Cảnh báo lừa đảo mua nhà ở xã hội dưới danh nghĩa ‘suất nội bộ’, ‘suất ngoại giao’

Thời gian gần đây, nhiều đối tượng đã lợi dụng chính sách phát triển nhà ở xã hội để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người dân. Thủ đoạn phổ biến là đăng tải các thông tin chào bán căn hộ thuộc dạng “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” tại các dự án nhà ở xã hội lên mạng xã hội như Facebook, Zalo, các hội nhóm bất động sản… nhằm tạo niềm tin và thu hút người có nhu cầu.

Để củng cố độ tin cậy, các đối tượng thường sử dụng hình ảnh và thông tin từ những dự án đang triển khai hoặc vừa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư. Sau đó, họ đưa ra các cam kết hấp dẫn như: “làm trọn gói hồ sơ”, “không cần xét duyệt”, “nhận nhà nhanh”,… nhằm thuyết phục người mua đặt cọc.

Thông thường, khách hàng bị yêu cầu chuyển khoản từ 50 - 100 triệu đồng để giữ chỗ, tiếp theo là các khoản “tiền chênh” lên đến 300 - 400 triệu đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán hoặc hoàn toàn không có bất kỳ “suất ngoại giao” nào như quảng cáo. Khi đã nhận tiền, các đối tượng tìm cách trì hoãn, cắt liên lạc và không hoàn trả, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.

Đặc biệt, có trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tự ý đưa ra giá bán, cho phép khách hàng đặt cọc, giữ chỗ và thậm chí thu 100% giá trị căn hộ, dù chưa đủ điều kiện pháp lý.

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội không được mua bán tự do trên thị trường. Việc phân phối căn hộ được thực hiện chặt chẽ theo quy trình xét duyệt, bảo đảm đối tượng đủ điều kiện và minh bạch.

Nhà đầu tư chỉ được phép bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ nhà ở xã hội khi dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đủ điều kiện mở bán, và được sự chấp thuận từ Sở Xây dựng Hà Nội cùng các cơ quan liên quan. Trong nhiều trường hợp, việc phân phối được thực hiện bằng hình thức bốc thăm nếu số lượng hồ sơ đăng ký vượt quá số lượng căn hộ.

Tất cả thông tin chính thống liên quan đến các dự án nhà ở xã hội, bao gồm thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký, hình thức phân phối, tiêu chí xét duyệt… đều được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP. Hà Nội.

Do đó, mọi giao dịch ngoài quy trình, đặc biệt dưới hình thức "suất nội bộ", "suất ngoại giao" đều không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn nguy cơ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Công an TP. Hà Nội khuyến cáo người dân tuyệt đối không đặt cọc, chuyển tiền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức nào rao bán nhà ở xã hội trái phép, không rõ nguồn gốc hoặc tự xưng có “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”. Người dân chỉ nên nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội thông qua chủ đầu tư được cấp phép, tại đúng thời điểm đã được Sở Xây dựng Hà Nội công bố.

Trong trường hợp phát hiện các dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, người dân cần nhanh chóng trình báo cho cơ quan công an gần nhất để được điều tra và xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, mỗi người dân cần nêu cao tinh thần cảnh giác, chủ động phòng ngừa, tuyệt đối không tiếp tay cho các hành vi trục lợi bất chính, góp phần bảo vệ an ninh trật tự và bảo đảm tính minh bạch trong thực hiện các chính sách an sinh xã hội.