Chính thức giảm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở từ năm 2025, người dân, doanh nghiệp cần biết nếu muốn tiếp cận nhà ở với chi phí ưu đãi
Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở được các ngân hàng thương mại áp dụng từ ngày 1/1/2025 sẽ chính thức giảm 0,1%/năm tức xuống 4,7% so với mức lãi suất áp dụng năm 2024.
17 ngân hàng cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của những khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025.
Trước đó, theo quy định tại Quyết định số 2303/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng áp dụng trong năm 2024 với mức áp dụng là 4,8%/năm.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 1 Quyết định số 2690/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư số 11/2013, Thông tư số 32/2014 và Thông tư số 25/2016 quy định về việc các ngân hàng thương mại cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước là 4,7%/năm, giảm 0,1 điểm % so với năm 2024.
Ngoài ra, Phụ lục ban hành kèm Quyết định số 2690/QĐ-NHNN cũng đã liệt kê danh sách 17 ngân hàng thương mại có dư nợ vay tái cấp vốn thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, gồm: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội; Ngân hàng TMCP Đông Nam Á; Ngân hàng TMCP Tiên Phong;
Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam; Ngân hàng TMCP Đại Chúng; Ngân hàng TMCP Phương Đông; Ngân hàng TMCP Nam Á; Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín; Ngân hàng TMCP Quốc dân; Ngân hàng TMCP Quốc tế; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng; Ngân hàng TMCP Sài Gòn.
Theo Thông tư số 32/2014/TT-NHNN, đối tượng được áp dụng các khoản vay trên gồm: Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2;
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng;
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ (sau đây gọi là doanh nghiệp);...
Lãi cho vay của ngân hàng tính thuế thu nhập doanh nghiệp như thế nào?
Theo quy định tại khoản 7, Điều 7 Thông tư số 78/2014/TT-BTC (được sửa đổi bởi khoản 1, Điều 5 Thông tư số 96/2015/TT-BTC) quy định về các khoản thu nhập khác là thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.
Theo đó, các khoản thu nhập khác trong đó có khoản thu nhập từ lãi tiền gửi, lãi cho vay vốn và bao gồm cả tiền lãi trả chậm, lãi trả góp, phí bảo lãnh tín dụng,... đều được tính là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, cụ thể được chia thành các trường hợp sau:
Khoản thu từ lãi tiền gửi, lãi cho vay vốn phát sinh cao hơn các khoản chi trả lãi tiền vay sau khi bù trừ thì phần chênh lệch còn lại sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.
Khoản thu từ lãi tiền gửi, lãi cho vay vốn phát sinh thấp hơn các khoản chi trả lãi tiền vay sau khi bù trừ thì phần chênh lệch còn lại giảm trừ vào thu nhập sản xuất kinh doanh chính khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.
Như vậy, từ quy định nêu trên thì lãi suất cho vay vốn của ngân hàng là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp do khoản thu từ lãi cho vay vốn ngân hàng sau khi được bù trừ thì được tính vào khoản thu nhập khác khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.
Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai xây dựng với quy mô 580.109 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 96 dự án với quy mô 57.652 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 133 dự án với quy mô 110.217 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô 412.240 căn.
Về nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ, đến nay đã có 36/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên Cổng thông tin điện tử. Cụ thể, đã có 16 dự án ký hợp đồng tín dụng cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.727 tỷ đồng.
