Căn hộ chung cư ở Hà Nội có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 sở hữu những gì?

Mới đây, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, 14 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành với quy mô 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024.

Mức giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội và TP.HCM, TP Đà Nẵng, TP Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư siêu sang ở TP. Hà Nội và TP.HCM đã xuất hiện những dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát trên trang batdongsan.com.vn, trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có nhiều dự án đang rao bán những căn hộ chung cư có mức giá “xấp xỉ” 200 triệu đồng/m2. Vậy hãy cùng Tiếp thị và Gia đình điểm danh những căn hộ ở các dự án hội tụ những tiện nghi, tiện ích gì mà có giá cao ngất ngưỡng đến vậy.

Tại Hà Nội khi nhắc đến những căn hộ siêu sang, đầu tiên phải nhắc đến dự án chung cư Sunshine Tây Hồ (Hà Nội) đang được rao bán mức giá 180 - 200 triệu đồng/m2. Sở dĩ căn hộ ở dự án này có giá đắt đỏ là do nằm ở một vị trí đắc địa, được xây dựng với sự quan tâm đặc biệt đến an ninh và tiện ích cho cư dân.

Đơn cử, hệ thống an ninh 3 lớp 24/7, các căn hộ được trang bị hệ thống khóa cửa thông minh nhiều lớp, giúp tạo ra một cuộc sống an toàn, biệt lập và riêng tư. Bên cạnh đó, Sunshine Tây Hồ cung cấp hệ thống giáo dục liên cấp chuẩn quốc tế tại nhiều trường mầm non và trường quốc tế Singapore, thư viện và cung thiếu nhi. Ngoài ra, dự án mang đến hơn 40 tiện ích tiêu chuẩn 5 sao bao gồm các tiện ích về giáo dục và văn hóa, thể thao, mua sắm, và ẩm thực.

Cũng trên trang batdongsan.com.vn, nhiều căn hộ ở dự án Heritage West Lake đang được rao bán với mức giá dao động 172 – 288 triệu đồng/m2. Cụ thể, trên một bài đăng bán căn chung cư cao cấp 3 phòng ngủ với diện tích 145m2, mức giá bán đưa ra là 32,5 tỷ đồng (tương đương 224 triệu đồng/m2); căn 4 ngủ view hồ có diện tích 182m2 đang được chào bán với mức giá 36,8 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2).

Đáng chú ý, một bài đăng bán hộ duplex Heritage West Lake với diện tích 267m2 đang được rao với mức giá cực “khủng” 77 tỷ đồng (tương đương 288 triệu đồng/m2). Ngoài ra, một bài đăng khác cũng rao bán căn hộ duplex 2 tầng với diện tích 297m2 view Hồ Tây, mức giá được bán là 77 tỷ đồng (tương đương 259 triệu đồng/m2).

Theo quảng cáo trên trang heritage-westlake.com.vn, căn hộ tại Heritage West Lake (Tây Hồ) gây chú ý bởi độ sang chảnh và hội tụ 40 tiện nghi, tiện ích đẳng cấp bậc nhất. Các tiện ích bao gồm hầm đỗ xe thông minh, thiết kế căn hộ bằng kính low-e, bể bơi ngoài trời bốn mùa dài 50m trên sân thượng, quầy bar sang trọng, nơi bày tiệc rượu, cigar... Đặc biệt, căn hộ hạng thương gia và căn hộ dịch vụ đạt tiêu chuẩn 6 sao.

Căn hộ ở dự án D'.Palais de Louis (sau khi đổi tên Hanoi Signature) tọa lạc trên số 6 đường Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy (TP. Hà Nội) hiện cũng được rao bán với mức giá dao động từ 115 - 196,5 triệu đồng/m2.

