Thêm nguồn cung, giá nhà vẫn 'neo' cao: Người mua nhà biết chờ đến bao giờ?
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Giá chung cư sơ cấp neo cao, nhiều dự án bắt đầu chịu áp lực giảm giá
Đề xuất cấm quảng cáo sai sự thật về dự án bất động sản
Từ 31/8, người dân sở hữu đất đai cần chú ý: Chậm làm thủ tục này có thể bị xử phạt
Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam tháng 7/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường đang bước vào giai đoạn nguồn cung được bổ sung rõ nét hơn. Tuy nhiên, lượng sản phẩm mới chưa tạo đủ áp lực để kéo mặt bằng giá nhà đi xuống.
Trong khi nguồn cung dần cải thiện, giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao. Người mua nhà tiếp tục chịu sức ép từ giá bất động sản, lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng, khiến thanh khoản thị trường chưa có sự bứt phá rõ rệt.
Tại miền Bắc, tháng 7 ghi nhận khoảng 4.200 sản phẩm nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ khoảng 40%. Nguồn cung tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Quảng Ninh, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn.
Tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại, song giá nhà sơ cấp nhìn chung vẫn ổn định. Các chủ đầu tư chủ yếu áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán để thúc đẩy giao dịch, thay vì điều chỉnh trực tiếp giá niêm yết.
Tại miền Nam, khoảng 3.900 sản phẩm mới được đưa ra thị trường trong tháng 7, tỷ lệ hấp thụ đạt 58,6%. Căn hộ cao tầng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung, tập trung tại khu vực phía Đông TPHCM, trong đó có Bình Dương và khu vực thành phố Thủ Đức trước đây.
Theo DXS-FERI, nguồn cung trong tháng 8 dự kiến tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có xu hướng chia nhỏ giỏ hàng, vừa mở bán vừa theo dõi diễn biến sức cầu. Thanh khoản được dự báo khó tăng mạnh do giá bất động sản và lãi suất vẫn gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua.
Tại phía Nam, nguồn cung cũng được bổ sung từ các dự án tái khởi động sau khi từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ngày 22/8, Tropic Tower thuộc đô thị Tropic Riverside tại TPHCM khởi công với 2 tòa tháp cao 14 tầng, khoảng 250 sản phẩm, dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.
Một số dự án khác như One Central Saigon, The Grand Manhattan và Lancaster Lincoln cũng đang được triển khai trở lại. Việc các dự án tái khởi động góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường, song chưa tạo ra thay đổi đáng kể về mặt bằng giá.
Theo đánh giá của DXS-FERI, nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn tiếp tục là động lực chính của thị trường. Những dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ đảm bảo và chính sách bán hàng phù hợp vẫn có khả năng duy trì giao dịch.
Nguồn cung tăng đang tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhưng chưa đủ để hình thành xu hướng giảm giá rõ rệt. Trong bối cảnh chi phí đất, vốn và phát triển dự án vẫn ở mức cao, giá nhà tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục duy trì mặt bằng cao trong thời gian tới.
