Ngân hàng "ồ ạt" phát mại bất động sản thế chấp
Nhằm thu hồi khoản nợ vay, các ngân hàng đồng loạt rao bán nhiều biệt thự, khách sạn, nhà máy giá rẻ.
Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt mới đây cho biết sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất thuộc 3 thửa đất tại Khu đô thị mới Đông Bắc (KD), phường Mỹ Bình, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Được biết, tổng diện tích của 3 thửa đất ước tính gần 300m2.
Thông báo từ nhà băng này cho hay, tài sản trên các thửa đất này là một khách sạn, có diện tích sàn gần 1600m2. Kết cấu của công trình này bao gồm tầng hầm, tầng trệt, tầng 1, tầng 2, tầng 3, thông tầng, tầng lửng, tầng tum, bể bơi và tổng 29 phòng. Hiện khách sạn này không còn hoạt động.
Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt - Chi nhánh Đắk Lắk cũng có thông báo về việc tổ chức bán đầu giá lô đất có diện tích hơn 700m2 tại số 46 Y Ngông nối dài, phường Tân Tiến, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Trong đó, có 100 m2 là đất ở đô thị và 602,2 m2 là đất trồng cây hàng năm. Giá khởi điểm gần 5,2 tỷ đồng.
Agribank - Chi nhánh Nhà Bè cũng phát đi thông báo bán quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 153, tờ bản đồ số 19, địa chỉ Lô 4-A11.4 Khu công viên bắc tượng đài, P.Hoà Cường Bắc, Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng. Theo thông báo, giá khởi điểm cho thửa đất gần 1000m2 này là hơn 51 tỷ.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương - Chi nhánh Bình Hòa cũng cho biết sẽ tổ chức đấu giá bất động sản tại địa chỉ số 376/5 Chu Văn An, phường 12, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Giá khởi điểm hơn 5,1 tỷ đồng.
Đáng chú ý là phi vụ đấu giá hai tài sản bảo đảm của Công ty Bột mì Đại Nam do Ngân hàng Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Vĩnh Long tổ chức.
Trong đó, tài sản thứ nhất nhà máy sản xuất bột gạo Đại Nam được VietinBank bán đấu giá khởi điểm gần 63 tỷ đồng, gồm quyền sử dụng đất hơn 10.500 m2 cùng với tài sản gắn liền với đất là hệ thống nhà xưởng, máy móc thiết bị sản xuất bột gạo.
Khu đất xây dựng nhà máy là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại ấp Phú An, xã Phú Thịnh, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long, cách Khu Công nghiệp Hòa Phú 4 km và cách lối vào đường cao tốc Cần Thơ - Vĩnh Long - Trung Lương 5 km. Chủ sở hữu Công ty Đại Nam mua đất của cá nhân sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất công ty (đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp).
Bên trên lô đất là nhà máy bột gạo, nhà nguyên liệu bột trộn, kho thành phẩm, nhà lò hơi, nhà để máy nén khí, bể xử lý nước thải... và máy móc thiết bị hệ thống dây chuyền sản xuất bột gạo.
Tài sản thứ hai được VietinBank rao bán là khu đất sản xuất phi nông nghiệp diện tích hơn 21.200 m2, cũng tại ấp Phú An, xã Phú Thịnh, huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long với mức giá khởi điểm hơn 34 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, bất động sản phát mại, thanh lý khá hấp dẫn do mức giá mềm. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư lại không quá mặn mà với những tài sản bởi việc mua bất động sản thanh lý có thể đi kèm nhiều rắc rối về pháp lý cũng như sự đồng thuận của chủ tài sản. Chưa kể, không ít tài sản bảo đảm đã được định giá cao hơn giá trị thực tế khi phê duyệt khoản vay. Do đó, khi thanh lý, các ngân hàng thường có xu hướng định giá theo giá trị khoản nợ mà không sát với giá thị trườn