Trong các bài đăng bán hàng, một căn hộ Penthouse ở Hanoi Signature có diện tích 203m2 đang được bán với mức giá 39,9 tỷ đồng (tương đương 196,6 triệu đồng/m2). Hay một căn hộ khác ở Hanoi Signature có diện tích 197m2 đang được rao bán với mức giá 31 tỷ đồng (tương đương 156,7 triệu đồng/m2). Được biết, có thời điểm chủ đầu tư dự án này từng công bố giá bán căn hộ cao nhất là 219 triệu đồng/m2

Trang hanoisignature.vn quảng cáo dự án Hanoi Signature được xây dựng theo phong cách kiến trúc Pháp – Ý cổ điển. Dự án này hội tụ những tiện ích 2 bể bơi bốn mùa người lớn và trẻ em tầng mái, sky bar, khu bbq, phòng gym, yoga, cigar bar, luxury co-working, nhà hàng nhật bản, nhà hàng trung hoa, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, phòng tập golf 3D, signature library, mini mart…

Dự án chung cư cao cấp Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) cũng là một dự án cần phải được nhắc đến khi nói về giá bán đắt đỏ và độ sang trọng. Theo khảo sát, hiện mức giá giao dịch các căn hộ ở Vinhomes Liễu Giai khoảng 180 triệu đồng/m2, một số căn sky villas (còn được gọi là biệt thự trên không) có diện tích m2 với 5 phòng ngủ đang được rao bán với giá 79 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2.

Sở dĩ căn hộ ở Vinhomes Liễu Giai đắt đỏ là do nằm ở vị trí đắc địa thuộc trung tâm Thủ đô, thuận tiện di chuyển đến các khu trung tâm thương mại, trường học hay công viên. Ngoài ra, Vinhomes Liễu Giai còn sở hữu những tiện ích sang trọng do Vin Group mang lại từ bệnh viện đến trường học chuẩn Vin, khu vui chơi thể thao và rèn luyện sức khỏe. Bể bơi bốn mùa, mái kính ngoài trời, phòng tập Gym hiện đại, spa, sân chơi với nhiều khuôn viên góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân…

Đáng chú ý nhất, qua khảo sát trên trang batdongsan.com.vn, căn hộ ở dự án The Grand Hà Nội tại địa chỉ số 22 – 24 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hiện được rao bán với mức giá cực khủng, dao động 483 – 753 triệu đồng/m2, đặc biệt có thời điểm có giá kỷ lục lên đến 800 triệu đồng/m2.

Vị trí của The Grand Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng làm nên giá trị của dự án. Nằm cách Hồ Gươm chỉ 100m, dự án tọa lạc tại giao lộ của hai con phố nổi tiếng Hàng Bài và Hai Bà Trưng, trung tâm của quận Hoàn Kiếm. Xung quanh là các cơ quan, ban ngành, trung tâm kinh tế của cả nước, các đại sứ quán lớn, các khu văn phòng, các khách sạn hạng sang, mang đến một không gian sống lý tưởng.

The Grand Hà Nội được trang bị hệ thống tiện ích nội khu 6 sao, bao gồm: Hồ bơi nước mặn, phòng gym cao cấp, spa và khu vực làm đẹp, khu thưởng trà và quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, trung tâm tiệc cưới, quảng trường nhạc nước, sảnh sang trọng lấy cảm hứng từ cung điện Versailles

Đặc biệt, cư dân còn được hưởng các dịch vụ như đặt tour du lịch, vé máy bay, đặt bàn nhà hàng hoặc vé xem nghệ thuật, và thậm chí dịch vụ tặng hoa, mang đến một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp.

Ngoài các dự án chung cư thứ cấp, trên địa bàn thủ đô Hà Nội hiện có một số dự án sơ cấp đang được rao bán với mức giá “xấp xỉ” 200 triệu đồng. Trong đó, dự án Noble Crystal Tây Hồ (Hà Nội) dù đang được triển khai xây dựng, nhưng lại được rao bán với mức giá 162 – 269 triệu đồng/m2. Hay căn hộ ở dự án Westlake Residential (Tây Hồ) dù đang được xây dựng móng đã rao bán với mức giá 142 – 170 triệu đồng.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cũng cho rằng, nếu chung cư Hà Nội và các phân khúc bất động sản nhà ở khác vẫn tiếp tục tăng và không có các biện pháp can thiệp sớm sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường bất động sản.

Chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp "khơi thông" dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng, khả năng chi trả của phần đông người dân, hạn chế tình trạng dư thừa, lệch pha lớn sang dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang.