Sở Xây dựng TP.HCM chỉ đạo khẩn liên quan đến dự án chung cư Dream Home Riverside

Sở Xây dựng kiến nghị các bên cùng vào cuộc xử lý

Tại buổi họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều ngày 23/7, ông Nguyễn Văn Hoan, Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP.HCM đã trả lời các nội dung mà Tạp chí Tiếp thị và Gia đình đề cập liên quan đến dự án Dream Home Riverside (phường Bình Đông) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư.

Dự án này hiện đã quá hạn bàn giao nhà và ngừng xây dựng nhiều năm, khiến hàng nghìn người dân lâm vào tình cảnh khó khăn và có nguy cơ mất tiền, không nhận được nhà.

Theo Sở Xây dựng, dự án chung cư Dream Home Riverside (chung cư lô D3, D4), phường Bình Đông do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư, được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20 tháng 7 năm 2020.

Về quy mô, chung cư D3 gồm 2 khối A và B nối với nhau bằng 2 tầng hầm chung, quy mô 25 tầng (khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng); chung cư D4 quy mô 25 tầng (khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng), 2 tầng hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng.

Về hiện trạng, khối A đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 8; khối B đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 5. Trong khi đó, chung cư D4 mới thi công đến 1 phần sàn tầng 2 và sàn tầng 3.

Tuy nhiên, dự án thi công phù hợp với Giấy phép xây dựng, nhưng hiện đã ngừng thi công nhiều năm.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đối với vướng mắc tại dự án chung cư này, trước đây, UBND TP.HCM đã có công văn chỉ đạo, Sở Xây dựng TP cũng có loạt công văn báo cáo UBND TP.HCM đề xuất phương án giải quyết vướng mắc và đã được UBND TP chấp thuận.

Đến nay, để tiếp tục giải quyết vướng mắc còn tồn đọng, ngày 30/7, Sở Xây dựng TP.HCM lại có văn bản báo cáo và kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo nguồn lực tài chính để thực hiện xây dựng khối chung cư D3 và lập thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng như nội dung đã cam kết.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP chỉ đạo chủ đầu tư tổ chức hội nghị khách hàng, nêu rõ phương án tài chính, nguồn lực tài chính để tiếp tục xây dựng hoàn thiện khối chung cư D3, D4, nhằm ghi nhận ý kiến khách hàng, chủ động thương lượng, giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán.

Song song, UBND TP xem xét chỉ đạo Công ty Lý Khương phân công, cử nhân sự túc trực tại văn phòng và tại dự án để kịp thời ghi nhận thông tin phản ánh, giải đáp các thắc mắc của cư dân nhằm hạn chế bức xúc, tập trung đông người.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Tài chính làm việc với chủ đầu tư để kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính và đề xuất phương án xử lý nhằm tháo gỡ vướng mắc tại dự án. Thời gian thực hiện trước ngày 20/8.

Đồng thời, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP đề nghị Công an thành phố nghiên cứu ý kiến của UBND phường Bình Đông, trường hợp phát hiện có hành vi chiếm dụng, sử dụng nguồn tiền của khách hàng không đúng mục đích thì xử lý theo quy định của pháp luật. Thời gian thực hiện trước ngày 20/9.

Bên cạnh đó, Sở còn tham mưu UBND TP.HCM xem xét giao UBND phường Bình Đông theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư sớm hoàn tất phương án tài chính theo nội dung cam kết; hướng dẫn giải quyết các tranh chấp liên quan hợp đồng mua bán và thông tin phương án tài chính của chủ đầu tư đến cư dân, nhằm hạn chế tình trạng người dân bức xúc. Yêu cầu báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP trước ngày 20/8.

Tại văn bản trả lời, Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị cho biết chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng trong thời gian dài. Việc ký kết hợp đồng căn cứ vào sự thỏa thuận giữa các bên theo pháp luật dân sự.

