Người trẻ không còn mặn mà với nhà riêng: Điều gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản?

Khi thuê nhà trở thành lựa chọn chủ động

Trong nhiều năm, sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn được xem là mục tiêu tài chính quan trọng của nhiều gia đình. Tuy nhiên, bức tranh thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong tư duy của thế hệ trẻ.

Thay vì dồn toàn bộ nguồn lực để mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê nhà lâu dài, ưu tiên sự linh hoạt trong cuộc sống và giảm áp lực tài chính.

Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 60% người dưới 35 tuổi tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đang ưu tiên thuê nhà thay vì mua. Họ xem đây là giải pháp giúp giảm áp lực tài chính và duy trì sự linh hoạt trong công việc cũng như cuộc sống.

Khảo sát của PropertyGuru cũng cho thấy nhu cầu tìm thuê nhà đã tăng gần 22% trong những năm gần đây. Nhóm tuổi từ 25 - 34 chiếm tỷ lệ tìm thuê cao nhất, gần 62%. Đáng chú ý, ngay cả nhóm có thu nhập từ 21 - 40 triệu đồng/tháng cũng có tới 42% lựa chọn thuê nhà.

Theo VARS, nguyên nhân lớn nhất nằm ở khoảng cách ngày càng xa giữa giá nhà và thu nhập thực tế của người dân.

Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%. Trong khi đó, thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6 - 10% mỗi năm, không đủ để bắt kịp tốc độ leo thang của thị trường bất động sản.

Nếu vay từ 1,5 - 2 tỷ đồng để mua nhà, người mua có thể phải chi từ 18 - 25 triệu đồng mỗi tháng cho cả gốc và lãi. Mức chi này cao gấp nhiều lần so với tiền thuê nhà, khiến không ít người trẻ lựa chọn tiếp tục đi thuê thay vì chấp nhận áp lực tài chính kéo dài.

Dù nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng dành cho người dưới 35 tuổi, hiệu quả thực tế vẫn khá hạn chế.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến hết quý I/2026, tổng dư nợ cho vay đối với nhóm khách hàng trẻ mới đạt khoảng 240 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của thị trường.

Tuy vậy, rào cản lớn nhất vẫn là áp lực trả nợ dài hạn. Việc vay mua nhà đồng nghĩa với cam kết tài chính kéo dài từ 15 - 25 năm, trong khi lãi suất thả nổi luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chính điều đó khiến nhiều người trẻ lựa chọn giải pháp thuê nhà để bảo toàn dòng tiền và giảm áp lực chi tiêu.

Từ “phải sở hữu” sang “sống thoải mái”

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường nhà cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới. Những loại hình như căn hộ dịch vụ, chung cư mini, căn hộ diện tích nhỏ hoặc mô hình nhà ở cho thuê dài hạn được dự báo sẽ ngày càng được ưa chuộng.

Theo đơn vị này, để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ, chính sách cần tập trung vào việc gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thay vì chỉ hỗ trợ tín dụng.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường nhà cho thuê, bảo vệ quyền lợi người thuê và mở rộng các mô hình thuê mua cũng được xem là những giải pháp quan trọng.

Sự thay đổi trong lựa chọn nhà ở của người trẻ không đơn thuần xuất phát từ khó khăn tài chính mà còn phản ánh một thay đổi trong tư duy sống.

Thay vì dành phần lớn thu nhập để trả nợ nhà trong nhiều thập kỷ, nhiều người trẻ đang ưu tiên sự linh hoạt, đầu tư cho giáo dục, du lịch, sức khỏe và trải nghiệm cá nhân. Trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục neo ở mức cao, thuê nhà không còn được xem là giải pháp tạm thời mà đang dần trở thành một lựa chọn dài hạn của cả một thế hệ.