' ngày càng chật hẹp

    Điều hành tỷ giá: "Chiếc áo" ngày càng chật hẹp

    2 ngày trước

    Đồng USD tăng trên thị trường thế giới, môi trường lãi suất thấp trong nước, nhập khẩu tăng những tháng đầu năm, tình trạng đầu cơ của người dân và kế hoạch nhập khẩu vàng của Ngân hàng Nhà nước… đang khiến chiếc áo cho cơ chế điều hành tỷ giá trở nên chật hẹp hơn bao giờ hết.

  • Thị trường đất nền bước sắp bước vào chu kỳ ổn định

    Thị trường đất nền bước sắp bước vào chu kỳ ổn định

    2 ngày trước

    Theo các chuyên gia, thị trường đất nền sẽ đi vào giai đoạn củng cố vào đầu năm 2025 và dần khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển ổn định vào đầu năm 2026.

  • Lý do khiến giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít?

    Lý do khiến giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít?

    2 ngày trước

    Sau 5 phiên điều chỉnh trong vòng 1 tháng, giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít, lên mức cao nhất tính từ đầu năm.

  • Giá cà phê hôm nay 18/4: Neo cao chưa từng thấy?

    Giá cà phê hôm nay 18/4: Neo cao chưa từng thấy?

    2 ngày trước

    Giá cà phê hôm nay 18/4 trong nước tăng cao không ai ngờ lên đến 2.500 đồng/kg. Theo đó, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông là 117.100 đồng/kg.

  • Giá xăng dầu hôm nay 18/4: Kéo dài đà giảm?

    Giá xăng dầu hôm nay 18/4: Kéo dài đà giảm?

    3 ngày trước

    Giá xăng dầu hôm nay 18/4, giá bán lẻ các mặt hàng xăng dầu được điều chỉnh theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu (trừ dầu mazut) từ chiều 17/4.