Chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam vẫn nằm trong mức cạnh tranh
Chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam tăng do biến động tỷ giá và nguyên vật liệu. Doanh nghiệp cần mở rộng ngân sách để đáp ứng xu hướng không gian làm việc hiện đại.
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, chi phí thi công một văn phòng mới tại Hà Nội trung bình khoảng 17,2 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM là 16,7 triệu đồng/m². Nếu chỉ nâng cấp hoặc cải tạo văn phòng hiện có, con số này giảm xuống còn 9 triệu đồng/m² ở Hà Nội và 8,7 triệu đồng/m² tại TP.HCM.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam, so với các nước trong khu vực, chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam ở mức phải chăng. Tại Jakarta (Indonesia), mức giá trung bình khoảng 15,9 triệu đồng/m², trong khi tại Tokyo (Nhật Bản) lên tới 53,7 triệu đồng/m² – mức cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Với phần lớn lao động Việt Nam vẫn ưa chuộng làm việc trực tiếp tại văn phòng, các doanh nghiệp đang điều chỉnh thiết kế không gian để phù hợp với nhu cầu mới. Những văn phòng hiện đại không chỉ ưu tiên không gian rộng rãi, mà còn chú trọng đến yếu tố xanh, thiết kế mở để khuyến khích sự tương tác và sáng tạo. Ngoài ra, các tiện ích công nghệ hiện đại cùng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, phúc lợi nhân viên cũng ngày càng được đầu tư.
Đáng chú ý, nhu cầu đạt chứng nhận công trình xanh cho văn phòng đang gia tăng, cho thấy doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững trong thiết kế và vận hành.
Năm 2024, kinh tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương có nhiều chuyển biến tích cực nhờ lạm phát giảm dần, giúp các ngân hàng trung ương khởi động chu kỳ nới lỏng lãi suất. Tuy nhiên, đà giảm lãi suất diễn ra chậm hơn so với các khu vực khác, phần lớn do đồng USD mạnh gây áp lực lên tỷ giá ngoại hối.
Áp lực này tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Khi tính bằng nội tệ, chi phí thi công có xu hướng tăng mạnh, nhưng khi quy đổi sang USD, mức tăng lại không đáng kể. Dự báo trong vài năm tới, tăng trưởng kinh tế khu vực sẽ dần ổn định, với khoảng 7 triệu m² diện tích văn phòng mới có thể được hấp thụ từ nay đến năm 2025.
Dù áp lực chi phí đang hạ nhiệt, nhưng theo Cushman & Wakefield, điều đó không có nghĩa là gánh nặng này biến mất. Cả chi phí nguyên vật liệu lẫn nhân công đều góp phần khiến ngân sách thi công văn phòng tăng lên đáng kể. Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc mở rộng ngân sách để đảm bảo chất lượng không gian làm việc.
Điểm tích cực là thời gian thi công không có nhiều biến động và được dự báo duy trì ổn định trong năm tới. Điều này giúp doanh nghiệp có thể chủ động kế hoạch, đảm bảo tiến độ dự án không bị gián đoạn.
Nhìn chung chi phí thi công văn phòng tại Việt Nam vẫn nằm trong mức cạnh tranh so với khu vực. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần lường trước những biến động về chi phí nguyên vật liệu và nhân công để có chiến lược đầu tư phù hợp.
