Quảng cáo bán chung cư cao cấp, chủ dự án Hanoi Melody Residences cho Tập đoàn Hưng Thịnh vay hằng trăm tỷ

Hệ sinh thái lớn mạnh đứng sau dự án chung cư cao cấp bậc nhất KĐT Linh Đàm

Như Tiếp thị và Gia đình đã đề cập, dự án Hanoi Melody Residences đang được chủ đầu tư quảng cáo chào bán hàng nghìn chung cư với loạt tiện nghi bậc nhất. Theo tìm hiểu, chủ đầu tư - công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm (Bất động sản Linh Đàm) là một phần trong hệ sinh thái của tập đoàn Hưng Thịnh.

Chủ đầu tư dự án Hanoi Melody Residences - Bất động sản Linh Đàm là công ty nằm trong hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh. Đây là tập đoàn lớn đã trải qua hơn 20 năm phát triển, với hơn 59 dự án và quỹ đất hơn 3.300ha, cung cấp ra thị trường hơn 30.000 sản phẩm. Các dự án của Hưng Thịnh không chỉ tập trung ở các thành phố lớn như TP.HCM, mà còn mở rộng ra nhiều khu vực tiềm năng khác như Hà Nội, Bình Dương, Lâm Đồng, Khánh Hòa...

Hưng Thịnh đặt trọng tâm vào lĩnh vực bất động sản và đã xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh bao gồm đầu tư và phát triển các loại hình bất động sản, xây dựng, công nghệ PropTech và Fintech, kinh doanh trên nền tảng số. Với sự đổi mới liên tục, Hưng Thịnh không chỉ phát triển mạnh mẽ mà còn tạo ra những giá trị bền vững cho cộng đồng.

Tập đoàn Hưng Thịnh hiện có hệ thống rộng khắp với hơn 100 công ty thành viên, 5 văn phòng đại diện và 13 sàn giao dịch hoạt động chuyên nghiệp và hiệu quả. Những nỗ lực này đã giúp Hưng Thịnh xây dựng được thương hiệu uy tín và vững chắc trong ngành bất động sản Việt Nam.

Theo tìm hiểu, bất động sản là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi trong hệ sinh thái tối ưu và bền vững của Tập đoàn Hưng Thịnh. Toàn bộ mảng đầu tư, phát triển dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh hiện đang được Hưng Thịnh Land – đơn vị thành viên chủ lực đảm nhiệm.

Nguồn vốn dồi dào đổ về từ dự án Hanoi Melody Residences

Như Tiếp thị và Gia đình đã đề cập, trong khoảng thời gian dự án Hanoi Melody Residences đang bị đình trệ, chủ đầu tư công bố mở bán tòa NO3 vào giữa tháng 4/2023. Chủ đầu tư Hanoi Melody Residences cũng cho biết đã cung cấp hơn 1.000 căn hộ đến tay khách hàng, chiếm hơn 90% số căn của 2 tòa đã mở bán trước đó là NO2 và NO4.

Tuy nhiên, dữ liệu tài chính năm 2023 của Bất động sản Linh Đàm không ghi nhận doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ. 

Tuy nhiên, tính đến ngày 31/12/2023, chủ đầu tư Hanoi Melody Residences đang ghi nhận hơn 506 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, lưu ý rằng, hồi đầu năm chỉ số này là 0.

Ngoài ra, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn cũng đạt 1.161 tỷ đồng, trong khi tại ngày 1/1/2023 giá trị được ghi nhận tại danh mục này cũng bằng 0.

Theo lý thuyết tài chính, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản tiền mà người mua ứng trước để mua các sản phẩm, dịch vụ, hàng hoá, tài sản cố định, các bất động sản đầu tư mà doanh nghiệp cung cấp không quá một năm hay trong chu kỳ sản xuất (không bao gồm các khoản doanh thu đã nhận trước).

Trong khi đó, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn là danh mục phản ánh các khoản doanh thu mà doanh nghiệp chưa thực hiện được tương ứng với phần nghĩa vụ mà doanh nghiệp sẽ phải thực hiện trong một chu kỳ kinh doanh tại thời điểm báo cáo.

Như vậy không loại trừ khả năng, đây là số tiền mà khách hàng đã tham gia đầu tư/đặt cọc/mua các căn hộ tại dự án Hanoi Melody Residences trong năm vừa qua, thế nhưng do chưa đủ điều kiện nên chưa được ghi nhận vào doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Đưa hàng trăm tỷ đồng cho Tập đoàn Hưng Thịnh vay

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản Bất động sản Linh Đàm đạt 4.679 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 600 tỷ đồng sau 12 tháng. Đáng chú ý khi tiền và các khoản tương đương tiền “bốc hơi” mạnh, từ 379 tỷ đồng về còn xấp xỉ 50 triệu đồng.

Trong năm 2023, chủ đầu dự án Hanoi Melody Residences đã dành 1.350 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Được biết, số tiền này được doanh nghiệp cho lãnh đạo công ty, Tập đoàn Hưng Thịnh và một số cá nhân, tổ chức khác vay.

Theo đó, Bất động sản Linh Đàm cho Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại NVT Thăng Long (cổ đông công ty) vay gần 310 tỷ đồng, tăng thêm hơn 20 tỷ đồng so với hồi đầu năm; Tập đoàn Hưng Thịnh vay 446 tỷ đồng, tăng thêm 91 tỷ đồng; ông Nguyễn Văn Hưng vay 150 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Thiệu vay 295 tỷ đồng, Nguyễn Văn Tiến vay 150 tỷ đồng…

Số tiền gửi và tiền cho vay này đã góp phần đưa lại cho chủ đầu dự án Hanoi Melody Residences số lãi tiền gửi gần 97 tỷ đồng. Nhờ vậy, công ty mới thoát lỗ năm vừa qua (2023) trong bối cảnh không có doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, chi phí tài chính lên đến hơn 96 tỷ đồng.

Thế nhưng cũng cần nhấn mạnh rằng, số lãi Bất động sản Linh Đàm nhận về không đáng kể khi chưa đến 30 triệu đồng, giảm mạnh so với con số 150 triệu đồng năm trước đó (2022).

Lợi nhuận teo tóp trong 2 năm gần nhất, không đủ để vá số lỗ luỹ kế mà Bất động sản Linh Đàm đưa về những năm trước đó, kết quả, tại ngày 31/12/2023, chủ đầu tư dự án Hanoi Melody Residencesc đang lỗ luỹ kế hơn 20 tỷ đồng.