Sở Xây dựng cảnh báo người dân thận trọng khi đầu tư vào dự án Narra Residences

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP HCM đang sôi động, dự án căn hộ Narra Residences tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vị trí đắc địa và những lời quảng cáo hấp dẫn.

Tuy nhiên, thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM cho thấy dự án này đang đối mặt với những vấn đề pháp lý nghiêm trọng, đặt ra lời cảnh báo cho người dân về những rủi ro tiềm ẩn.

Thực trạng pháp lý của Narra Residences: Những điều cần biết

Theo thông tin chính thức từ Sở Xây dựng TP HCM, dự án Narra Residences, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, hiện chưa được cấp giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, tại buổi họp báo mới đây về tình hình kinh tế - xã hội của TP HCM, đại diện Sở Xây dựng đã khẳng định rõ ràng: “Tính đến nay, Sở chưa giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho dự án Narra Residences”.

Hơn nữa, dự án này không nằm trong danh sách các dự án được phép huy động vốn theo quy định của pháp luật. Điều này đồng nghĩa, người dân không nên đặt cọc, ký hợp đồng mua bán hoặc thực hiện các giao dịch có yếu tố tài chính liên quan đến dự án này ở thời điểm hiện tại.

Đại diện Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng Narra Residences chưa được UBND TP HCM xác nhận là dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu – một yếu tố quan trọng đối với những nhà đầu tư quốc tế đang quan tâm đến khu vực Thủ Thiêm.

Đáng lo ngại hơn, thời gian qua đã xuất hiện các phản ánh về việc Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương có dấu hiệu “vượt rào” khi huy động vốn từ khách hàng. Cụ thể, vào tháng 1/2020, công ty này đã ký hợp đồng và thu tiền từ những người mua căn hộ tại dự án, dù chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.

Hành vi này không chỉ vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản mà còn tiềm ẩn nguy cơ lớn cho người tiêu dùng tham gia giao dịch.

Rủi ro khi đầu tư vào dự án chưa đủ pháp lý

Việc tham gia giao dịch với các dự án bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý, như Narra Residences, có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng, bao gồm:

Mất tiền đặt cọc: Các khoản tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước có thể không được hoàn lại nếu dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư gặp vấn đề tài chính.

Hợp đồng vô hiệu: Các hợp đồng mua bán, đặt cọc ký kết khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý có thể bị coi là không hợp pháp, dẫn đến tranh chấp kéo dài.

Dự án “đứng im”: Với việc chưa được cấp giấy phép xây dựng, Narra Residences có thể không được triển khai trong thời gian dài, khiến người mua rơi vào tình trạng chờ đợi vô thời hạn.

Thiệt hại niềm tin và tài chính: Việc đầu tư vào các dự án chưa rõ ràng pháp lý không chỉ gây tổn thất tài chính mà còn ảnh hưởng đến niềm tin vào thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng TP HCM đã nhiều lần cảnh báo về tình trạng các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được rao bán rầm rộ. Đại diện Sở nhấn mạnh, người dân cần hết sức thận trọng khi thực hiện các giao dịch như đặt cọc, mua bán căn hộ tại các dự án chưa hoàn thiện pháp lý như Narra Residences.

“Chúng tôi lưu ý người dân khi tiến hành giao dịch hoặc đặt cọc thì phải tìm hiểu rõ thông tin đối với chủ đầu tư và dự án này. Đồng thời nghiên cứu kỹ các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản để tránh rủi ro”, đại diện Sở Xây dựng TP HCM khuyến cáo.

Theo Sở Xây dựng Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, quy định về Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh và điêm b khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại; thì một trong những điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, là phải có Văn bản của Sở Xây dựng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai dự Dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư.