Đất nội thành Hà Nội tăng mạnh, giá nhà trong ngõ gây chú ý
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, mua nhà trong ngõ đã trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá của loại hình nhà ở này là điều khiến nhiều người chú ý.
Nhà đất thổ cư đang bị “thổi giá”?
Giá căn hộ chung cư tăng kịch trần, người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ
Dữ liệu nghiên cứu mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường nhà ở giá từ 3 - 4 tỷ đồng tại nội thành Hà Nội khá khan hiếm. Thậm chí ngay cả những khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng được giao dịch trong khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2.
Thống kê gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn cũng cho biết, giá nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội đã tăng khoảng 15 - 25%/năm so với nửa năm trước.
Tại các quận trung tâm của Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy…, giá nhà trong ngõ đang được rao bán với mức giá ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố.
Cụ thể, một căn nhà riêng có mặt tiền rộng 5m, diện tích 100m2, có sổ đỏ tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 25,5 tỷ, tương đương 255 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, một căn nhà có diện tích 48m2 trong ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt, quận Hoàng Mai đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng, tương đương 245,8 triệu đồng/m2.
Một căn khác có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 tại phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 13 tỷ đồng, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.
Hay tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 được rao bán mức giá 7,8 tỷ đồng/m2 vào đầu năm 2024 nay đã tăng lên 9 tỷ đồng, tương đương 214,2 triệu đồng tại thời điểm hiện tại.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhận định, hiện tại đang là thời điểm “vàng” của bất động sản. Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội hiện rất cao nên giá nhà trong các ngõ tại các quận trung tâm cũng tăng giá liên tục.
"Nhưng người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác.
Trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...", ông Điệp khuyến cáo.
