Theo quy định mới, người dân tại TP.HCM muốn phân lô tách thửa phải đảm bảo điều kiện gì?
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND, quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu cho phép tách hoặc hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM. Đây là quy định mới thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh những yêu cầu trước đây về quy hoạch, giúp quá trình tách thửa đất phù hợp hơn với Luật Đất đai 2024.
Quy định này áp dụng cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tách, hợp thửa, đồng thời hướng dẫn các cơ quan nhà nước thực hiện quy trình đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.
Theo quy định, các thửa đất tách hoặc hợp phải có lối đi riêng, kết nối với đường giao thông công cộng, và đảm bảo hạ tầng cơ bản như cấp thoát nước, điện. Nếu chủ đất nhường một phần đất làm lối đi, phần này sẽ không cần chuyển đổi mục đích sử dụng khi tách hoặc hợp thửa.
Đối với các lối đi được thỏa thuận giữa các bên, UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức sẽ xem xét và đánh giá lối đi này về các yếu tố an toàn phòng cháy, hệ thống cấp thoát nước, trước khi phê duyệt. Trường hợp lối đi dùng chung cho nhiều thửa, phần diện tích này sẽ được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một điểm mới trong quy định lần này là loại bỏ điều kiện về quy hoạch xây dựng, giúp quá trình tách thửa thuận tiện hơn, hỗ trợ phát triển thị trường đất đai và đảm bảo quản lý hiệu quả.
Diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, và Tân Phú. Diện tích tối thiểu là 36m² với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 3m.
Khu vực 2: Quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và các thị trấn thuộc các huyện, diện tích tối thiểu là 50m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m.
Khu vực 3: Huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ (trừ các khu vực thị trấn). Diện tích tối thiểu là 80m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không dưới 5m.
Đối với đất nông nghiệp, các yêu cầu cụ thể như sau: Đất trồng cây hàng năm và các loại đất khác cần diện tích tối thiểu 500m²; đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, chăn nuôi tập trung yêu cầu diện tích tối thiểu là 1.000m². Quy định này đảm bảo việc sử dụng đất nông nghiệp quy mô lớn, tránh tình trạng phân lô nhỏ lẻ.
Quyết định cũng nêu rõ những trường hợp không áp dụng quy định mới, như đất nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đất hiến tặng cho Nhà nước, hay các thửa đất thuộc diện quy hoạch chi tiết đã được duyệt tỷ lệ 1/500. Các thửa đất có quyết định thu hồi cũng không được tách hoặc hợp thửa, trừ khi thời gian thu hồi đã quá 3 năm mà chưa thực hiện.
UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành, UBND TP. Thủ Đức, các quận, huyện, xã, phường, thị trấn, Văn phòng Đăng ký đất đai và chi nhánh thực hiện nghiêm túc Quyết định về tách và hợp thửa đất. Hằng năm, trước ngày 5/12, các địa phương phải báo cáo kết quả rà soát, kiểm tra công tác tách, hợp thửa, đảm bảo đúng quy định, xử lý vi phạm nếu có. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra, hướng dẫn các chi nhánh và tổng hợp các khó khăn để đề xuất biện pháp kịp thời.
Đối với các hồ sơ đã nộp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa giải quyết, cơ quan thẩm quyền sẽ xử lý theo Quyết định 60/2017 và Luật Đất đai mới.
Quyết định này củng cố quyền lợi người sử dụng đất, giúp quản lý hiệu quả, minh bạch, và tạo điều kiện thuận lợi, thúc đẩy phát triển bền vững cho TP.HCM.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 83/2024, quy định chủ đầu tư các dự án bất động sản và dự án nhà ở trên toàn thành phố không được phân lô bán nền để tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy định này áp dụng cho toàn bộ các quận, TP. Thủ Đức, và 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, với ngoại lệ duy nhất cho các dự án tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn của huyện khi đáp ứng điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 21-10-2024. Nếu trong quá trình thực hiện gặp khó khăn vượt thẩm quyền, các đơn vị liên quan có thể gửi phản ánh về Sở Xây dựng để xem xét trình UBND TP.HCM.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất điều chỉnh, cho rằng Quyết định 83/2024 chưa hoàn toàn phù hợp với các luật hiện hành, vì luật vẫn cho phép tách thửa đất ở một số khu vực. HoREA kiến nghị nên cho phép phân lô bán nền tại các xã, ngoại trừ thị trấn, thuộc 5 huyện ngoại thành.
