Theo quy định mới, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có chịu phải thuế không?
Từ ngày 01/10/2025, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 chính thức có hiệu lực. Vậy theo quy định mới, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có phải chịu thuế không?
Cơ quan thuế khẳng định 'không phạt khi hộ kinh doanh chưa quen hệ thống mới'
8 trường hợp sau nhận tiền vào tài khoản cá nhân sẽ phải nộp thuế
Theo chuyên gia kế toán - thuế Đặng Hồng Minh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Liên Việt Tax), Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 đã làm rõ hơn phạm vi thu nhập chịu thuế, bao gồm không chỉ thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ mà còn có các khoản thu nhập khác.
Trong đó, chuyển nhượng bất động sản là một nội dung được liệt kê cụ thể cùng với các khoản như chuyển nhượng vốn, chứng khoán, dự án đầu tư, cho thuê hoặc thanh lý tài sản, lãi tiền gửi hay bán ngoại tệ.
Cũng theo bà Minh, trước đây, việc chuyển nhượng bất động sản thường bị xem là hoạt động riêng lẻ, không thường xuyên, nên nhiều người chưa quan tâm đến nghĩa vụ thuế.
Tuy nhiên, khi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 chính thức có hiệu lực từ 01/10/2025, mọi khoản thu nhập phát sinh từ việc bán nhà, bán đất, chuyển nhượng dự án hoặc quyền sử dụng đất đều thuộc diện phải kê khai và nộp thuế thu nhập theo quy định.
Thực tế hiện nay, nhiều người có xu hướng đầu tư mua đất hoặc nhà để chờ giá tăng rồi bán lại. Trong trường hợp đó, dù không đăng ký kinh doanh, họ vẫn được xem là có phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và phải thực hiện nghĩa vụ thuế.
Ngay cả khi một cá nhân bán lại căn nhà cũ để chuyển sang nơi ở mới, nếu có chênh lệch giữa giá mua và giá bán, phần chênh lệch đó vẫn được tính là thu nhập và cần kê khai theo quy định.
Luật cũng quy định rõ thời điểm và kỳ tính thuế theo năm dương lịch hoặc năm tài chính tùy đối tượng lựa chọn, song phải thông báo với cơ quan thuế trước khi áp dụng. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp người dân tránh vi phạm mà còn góp phần bảo đảm sự công bằng, minh bạch trong thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Như vậy, từ ngày 1/10/2025, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, dù là bán nhà, bán đất, sang nhượng quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng dự án đều thuộc diện phải nộp thuế. Để không bị động khi luật mới có hiệu lực, người dân cần tìm hiểu kỹ quy định, nắm rõ cách tính thuế và thủ tục kê khai.
"Khi thực hiện chuyển nhượng, cần lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, hóa đơn, chứng từ thanh toán, hồ sơ đất đai để chứng minh giá vốn và chi phí hợp lệ. Nếu chưa nắm rõ quy định, người dân nên trao đổi với cơ quan thuế địa phương hoặc đơn vị tư vấn để được hướng dẫn cụ thể", chuyên gia nói thêm.
