Thứ sáu, 29/08/2025
logo
Địa ốc

Giá căn hộ áp sát 80 triệu đồng/m², Hà Nội có còn 'cửa' cho người ở thật?

Hồng Phúc Thứ sáu, 11/07/2025, 07:27 (GMT+7)

Giá căn hộ tại thị trường Hà Nội tiếp đà tăng, áp sát mức 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước, đặt ra không ít thách thức cho người mua ở thực. Trong bối cảnh đó, câu hỏi đặt ra là người dân ở đâu trong làn sóng tăng giá này?

Căn hộ chung cư ở Hà Nội có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 sở hữu những gì?

Nguyên nhân ảnh hưởng đến giá căn hộ ở Hà Nội thời gian tới?

Diễn biến giá căn hộ khu vực Hà Nội, người mua có nên xuống tiền thời điểm này?

Theo báo cáo quý II/2025 từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (thuộc One Mount Group), giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và vọt 24% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung mới trong quý vừa qua đều tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với 7.800 căn hộ mở bán - gần gấp đôi so với quý I. Sự hồi phục rõ nét về nguồn cung này kéo theo mức tăng tương ứng của lượng giao dịch, cũng đạt khoảng 7.800 căn hộ, tăng 143% so với ba tháng đầu năm. Điều này cho thấy sức hấp thụ thị trường vẫn rất tích cực, bất chấp mức giá bán đang tiệm cận kỷ lục.

Trong số các dự án mở bán, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn và giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) đã góp phần đẩy mặt bằng giá chung lên cao. Trong khi đó, không có dự án trung cấp nào được mở bán tại Hà Nội trong quý II, khiến sự lựa chọn cho người dân có nhu cầu ở thực ngày càng thu hẹp. Những căn hộ có mức giá “dễ chịu” hơn (dưới 65 triệu đồng/m²) chỉ xuất hiện rải rác tại các khu vực ven đô như phía Đông Hà Nội hoặc một số dự án ở Văn Giang (Hưng Yên).

edit-chung-cu-cao-cap-1731480978795598585064-62-0-1109-2000-crop-1731481016394528424166
Giá căn hội tại thị trường Hà Nội tiếp tục tăng, đạt 80 triệu đồng/m². (Ảnh: Nam Trần)

Ở chiều ngược lại, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình quý II duy trì ở mức khoảng 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước và cao hơn Hà Nội khoảng 9 triệu đồng/m². So với thời điểm đầu năm 2024, mức chênh lệch giá giữa hai đô thị lớn nhất nước đã giảm gần một nửa (từ 20 triệu đồng/m² xuống còn 9 triệu đồng/m²), phản ánh xu hướng Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách nhanh chóng về mặt bằng giá.

Sự khác biệt đáng kể giữa hai thị trường nằm ở cơ cấu nguồn cung. Tại TP.HCM, quý II chứng kiến sự xuất hiện của một dự án trung cấp, chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung mới, giúp giữ mặt bằng giá ổn định. Trong khi đó, tại Hà Nội, sự vắng bóng gần như hoàn toàn của phân khúc trung cấp đặt ra câu hỏi lớn về khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Ông Trần Minh Tiến, chuyên gia của One Mount Group, dự báo giá căn hộ sơ cấp TP.HCM có thể đạt mức 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025 nếu thị trường hấp thụ tốt lượng cung cao cấp lớn sắp tới.

"Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu nhà ở, đặc biệt với sản phẩm căn hộ vẫn duy trì ở mức cao

Trong 6 tháng cuối năm, nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại cả hai thị trường sẽ còn nhích lên, đặc biệt tại Hà Nội, nơi đang thu hẹp nhanh khoảng cách với TP.HCM", ông Tiến nhấn mạnh.

Có thể thấy, cơ hội sở hữu nhà ở thực đang dần thu hẹp nếu thị trường tiếp tục thiên lệch về phía cao cấp. Về dài hạn, để đảm bảo cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu thật, các chuyên gia cho rằng cần có chính sách phát triển phân khúc nhà ở trung cấp tại cả Hà Nội và TP.HCM. Đồng thời, cần tăng cường kiểm soát giá đất, cải cách thủ tục pháp lý nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án, từ đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Đọc thêm

Đừng bỏ lỡ

Cùng chuyên mục