Tầm giá 80 triệu đồng/m2, Kepler Land Hà Đông có dễ khiến khách hàng xuống tiền?

'Chào hàng' mức giá 80 triệu đồng/m2

Hiện nay, trên nhiều hội nhóm facebook và website đang quảng cáo và chào bán căn hộ tại dự án tháp đôi Kepler Land. Theo đó, căn hộ ở dự án Kepler Land đang được rao bán với mức 78-93 triệu đồng/m2 và mức giá này khá nhỉnh so đối thủ cùng phân khúc trên địa bàn quận Hà Đông.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án tháp đôi Kepler Land được quy hoạch trên các ô đất hai bên trục đường Vũ Trọng Khánh, quận Hà Đông (TP. Hà Nội). Theo đó, Kepler Land được xây dựng với 2 tòa 37 và 41 tầng (tòa HH -01 có 41 tầng nổi, 3 tầng hầm; HH -02 có 37 tầng nổi, 3 tầng hầm). Khi dự án tháp đôi Kepler Land hoàn thiện sẽ cấp ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ (HH -01 có 680 căn và HH -02 có 620 căn).

Qua khảo sát của phóng viên, trên nhiều website bán hàng, hội nhóm facebook đang quảng cáo và chào bán căn hộ tháp đôi Kepler Land. Trong đó, mức giá căn hộ được đưa ra dao động từ 78 - 90 triệu đồng/m2 (tùy thuộc vào tầng, hướng căn hộ của các tòa).

Trên website keplerland.com, giá bán căn hộ tại dự án tháp đôi Kepler Land được chào dao động từ 78 - 85 triệu đồng/m2. Để thu hút khách hàng, trang này còn tung ra nhiều ưu đãi như: Khách hàng đặt booking 50 triệu đồng sẽ được chọn căn vị trí đẹp nhất; Hỗ trợ vay tới 70%, miễn lãi 18 tháng, ân hạn nợ gốc 24 tháng, miễn phí gói dịch vụ 2 năm hay chiết khấu đến 10.5%. 

Hay trên website keplerland.website và kepler-tower.net cũng đang chào bán căn hộ ở dự án với giá chỉ từ 78 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các website còn tung ra ưu đãi nếu khách hàng mua căn hộ sẽ được chiết khấu 3%, miễn phí 2 năm phí dịch vụ...

Anh N.Đ.T, một nhân viên sàn bất động BMC chia sẻ: "Hiện căn hộ ở dự án có hướng đẹp được bán mức giá cao nhất là 93 triệu đồng/m2, còn những căn khác sẽ dao động từ 79 - 90 triệu đồng/m2. Nếu xuống tiền sớm được chiết khấu 10% giá trị căn hộ".

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã ra công văn số 2208/SXD-QLN ngày 19/03/2025, phản hồi với Công ty TSQ Việt Nam về một số nội dung về dự án tháp đôi Kepler Land.

Dù chấp thuận dự án Kepler Lan đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai song tại văn bản này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng khẳng định dự án đang thế chấp tại ngân hàng.

Do đó, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp dự án theo quy định tại Điều 183 Luật Nhà ở 2023 trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng.

Vì sao Kepler Land có giá "chát" hơn nhiều dự án trong khu vực?

Theo thông tin giới thiệu trên website keplerlandmolao.com.vn, dự án tháp đôi Kepler Land do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế là liên doanh IDT Group và IDT Việt Nam. Website này cũng quảng cáo dự án Kepler Land sở hữu nhiều tiện ích đạt tiêu chuẩn 5 sao như: TTTM, căn hộ cao cấp, cafe, nhà hàng, spa, gym.

Còn trên website tsq.vn (trang của Công ty TSQ Việt Nam) cũng giới thiệu dự án tháp đôi Kepler Land do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu đô thị đáng sống nhất khu vực Hà Đông.

Bên cạnh đó, website còn quảng cáo dự án Kepler Land sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ kết nối hoàn hảo, các tiện ích nội ngoại khu mang đến sản phẩm "chất” nhất, đẳng cấp, tạo lực hút mạnh đối với khách hàng và nhà đầu tư. Kepler Land còn nổi lên như một tòa căn hộ nghỉ dưỡng thu nhỏ với vị trí không thể đẹp hơn khi giáp sông Nhuệ và các công viên lớn.

Anh Triệu Tiến Dương (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm) cho hay, anh và vợ đang tìm mua căn hộ ở các dự án quanh khu vực quận Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông để thuận tiện cho công việc. 

"Vừa rồi thấy dự án Kepler Land quảng cáo và chào bán trên facebook, khi hỏi mức giá thì môi giới bất động sản bảo trên 80 triệu đồng/m2, do thấy mức giá khá cao nên tôi đành tìm dự án khác vừa tiền hơn để mua"- anh Dương chia sẻ.

Trong khi đó, anh Võ Hóa (phường La Khê, quận Hà Đông) đang muốn đổi sang căn hộ 3 phòng ngủ để 3 con ở thoải mái hơn. Tuy nhiên, khi được tư vấn về giá căn hộ từ 80 - 90 triệu đồng/m2 và chưa rõ đã hết thế chấp ở ngân hàng hay chưa nên anh quyết định rút lui.

Qua ghi nhận của phóng viên, quanh khu vực đường Tố Hữu và quận Hà Đông (TP. Hà Nội) hiện có nhiều dự án bất động sản phân khúc cao cấp đang rao bán với mức giá khá "mềm" so giá căn hộ tại Kepler Land.

Trên trang batdongsan.com.vn, dự án HPC Landmark 105 Tố Hữu được chào bán với mức giá 51 - 63 triệu đồng/m2, The Terra An Hưng đang được bán với mức giá 64 - 77 triệu đồng/m2, BID Residences Hà Nội được rao bán với mức giá 54 - 63 triệu đồng/m2 hay dự án Anland Lakeview Hà Nội được bán mức giá 62,4 -76 triệu đồng/m2.

Mặc dù dự án tháp đôi Kepler Land được quảng cáo là khu căn hộ cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích song nhiều khách hàng vẫn cho rằng Kepler Land có giá bán khá cao, các công viên được quảng cáo khá xa dự án, hệ thống giao thông quanh dự án giờ cao điểm hay xảy ra ùn tắc.