Vì vậy, trường hợp phát sinh các nội dung vướng mắc, tranh chấp trong hợp đồng, các bên phải thỏa thuận giải quyết. Nếu các bên không thương lượng, giải quyết được thì các nội dung trong hợp đồng mua bán thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của cơ quan tòa án theo quy định.

Dù đóng tiền đến 70%, người mua nhà có nguy cơ không nhận được nhà

Dự án Dream Home Riverside có hơn 2.000 căn hộ, trong đó hơn 1.200 căn đã đủ điều kiện mở bán và gần như bán hết, số tiền khách hàng đóng từ 70-100% giá trị căn hộ, tương đương tổng số tiền khách hàng đã đóng ước tính trên 1.000 tỉ đồng, cộng thêm khoản vay ngân hàng 650 tỉ đồng.

Tuy nhiên, nhìn vào hiện trạng công trình, người dân cho rằng số vốn thực tế chủ đầu tư bỏ ra xây dựng chưa tương xứng với số tiền mà họ đã đóng và dự án đã ngừng thi công nhiều năm nay.

Hiện nay, dự án này chỉ mới hoàn thiện phần thô 2 block, còn 1 block mới xây thô đến tầng 3 và đã ngừng thi công. Người dân đã có nhiều cuộc làm việc suốt nhiều năm qua, chủ đầu tư cũng đã từng bị xử phạt 500 triệu đồng vì chậm bàn giao căn hộ, tuy nhiên câu trả lời mà người dân mong mỏi duy nhất là khi nào dự án tiếp tục khởi động để sớm được nhận nhà thì đến nay vẫn dậm chân tại chỗ.

Chị Trần Thị Hồng Liên một khách hàng mua căn hộ tại dự án Dream Home Riverside cho biết: "Tôi đóng tiền mua căn hộ tại dự án này từ năm 2017 đến nay cũng đã 9 năm.

Lúc mua chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ và hứa hẹn bàn giao nhà đúng theo tiến độ và dự án được ngân hàng TPBank bảo lãnh nên an tâm. Mấy năm đầu dự án triển khai đúng tiến độ và chủ đầu tư lúc đó là Công ty Nhà Mơ sau này là Lý Khương thu tiền của khách hàng đầy đủ.

Đến nay, tôi đã đóng 70% giá trị căn hộ, gần 900  triệu đồng. Khoảng gần bốn năm nay dự án đứng im và không còn thi công nữa. Người mua nhà chúng tôi như ngồi trên đống lửa không biết khi nào dự án thi công trở lại để chúng tôi nhận nhà", chị Hồng Liên bức xúc nói.

Được biết, căn cứ hợp đồng cấp tín dụng hạn mức số 118/2020/HDTD/Q11/02 ngày 11/01/2021, Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Sài Gòn đã chấp thuận cấp hạn mức bảo lãnh cho Dự án Chung cư D3, D4 (Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ - Dream Home Riverside) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư với hạn mức cấp bảo lãnh là 300.000.000.000 VND.

Mục đích cấp bảo lãnh: Phát hành bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, hoàn lại tiền cho các bên nhận bảo lãnh (người mua/thuê mua...) trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm tiến độ bàn giao nhà theo cam kết trong hợp đồng mua bán ký giữa các bên tại dự án chung cư D3, D4 (Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ - Dream Home Riverside) tọa lạc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 190; Thửa đất số 64 và 70, tờ bản đồ số 183 và 190 tại Phường 7, Quận 8 - cũ, TP Hồ Chí Minh.

Đơn vị thụ hưởng là người mua/thuê mua... căn hộ tại dự án Dream Home Riverside với  hạn mức cấp bảo lãnh: 48 tháng kể từ ngày phát hành đầu tiên tuy nhiên không vượt quá quý IV/2024.  Phí phát hành bảo lãnh là  0,8% * số tiền bảo lãnh.

