Người dân Thủ đô đổi tư duy mua nhà, chung cư dần vượt nhà đất trong lựa chọn an cư

Chung cư ngày càng được ưu tiên

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý trong hành vi của người mua nhà. Nếu trước đây nhà đất được xem là lựa chọn ưu tiên, thì nay căn hộ chung cư ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, hệ thống tiện ích đồng bộ, môi trường sống và khả năng kết nối.

Theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6 năm 2026. Trong khi đó, mức độ quan tâm đối với nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.

Phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch từ tư duy tích lũy tài sản sang tối ưu chất lượng sống.

Theo ông Tuấn, giá trị của bất động sản hiện không chỉ được đánh giá qua tiềm năng tăng giá mà còn phụ thuộc vào trải nghiệm thực tế như môi trường sống, tiện ích, an ninh và khả năng kết nối. Đặc biệt tại Hà Nội, văn hóa chuộng nhà đất đang từng bước chuyển sang xu hướng lựa chọn căn hộ.

Sẵn sàng ra vùng ven để đổi lấy chất lượng sống

Một điểm đáng chú ý khác là tâm lý "phải sống ở trung tâm" đang dần thay đổi. Nhiều người mua hiện sẵn sàng lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới trong kế hoạch mua nhà từ 3 đến 5 năm tới.

Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, sức hút của các khu vực vùng ven không còn chỉ đến từ mức giá dễ tiếp cận. Người mua chấp nhận khoảng cách xa hơn để có không gian sống rộng rãi, môi trường sống tốt hơn và kỳ vọng hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Các chuyên gia nhận định, khi nhiều tuyến đường và hạ tầng kết nối tiếp tục được đầu tư, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản lớn. Xu hướng lựa chọn căn hộ và các khu đô thị vệ tinh quanh Hà Nội vì thế nhiều khả năng sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Ở góc độ thị trường, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều nhà đầu tư đánh giá 6 tháng cuối năm 2026 là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Dòng tiền được dự báo sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, cộng đồng dân cư ổn định và đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ.

Đối với người tiêu dùng, xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nhà ở. Thay vì chỉ quan tâm đến khả năng tăng giá, nhiều gia đình đang đặt yếu tố chất lượng sống, tiện ích và sự thuận tiện trong sinh hoạt lên hàng đầu khi quyết định xuống tiền mua nhà.