Chung cư Vĩnh Hội trước cuộc di dời khẩn cấp: An cư tạm thời, tương lai còn bỏ ngỏ

Di dời khẩn cấp khỏi chung cư nguy hiểm cấp D

Chung cư Vĩnh Hội gồm các lô A, B, C, được khởi công năm 1963, đưa vào sử dụng năm 1968 với 244 căn hộ. Theo kết luận kiểm định số 1332/SXD-QLCLXD ngày 25/1/2017 của Sở Xây dựng TP HCM, công trình được xếp loại nguy hiểm cấp D - mức nguy hiểm cao nhất đối với nhà chung cư.

Kết quả kiểm định cho thấy khả năng chịu lực của kết cấu công trình không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, đồng thời xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

Sau khi có kết quả kiểm định, công tác di dời được triển khai qua nhiều giai đoạn. Theo thông tin được công bố vào cuối tháng 10/2026, đã có 103 trường hợp di dời khỏi chung cư; 141 hộ dân còn sinh sống tại đây vẫn thuộc diện phải di dời khẩn cấp. UBND phường Khánh Hội đã tổ chức hội nghị phổ biến kế hoạch, phương án bố trí tạm cư và ghi nhận ý kiến của người dân.

Theo kế hoạch của địa phương, việc di dời các hộ còn lại dự kiến hoàn thành trong tháng 12/2026. Trong khi đó, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang ở giai đoạn phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Sau bước này, địa phương sẽ phối hợp tổ chức lựa chọn chủ đầu tư; cư dân cũng được tham gia vào quá trình lựa chọn.

Di dời không chỉ là chuyện chỗ ở

Ở khu vực phía dưới chung cư, hoạt động buôn bán tại các sạp hàng vẫn diễn ra. Với những hộ kinh doanh nhỏ, việc chuyển đi có thể kéo theo thay đổi địa điểm buôn bán, nguồn khách quen và thu nhập hằng ngày. Vì vậy, nỗi lo của người dân không chỉ nằm ở nơi ở mới mà còn ở khả năng tiếp tục công việc mưu sinh sau di dời.

Chia sẻ về kế hoạch di dời, bà Nguyễn Thị Thu Lan, người bán hoa tại khu chợ dưới chung cư Vĩnh Hội, cho biết: “Nếu chưa có phương án đền bù cụ thể thì tôi vẫn chưa muốn chuyển đi. Nhà nước có đề xuất tái định cư nhưng tôi cũng muốn biết rõ về việc đền bù như thế nào”.

Bà cho biết đã gắn bó với khu vực từ năm 1963 và có thể cân nhắc chuyển đến Bình Thạnh hoặc một nơi khác nếu phương án tái định cư phù hợp. Bà Lan cũng bày tỏ lo ngại quá trình giải quyết quyền lợi có thể kéo dài hơn 10 năm; đây là dự đoán và nỗi lo cá nhân, không phải thời hạn do cơ quan chức năng công bố.

Tạm cư trước mắt, an cư lâu dài vẫn là bài toán

Theo thông tin Sở Xây dựng TP HCM công bố tại họp báo ngày 29/10/2026, thành phố đã phân bổ 232 căn hộ thuộc tài sản công để phục vụ nhu cầu tạm cư của người dân chung cư Vĩnh Hội.

Các hộ dân được miễn tiền thuê nhà và chi phí quản lý vận hành; tuy nhiên, vẫn phải thanh toán các chi phí sử dụng riêng như điện, nước và vệ sinh. Sau khi có quyết định bố trí tạm cư, người dân liên hệ Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng thuộc Sở Xây dựng để xem căn hộ, hoàn tất hồ sơ, ký hợp đồng và nhận bàn giao.

Tuy nhiên, tạm cư chỉ là giải pháp trước mắt trong thời gian chờ triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư. Thông báo số 182/TB-UBND tập trung vào việc di dời và bố trí nơi ở tạm, chưa nêu cụ thể mức bồi thường hoặc phương án tái định cư lâu dài cho từng trường hợp.

Về khung pháp lý, Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định việc bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư cũ không thuộc tài sản công. Hệ số bồi thường diện tích sử dụng được quy định từ 1 đến 2 lần đối với căn hộ tầng 1 và từ 1 đến 1,5 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên.

Tuy nhiên, việc áp dụng cụ thể còn phụ thuộc hồ sơ pháp lý, vị trí căn hộ, hệ số do UBND cấp tỉnh xác định và phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt. Vì vậy, không thể từ quy định chung suy ra ngay mức bồi thường mà từng hộ dân Vĩnh Hội sẽ nhận được.

Thị trường căn hộ cũng tạo thêm áp lực đối với người có nhu cầu tìm mua nơi ở mới. Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2026, giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP HCM khoảng 75 triệu đồng/m² thông thủy, giá bán thứ cấp giảm còn khoảng 60 triệu đồng/m² thông thủy.

Savills cho biết nguồn cung mới phân bổ chưa đồng đều, hơn 55% nguồn cung đủ điều kiện mở bán tập trung tại Bình Dương cũ; sản phẩm vừa túi tiền còn khan hiếm, trong khi sức mua chững lại và chi phí vay vốn khiến người mua thận trọng. Các mức giá trên là bình quân toàn thị trường, không phải giá riêng khu vực Quận 4 cũ hay căn cứ tính bồi thường cho cư dân Vĩnh Hội.

Thiết nghĩ, di dời khỏi chung cư nguy hiểm là yêu cầu cấp thiết để bảo đảm an toàn. Nhưng để người dân ổn định cuộc sống, bên cạnh chỗ ở tạm thời, phương án bồi thường, tái định cư và khả năng duy trì sinh kế cũng cần được làm rõ. Với cư dân Vĩnh Hội, an cư không chỉ là có mái nhà mới mà còn là khả năng tiếp tục cuộc sống sau khi rời nơi đã gắn bó nhiều năm.