Giá đất nền quanh Vinhomes Cổ Loa tăng mạnh, cao nhất vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m²

Giá đất nền tăng theo hiệu ứng Vinhomes Cổ Loa

Dự án Vinhomes Cổ Loa (tên gọi khác: Vinhomes Global Gate) là khu đô thị phức hợp quy mô lớn do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án được quy hoạch trên 3 xã bao gồm: xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm thuộc huyện Đông Anh (cũ) với tổng diện tích 385 ha, bao gồm các loại hình bất động sản như biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ cao cấp.

Vị trí dự án Vinhomes Cổ Loa ngay chân cầu Tứ Liên tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Với những hiệu ứng tích cực từ dự án Vinhomes Cổ Loa đã giúp giá đất nền quanh khu vực leo thang chóng mặt từng ngày.

Theo khảo sát trên batdongsan.com, giá đất nền ngay mặt đường tại các khu vực lân cận như Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Vĩnh Ngọc... đang được chào bán với mức từ 180 – 250 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá đất nền và giá nhà đất trong ngõ (ô tô vào được) dao động từ 120 – 180 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Đặc biệt, mức giá đất nền sở hữu mặt tiền kinh doanh tại thôn Trung Thôn – xã Đông Hội (khu vực sát dự án Vinhomes Cổ Loa), hiện đang được hét giá 250 – 260 triệu đồng/m². Những lô đất nằm sâu trong ngõ, diện tích từ 60 – 100 m² cũng có giá dao động từ 110 – 150 triệu đồng/m².

Khu vực Phương Trạch cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 180 – 220 triệu đồng/m². Những lô đất trong ngõ có giá thấp hơn, khoảng 120 – 150 triệu đồng/m². 

Tại khu vực Xuân Canh, giá đất mặt đường vẫn neo cao như thời kỳ cao điểm, dao động 130 – 150 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá đất nền trong ngõ dao động từ 86 – 100 triệu đồng/m². Ở Tiên Dương, giá dao động từ 80 – 110 triệu đồng/m² với vị trí trong ngõ.

Khu vực Nguyên Khê, giá đất nền có thể kinh doanh đang rao bán với mức 80 – 110 triệu đồng/m²; các vị trí kém hơn hoặc nằm sâu trong ngõ chỉ khoảng 30 – 50 triệu đồng/m². Tại khu vực Tây Bắc - Lễ Pháp, mặt bằng giá cũng thiết lập ở mức cao và ổn định, dao động từ 90 – 115 triệu đồng/m². Một số khu vực sâu trong làng như Vân Nội, Bắc Hồng ghi nhận mức giá 54 – 59 triệu đồng/m².

Anh Minh Hải – một nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm tại khu vực này cho biết: “Giá đất nền tại đây đã tăng ngay từ khi có thông tin quy hoạch dự án. Trước cả khi thi công, giá đã tăng từ 25 – 50%. Hiện nay khi hạ tầng đang dần hoàn thiện, mức tăng càng rõ rệt.”

Giá tăng mạnh, nhà đầu tư cần tỉnh táo

Trước những diễn biến giá đất nền ở các xã quanh dự án Vinhomes Cổ Loa tăng cao, các chuyên gia bất động sản cảnh báo người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo khi "xuống tiền" để tránh rơi vào tình thế "ôm hàng" trong các đợt sốt ảo ngắn hạn.

Theo các chuyên gia, việc dự án Vinhomes Cổ Loa triển khai đã góp phần tạo nên cơn sốt giá đất chưa từng thấy tại khu vực Đông Anh (cũ). Đồng thời, xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm đông đúc, đặc biệt trong nhóm người trẻ có thu nhập khá, cũng khiến nhu cầu về nhà ở tại vùng ven tăng lên đáng kể.

Mặc dù thị trường đất nền tại đây đang trên đà tăng trưởng, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần cẩn trọng và phân tích kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Việc theo dõi biến động thị trường, đánh giá khả năng sinh lời, tiềm năng quy hoạch và mức độ rủi ro là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, giá đất tại vùng ven đô đang có xu hướng gia tăng khi có nhiều dự án khu đô thị lớn đã hình thành, hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị cũng dần được hoàn thiện.

Đặc biệt, huyện Đông Anh (cũ) vẫn được đánh giá là "vùng trũng đầu tư" với tiềm năng tăng giá nhờ vào quy hoạch, định hướng phát triển rõ ràng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sức hút từ các đại đô thị mới, các dự án có quy mô, tầm vóc quốc tế đang hội tụ về đây.

Tuy nhiên, để tránh tình trạng bị "thổi giá” hoặc rơi vào tình thế "ôm hàng" trong các đợt sốt ảo ngắn hạn, nhà đầu tư muốn mua đất nền cần cân nhắc mức giá, vị trí, tiện ích xung quanh để có lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, người mua cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, nên cân đối dòng tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản thời điểm này.