Nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng trong năm 2024
Các dự án lớn với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và những cải thiện trong cơ sở hạ tầng dự kiến là những yếu tố tác động tích cực lên nguồn cầu tương lai của thị trường nhà ở cho thuê.
- Giá căn hộ chung cư tăng kịch trần, người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ
- Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?
- Chung cư cũ ngoại thành Hà Nội 'rần rần' vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, khách nghe xong không dám xem nhà
Báo cáo mới đây của Savills World Research cho biết, thị trường căn hộ cho thuê ở Việt Nam tương đối ổn định. Đáng chú ý, Hà Nội và TP.HCM là hai thành phố có sự tăng trưởng rõ rệt về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở này.
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê phân khúc căn hộ này ở mức ổn định. Trong quý IV/2023, Thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do nguồn cung từ 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.
Cùng với đó, công suất và giá thuê cũng ghi nhận sức phục hồi tốt. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Dự kiến, thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ được bổ sung nguồn cung từ 2 dự án là Parkroyal Serviced Suites (hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn.
Sang năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ tiếp tục gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với năm 2023. Khu vực Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.
Tương tự, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM cũng duy trì ở mức ổn định. Trong quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 8.200 căn nhờ sự tăng trưởng của phân khúc hạng B, C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C.
Giá thuê ở cả 3 phân khúc căn hộ này tại TP.HCM đều tăng theo năm. Trong đó, giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Công suất cả năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6 điểm % theo năm.
Nhận định từ các chuyên gia cho biết, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại Việt Nam đã trở lại trong năm nay so với 2023 nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu. Dự kiến, giá thuê căn hộ tại tại hầu hết các thị trường trong năm 2024 tiếp tục tăng do hạn chế về nguồn cung.
-
Động lực nào đẩy giá vàng miếng SJC chạm mốc 81 triệu đồng/lượng? - Tiền ảo tăng nóng, Chính phủ tìm cách siết chặt thị trường
- Ăn tối sớm và nhẹ nhàng giúp bạn khỏe mạnh và “nhẹ nhõm” hơn
- Giá vàng tăng sốc, vàng SJC chạm mốc 81 triệu đồng/lượng
- Miền Bắc rét buốt ngày cuối trước khi tăng nhiệt
- Nên mua gạo theo cân hay mua theo bao?
