Lãi suất cho vay lên gần 14%/năm, người dân có nên vay vốn mua nhà thời điểm này?

Theo thông báo mới từ Vietcombank, lãi suất cho vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận tại khu vực TPHCM được áp dụng thấp nhất từ 9,6%/năm trong 6 tháng đầu. Mức lãi suất tăng dần theo thời gian, với phương án cố định 24 tháng đầu lên tới 13,9%/năm.

Tương tự, BIDV cũng điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản, với mức cao nhất lên đến 13,5%/năm. Ngân hàng này hiện triển khai nhiều chương trình vay, bao gồm gói ưu đãi lãi suất khoảng 9,7%/năm trong 6 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân. Tuy nhiên, với các gói cố định dài hơn, như 18 tháng, lãi suất đã được điều chỉnh lên mức 13,5%/năm.

So với giai đoạn trước, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng khá mạnh trong thời gian ngắn. Nhiều ngân hàng thương mại cho biết lãi suất cho vay liên tục được điều chỉnh tăng, thậm chí tăng nhiều lần chỉ trong một tháng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lãi suất huy động liên tục đi lên, buộc các ngân hàng phải cân đối lại chi phí vốn và biên lợi nhuận.

Đáng chú ý, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân đang dẫn đầu về mức tăng lãi suất cho vay bình quân trong thời gian gần đây. Đơn cử LPBank tăng 1,93 điểm %/năm, Techcombank tăng 1,49 điểm %/năm, BVBank tăng 1,23 điểm %/năm, Sacombank tăng 1,2 điểm %/năm và ACB tăng 0,94 điểm %/năm. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng này dao động từ 10% đến 15%/năm (lãi thả nổi), tùy ưu đãi.

Ở chiều ngược lại, áp lực lãi vay cao đang tác động trực tiếp đến người vay mua nhà. Với các khoản vay lớn, khi hết thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi, số tiền phải thanh toán hàng tháng có thể tăng thêm vài triệu đồng. Điều này buộc nhiều người vay phải tính toán lại dòng tiền, cắt giảm chi tiêu hoặc tìm cách trả bớt nợ gốc để giảm áp lực lãi vay trong dài hạn.

Không chỉ người đang vay, nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà cũng trở nên thận trọng hơn. Trước mức lãi suất được chào ở ngưỡng 13,5-14%/năm tại các ngân hàng tài trợ dự án, nhiều kế hoạch mua nhà đã bị tạm hoãn do lo ngại áp lực trả nợ kéo dài và rủi ro biến động lãi suất.

Dưới góc nhìn chuyên gia, PGS-TS Nguyễn Hữu Huân - Phó chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế TPHCM cho rằng, lãi vay tăng là điều tất yếu, khi lãi huy động cũng liên tục tăng. Thời gian tới việc lãi suất có còn tăng hay không, tùy thuộc vào chính sách tiền tệ và biến động tỷ giá. Ông kỳ vọng lãi suất thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì ở mức hiện tại.

Lời khuyên được giới chuyên gia đưa ra với người đi vay là tính toán dòng tiền trả nợ, khả năng tài chính... để có thể lựa chọn phương án vay vốn linh hoạt, phù hợp nhất.