Bảng giá đất mới ở Hà Nội cao gấp 2 đến 6 lần giá cũ, Sở Tài nguyên và Môi trường nói gì?

Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải giá đất mới

Theo thông tin từ Sở TN&MT, kết quả khảo sát trong 2 năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8/2024) cho thấy giá mua bán đất trên thực tế ở Hà Nội cao hơn bảng giá đất bình quân khoảng 250%. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để khớp với tình hình thực tế của thị trường.

Cụ thể, Sở TN&MT Hà Nội đã tiến hành thu thập hơn 20.740 phiếu khảo sát từ 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn để có cái nhìn toàn diện về thị trường đất đai. Việc điều chỉnh này không chỉ giúp giá đất trở nên hợp lý hơn mà còn đảm bảo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước qua hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Với sự thay đổi đáng kể này, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 20/12/2024 và kéo dài đến hết năm 2025. Các khu vực như quận Hoàn Kiếm có mức giá đất cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng/m², tăng gấp 3,7 lần so với bảng giá cũ. Các khu vực khác như đường Trần Hưng Đạo và Nhà Thờ cũng chứng kiến mức tăng mạnh mẽ, từ 114 triệu đồng/m² lên 695,3 triệu đồng/m², gấp 6 lần so với trước.

Trước lo ngại rằng bảng giá đất điều chỉnh có thể làm tăng thuế, phí về đất đai, Sở TN&MT Hà Nội giải thích rằng bảng giá mới giúp giảm bớt sự chênh lệch và dần đưa giá đất ở thủ đô tiệm cận với thực tế. Việc điều chỉnh này cũng đảm bảo chính sách đồng bộ trong quản lý đất đai, hài hòa lợi ích của Nhà nước và người dân, đồng thời thúc đẩy thu ngân sách qua nghĩa vụ tài chính về đất.

Sở TN&MT cũng khẳng định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất không ảnh hưởng đến các chính sách bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Thực tế, bảng giá mới còn góp phần tích cực vào công tác giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được bảo đảm tốt hơn, khuyến khích người dân thực hiện chính sách giải phóng mặt bằng một cách thuận lợi.

Ngoài ra, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng đã được điều chỉnh linh hoạt, có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất tương ứng tại các khu vực khác. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả và bảo vệ lợi ích cho người sử dụng đất.

UBND Thành phố Hà Nội cho biết, việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này là một bước đi cần thiết nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tế. Đây cũng là tiền đề quan trọng để chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.

​Bảng giá đất mới áp dụng đến hết năm 2025

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.  

Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025. Quyết định này thay thế Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND, trong đó bảng giá đất được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến kết thúc vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, nhằm bảo đảm sự ổn định và phù hợp với tình hình thực tế, UBND thành phố Hà Nội đã quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.

Điểm đáng chú ý trong Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là việc bổ sung và sửa đổi các quy định về nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất, cũng như mức giảm giá theo khoảng cách. Các thay đổi này không chỉ nhằm bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất tại từng khu vực cụ thể.

Theo Cổng thông tin Chính phủ, quy định mới, vị trí đất sẽ được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận với các đường phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể, đất giáp với các đường phố trong bảng giá sẽ được xếp vào vị trí 1, trong khi đất giáp với các ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên sẽ vào vị trí 2. Các thửa đất tiếp giáp với ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m thuộc vị trí 3, và đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m sẽ thuộc vị trí 4.

Đặc biệt, đối với những thửa đất nằm xa các đường phố, bảng giá sẽ quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Ví dụ, đất cách các tuyến đường từ 200m đến 300m sẽ giảm 5%, từ 300m đến 400m giảm 10%, từ 400m đến 500m giảm 15%, và từ 500m trở lên sẽ giảm 20%. Đây là điều chỉnh quan trọng nhằm đảm bảo mức giá đất phản ánh đúng điều kiện thực tế sử dụng và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao đối với các thửa đất xa trung tâm.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu của thửa đất. Cụ thể, các thửa đất nằm trong phạm vi từ 0 đến 100m sẽ áp dụng mức giá đầy đủ theo quy định, từ 100m đến 200m giảm 10%, từ 200m đến 300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%.

Một điểm nổi bật của quyết định lần này là quy định mới về giá đất nông nghiệp trong khu dân cư. Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn so với ngoài khu dân cư, nhưng không được vượt quá 50% so với giá đất nông nghiệp tương ứng ở các khu vực khác. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả trong khu dân cư, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại khu vực nông thôn, bảng giá đất sẽ được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm theo quy định về khoảng cách.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. Trong thời gian tới, các sở, ngành liên quan cùng UBND các quận, huyện, thị xã sẽ triển khai thực hiện quyết định này, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân và doanh nghiệp hiểu và thực hiện đúng các quy định về giá đất.