Như vậy, dự án được ngân hàng TPbank chi nhánh Sài Gòn bảo lãnh hợp pháp đến năm 2025 và những hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà là hợp pháp.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Sinh – Đoàn luật sư TP.HCM, đa phần dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ đều do thiếu tài chính để thi công hoặc bị vướng pháp lý. Khách hàng kiện chủ đầu tư ra tòa do tiến độ dự án “dậm chân tại chỗ - không bàn giao nhà theo Hợp đồng mua bán”, nhưng khi có phán quyết của tòa rồi thì chủ đầu tư vẫn không có tiền để thanh lý và bồi thường hợp đồng cho khách hàng.

Như vậy, mọi thiệt thòi người mua nhà đều gánh. Nhà nước cần có những chế tài mạnh hơn để bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Theo luật sư, khi mua phải dự án bị chủ đầu tư (CĐT) "trùm mền" dừng thi công nhiều năm, người mua nhà cần nhanh chóng chuyển từ trạng thái chờ đợi sang chủ động bảo vệ quyền lợi.

Dưới đây là các bước xử lý và phương án pháp lý cụ thể theo quy định pháp luật Việt Nam:

Thứ nhất:  Kiểm tra lại Hợp đồng mua bán và  hồ sơ pháp lý

Trước khi làm việc với CĐT hay cơ quan chức năng, bạn cần rà soát kỹ các điều khoản sau:  Thời hạn bàn giao nhà: Xác định CĐT đã chậm bàn giao bao lâu so với cam kết (tính cả thời gian gia hạn cho phép nếu có);

Mức phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại: Xem quy định về lãi suất phạt chậm bàn giao và mức bồi thường khi CĐT vi phạm hợp đồng; Điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng: Điều kiện để người mua được hủy hợp đồng và yêu cầu CĐT hoàn lại tiền.

Thư/Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng: Kiểm tra dự án có bảo lãnh ngân hàng theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản hay không.

Thứ hai: Đối thoại trực tiếp với CĐT

Liên kết các khách hàng cùng mua dự án để gửi đơn từ hoặc đối thoại theo nhóm đông người sẽ tạo áp lực pháp lý và truyền thông lớn hơn nhiều so với cá nhân lẻ tẻ.

Yêu cầu CĐT văn bản hóa lý do chậm tiến độ, cam kết lại thời gian hoàn thành cụ thể và phương án bồi thường tiền phạt chậm bàn giao.

Thứ ba: Yêu cầu Ngân hàng bảo lãnh hoàn trả tiền (nếu có)

Nếu dự án có cam kết bảo lãnh của ngân hàng: Khi CĐT không bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết và người mua có yêu cầu hủy hợp đồng, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước cùng các khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng bảo lãnh đã ký.

Thứ tư:  Gửi đơn khiếu nại/Tố cáo tới cơ quan quản lý

Nếu CĐT né tránh, cố tình không đối thoại hoặc không có khả năng tiếp tục dự án cần gửi đơn đến: 

Sở Xây dựng địa phương: Nơi quản lý trực tiếp tiến độ, điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án; Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh/Thành phố: Yêu cầu kiểm tra, thanh tra toàn bộ dự án.

Cơ quan Công an (Cơ quan CSĐT): Gửi đơn tố giác nếu nhận thấy CĐT có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản, huy động vốn trái phép nhưng không triển khai dự án hoặc sử dụng vốn sai mục đích.

Thứ năm: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Đây là giải pháp pháp lý cuối cùng để đòi lại tiền:

Nội dung khởi kiện: Yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng mua bán do CĐT vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ; buộc CĐT hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp, cộng với tiền phạt vi phạm và lãi chậm trả.

Biện pháp khẩn cấp tạm thời: Khi khởi kiện, có thể yêu cầu toà án áp dụng biện pháp phong tỏa tài khoản, tài sản của CĐT để đảm bảo khả năng thi hành án sau khi có bản án, Luật sư Nguyễn Thị Sinh nói.