Hà Nội bổ sung 79 dự án nhà ở: Cơ hội mới nhưng người mua đừng chủ quan

Bổ sung thêm nhiều nguồn cung dự án nhà ở

Theo Quyết định số 3602/QĐ-UBND vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, thành phố đã phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2026 – 2030 (đợt 1).

Trong đó, danh mục được bổ sung gồm 3 dự án nhà ở cho thuê, 42 dự án nhà ở xã hội đăng ký mới, 34 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đăng ký mới, cùng một số dự án điều chỉnh thông tin và rà soát tiến độ thực hiện.

Cụ thể, trong nhóm nhà ở cho thuê có các dự án quy mô lớn gồm: Khu nhà ở cho thuê tại quỹ đất giãn dân phố cổ Hà Nội tại phường Việt Hưng, với diện tích đất 24.615m2, quy mô đầu tư hơn 3.560 tỷ đồng;

Dự án Xây dựng nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp với quy mô đầu tư hơn 1.395 tỷ đồng. Dự án còn lại là Khu nhà ở cho thuê tại khu đất Công viên công nghệ thông tin Hà Nội (trước đây) tại phường Long Biên với tổng mức đầu tư lên tới hơn 29.330 tỷ đồng.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Hà Nội cập nhật thêm 42 dự án mới, trong đó có: Nhà ở xã hội Thạch Bích (xã Bình Minh), Khu nhà ở xã hội Tiền Phong (xã Thường Tín)… Đồng thời, điều chỉnh thông tin đối với một số dự án như Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng (phường Vĩnh Hưng) và Nhà ở xã hội Thượng Phúc 2 (xã Thượng Phúc).

Danh mục nhà ở thương mại và khu đô thị cũng được thành phố bổ sung thêm 34 dự án như: Nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, chung cư và trung tâm thương mại tại số 31 Láng Hạ (phường Ô Chợ Dừa); Khu đô thị mới Liên Phương; tòa nhà Rico Signature Tower (xã Ngọc Hồi); công trình dịch vụ và nhà ở cao cấp 267 Quang Trung...

Cần phân biệt giữa quy hoạch và đủ điều kiện kinh doanh

Việc UBND TP Hà Nội cập nhật thêm hàng chục dự án nhà ở vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 mở ra kỳ vọng tăng nguồn cung trên thị trường, nhất là phân khúc nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý lưu ý, việc một dự án được đưa vào danh mục kế hoạch phát triển nhà ở không đồng nghĩa với việc đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Đây là lưu ý quan trọng trong bối cảnh nhiều dự án thời gian qua từng quảng cáo, nhận đặt cọc khi chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý, khiến người mua đối mặt với nhiều rủi ro.

Trao đổi với PV, luật sư Phạm Văn Tuấn, Trưởng chi nhánh Đống Đa (Công ty Luật TNHH Hà Chi), Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, nhiều người dân hiện vẫn nhầm lẫn giữa việc một dự án xuất hiện trong kế hoạch phát triển nhà ở với việc dự án đã đủ điều kiện đưa sản phẩm ra kinh doanh.

Theo luật sư, kế hoạch phát triển nhà ở chỉ là căn cứ để cơ quan quản lý theo dõi, định hướng phát triển quỹ nhà ở của địa phương và triển khai các thủ tục đầu tư. Để được phép huy động vốn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

“Người mua không nên chỉ căn cứ vào việc dự án đã được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở để quyết định đặt cọc hoặc ký các thỏa thuận giữ chỗ. Điều quan trọng là phải kiểm tra dự án đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa”, luật sư nhận định.

Luật sư khuyến nghị, để hạn chế rủi ro, người dân nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý liên quan trước khi giao dịch, bao gồm: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất; hồ sơ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép);

Thông tin về việc dự án có đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền tài sản tại ngân hàng hay không; hợp đồng mua bán, đặt cọc có đúng quy định của pháp luật. Đặc biệt là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý Nhà nước.

Do đó, nếu một dự án vừa được đưa vào danh mục kế hoạch nhưng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, người dân không nên vội tin vào các thông tin quảng cáo như “booking”, “đặt chỗ”, “phiếu ưu tiên”, “đăng ký nguyện vọng”...