Mua nhà ở xã hội, người dân có được yêu cầu chỉnh sửa các điều khoản trước khi ký kết?
Sau khi hoàn tất hồ sơ và được xét duyệt đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người dân sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người phản ánh hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn, với các điều khoản ràng buộc và bất lợi cho bên mua. Vậy người dân có được quyền yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung trước khi đặt bút ký hay không?
Trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở xã hội, không ít người mua phản ánh hợp đồng được chủ đầu tư đưa ra theo mẫu “một chiều”, buộc phải ký nếu muốn nhận nhà, không có cơ hội thương lượng các điều khoản liên quan đến tiến độ bàn giao, thời điểm thanh toán hay xử lý khi xảy ra vi phạm hợp đồng. Điều này khiến nhiều người lo ngại quyền lợi của mình bị hạn chế.
Trao đổi với Tiếp thị & Gia đình, luật sư Hà Văn Thêm - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết, hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội là loại hợp đồng song vụ, tức quyền lợi của bên này sẽ là nghĩa vụ của bên kia.
Việc xác định điều khoản đó có bất lợi cho người mua hay không phụ thuộc vào từng dự án, từng trường hợp mua bán cụ thể, phụ thuộc vào nhu cầu, nguyện vọng của các bên để đánh giá chi tiết.
Cũng theo luật sư, pháp luật đã có quy định về mẫu hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nội dung hợp đồng mẫu chỉ là khung pháp lý để các bên phải tuân thủ các điều khoản tối thiểu. Đối với các nội dung chi tiết thực hiện hợp đồng (ví dụ: thời hạn bàn giao…) hai bên có thể đàm phán, thương lượng và thống nhất một cách hợp lý, phù hợp với bối cảnh và năng lực các bên.
Việc cần bổ sung các nội dung gì để đảm bảo công bằng cần phụ thuộc vào quá trình đàm phán, bối cảnh cũng như năng lực thực hiện của các bên, phụ thuộc vào nhu cầu, nguyện vọng và mong muốn hạn chế rủi ro từ phía người mua, thuê mua.
Theo đó, việc người mua yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung nội dung hợp đồng trước khi ký kết là hoàn toàn có thể, miễn là dựa trên cơ sở thương lượng giữa hai bên và phù hợp với quy định pháp luật.
Mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành chỉ mang tính khung, không phải văn bản cứng nhắc, nên các bên vẫn có quyền điều chỉnh những điều khoản chi tiết để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ công bằng.
"Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, việc hiểu rõ quyền được thương lượng và chủ động rà soát hợp đồng là yếu tố quan trọng để người dân bảo vệ quyền lợi của mình.
Do đó, người mua trước khi ký kết hợp đồng cần được tham vấn từ chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản để tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh sau này", luật sư nhấn mạnh.
