Giá chung cư cao cấp Hà Nội khu vực Hoàn Kiếm nhiều người làm cả đời không mua được một m2
Giá chung cư cao cấp Hà Nội từ đầu năm đến nay tiếp tục tăng mạnh. Vậy đâu là khu vực có giá tăng mạnh nhất?
Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu vực nội đô giá căn hộ chung cư tăng vọt trong vòng 1 năm qua, đặt biệt là trong quý I/2024. Tại Hà Nội phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.
Khảo sát thực tế cho thấy, tại khu vực nội đô giá căn hộ chung cư tăng vọt trong vòng 1 năm qua. Giá chung cư đã đi vào sử dụng khu vực ngoài vành đai 3 như Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) đã đạt ngưỡng 100 triệu mỗi m2. Tại Mỹ Đình, các căn hộ The Zei, Matrix One giá cũng đã vượt qua ngưỡng 100 triệu mỗi m2.
Nằm trong vành đai 3, nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá gấp đôi so với cách đây 2 năm, trong đó khu vực Tây Hồ Tây ghi nhận mặt bằng giá tăng vọt. Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư bình thường tại quận Tây Hồ hiện đang dao động từ 80-150 triệu đồng/m2, đối với những dự án chung cư cao cấp thì mức giá đang dao động khoảng 180-260 triệu đồng/m2. Một căn căn hộ chung cư tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang rao bán có diện tích 139m2 có mức giá lên tới 35 tỉ đồng, tương đương 251 triệu đồng/m2.
Tại khu trung tâm Hà Nội, 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa đã ghi nhận giá chung cư cao cấp đạt ngưỡng trung bình 200-300 triệu đồng mỗi m2. Đặc biệt, dự án Grand Hàng Bài ghi nhận mức giá cao mức kỷ lục khi có giá lên đến gần 1 tỷ đồng mỗi m2, giá căn hộ thấp nhất tại đây từ 60 tỷ đồng.
Giá căn hộ tại các quận trung tâm liên tục tăng, bỏ xa thu nhập của người dân. Chính vì vậy, nhiều người trẻ hiện nay có xu hướng chấp nhận đi xa hơn để mua nhà. Cùng với đó, trong bối cảnh nội đô Hà Nội ngày càng đông đúc, chật chội, chất lượng sống suy giảm thì các đô thị trẻ với tiện ích đồng bộ ở khu vực trung tâm mở rộng trở thành lựa chọn an cư lý tưởng, đặc biệt là của người có thu nhập khá trở lên.
