Thị trường nhà ở và văn phòng đã có dấu hiệu phục hồi?

Thị trường nhà ở và văn phòng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025, nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính. 

Theo báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL nhấn mạnh khả năng phục hồi của nền kinh tế, thị trường văn phòng và nhà ở, cùng với nhu cầu bất động sản công nghiệp ngày càng tăng.

Theo bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Năm 2025, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) dự báo đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn tiếp tục góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

"Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á.” bà Trang Lê cho biết. 

Theo JLL Việt Nam, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 trong năm 2024, cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ. Yếu tố bền vững và sức khoẻ ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam, chia sẻ: “Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp.”

Chuyển đổi đặc biệt rõ nét tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung mới kỷ lục được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng, phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và thân thiện với môi trường.

Trong khi đó, thị trường nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ sau mức chạm đáy vào năm 2024. Những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án đang tạo động lực cho thị trường. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung vào Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và mở rộng sang các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.

Ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, cho biết: “Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.”

Dấu hiệu phục hồi

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược "China+1". Những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng đang giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc, nhận định: “Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024. Lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất. Đặc biệt, thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống, nhờ vào cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường.”

Nhìn về phía trước, JLL vẫn lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam của JLL, chia sẻ: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và chúng tôi dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025.

Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại Đông Nam Á.”