Siết tiến độ 300 dự án chậm triển khai tại Hà Nội, The Vista Văn La tiếp tục bị ‘điểm tên’

300 dự án 'ôm đất' ở Hà Nội nhận tối hậu thư, The Vista Văn La góp mặt

Theo thông báo mới ban hành của UBND TP Hà Nội, thành phố yêu cầu các nhà đầu tư của 300 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Trường hợp tiếp tục chây ì, không đáp ứng yêu cầu hoặc không chứng minh được năng lực thực hiện sẽ đối mặt nguy cơ bị thu hồi dự án và thu hồi đất theo quy định.

Cụ thể, danh sách 300 dự án chậm triển khai lần này có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng lớn.

Trong đó, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) với Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32; Công ty CP Đầu tư và Phát triển KCN Sông Đà với Khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng; Tổng Công ty CP xây dựng và thương mại Việt Nam – Constrexim với Trung tâm thương mại Đền Lừ; Tổng công ty Viglacera với Khu đô thị mới Đặng Xá II;

Tập đoàn Nam Cường tại Khu B - Khu đô thị mới Dương Nội, xây dựng mở đường giao thông hoàn thiện khớp nối hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Cổ Nhuế; Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside với Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside;

Ngoài ra, danh sách còn ghi nhận nhiều doanh nghiệp quen thuộc như Công ty CP Hà Sơn, Khai Sơn, Long Giang, HUD, Licogi, Hà Đô, DIA, Bánh kẹo Hải Châu, Cienco 5, Bảo Việt, TSQ Việt Nam…

Đáng chú ý, dự án Khu nhà ở Văn La (tên thương mại là The Vista Văn La) tại phường Kiến Hưng do Công ty Cổ phần SJ Group (tiền thân là Công ty CP Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà - Sudico) làm chủ đầu tư tiếp tục bị “điểm tên” trong danh sách lần này.

Trước đó, tại Thông báo số 396/TB-UBND ngày 13/4/2026, trong danh sách 341 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, dự án The Vista Văn La cũng được UBND TP Hà Nội yêu cầu rà soát, xử lý dứt điểm.

Liên quan đến dự án này, cuối tháng 6/2026, như Tạp chí Tiếp thị và Gia đình đã thông tin, dù chưa đủ điều kiện mở bán, dự án The Vista Văn La vẫn được nhiều website, fanpage và sàn môi giới quảng bá rầm rộ với các thông điệp như “chính thức mở booking”, “chiết khấu 2% cho 200 khách hàng đầu tiên”, “ký hợp đồng mua bán chỉ cần 15% vốn tự có”...

Tại thời điểm đó, phản hồi thông tin tới Tạp chí Tiếp thị và Gia đình, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời, chủ đầu tư cũng không được phép ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào ký hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án.

Theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội đối với 300 dự án chậm triển khai, các chủ đầu tư phải chủ động rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý, phối hợp với các sở, ngành, địa phương để hoàn tất các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và giải phóng mặt bằng. Thời gian hoàn thành các thủ tục không quá 2 tháng kể từ khi nhận đủ hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với những dự án đã đủ điều kiện pháp lý, Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực về tài chính, nhân lực và thiết bị để khởi công ngay trong tháng 8.

Trong khi đó, các dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng phải tích cực phối hợp với địa phương và các cơ quan liên quan để hoàn thành công việc này trong tối đa 3 tháng nếu đủ điều kiện thực hiện.

Những trường hợp không chủ động làm việc với cơ quan quản lý; không phối hợp giải quyết hồ sơ, vi phạm tiến độ đã cam kết; không đủ năng lực tài chính hoặc tiếp tục để đất bỏ hoang mà không có lý do khách quan sẽ bị lập hồ sơ xem xét thu hồi dự án và thu hồi đất theo quy định pháp luật.

Biện pháp này cũng được áp dụng đối với các dự án đã nhiều lần được gia hạn hoặc điều chỉnh tiến độ nhưng vẫn không khắc phục được tình trạng chậm triển khai.

Người dân cần lưu ý gì sau động thái mới của Hà Nội?

Thực tế cho thấy nhiều dự án dù chậm triển khai trong thời gian dài nhưng vẫn được quảng bá rầm rộ với các thông điệp như “sắp mở bán”, “chuẩn bị bàn giao”, “đầu tư sinh lời”... khiến không ít người mua lầm tưởng dự án đã hoàn thiện đầy đủ điều kiện pháp lý.

Trao đổi với PV, luật sư Phạm Văn Tuấn, Trưởng chi nhánh Đống Đa – Công ty TNHH Luật Hà Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho hay, với những dự án đang tồn tại vướng mắc về tiến độ, thủ tục pháp lý hoặc nghĩa vụ của chủ đầu tư, người mua cần thận trọng hơn trước khi quyết định giao dịch, tuyệt đối không giao dịch chỉ dựa trên thông tin quảng cáo hoặc lời giới thiệu của môi giới.

Trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc, người mua nên chủ động kiểm tra dự án có nằm trong danh sách chậm triển khai hoặc đang được cơ quan quản lý theo dõi, giám sát hay không. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, mở bán theo quy định chưa; tiến độ thi công thực tế tại công trường có phù hợp với thông tin quảng cáo.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần kiểm tra, xác minh chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai, quy hoạch, giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan hay chưa; dự án có đang bị thế chấp, tranh chấp hoặc bị cơ quan chức năng xử lý hay không. Hợp đồng mua bán, đặt cọc có quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư khi chậm bàn giao hoặc không triển khai dự án.

Theo luật sư, nếu bỏ qua các bước kiểm tra này có thể khiến người mua đối mặt với nguy cơ dự án tiếp tục chậm tiến độ, kéo dài thời gian bàn giao hoặc phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Luật sư cũng khuyến nghị người dân nên ưu tiên tra cứu thông tin từ UBND thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng cùng các cơ quan quản lý liên quan thay vì chỉ tiếp cận thông tin từ môi giới hoặc các kênh quảng cáo.

Trong trường hợp phát hiện dự án thuộc diện chậm triển khai hoặc đang bị cơ quan chức năng giám sát, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và giải trình về tiến độ trước khi quyết định giao dịch.