Chuyên gia bật mí: 5 cách đầu tư bất động sản sinh lời dài hạn năm 2025
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản một cách thông minh và phù hợp với điều kiện tài chính của mình, đây là 5 gợi ý để sinh lời hiệu quả nhất.
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người Việt ưu tiên lựa chọn. Nếu đang muốn bước chân vào lĩnh vực này, dưới đây là 5 gợi ý đầu tư hiệu quả dành riêng cho bạn.
Mua nhà để ở
Không ít người Việt coi ngôi nhà đầu tiên là nơi an cư nhưng cũng có thể xem đây là một khoản đầu tư dài hạn đáng giá. Thay vì bỏ tiền thuê nhà mỗi tháng, bạn dùng khoản đó để trả góp ngân hàng, đồng thời tích lũy tài sản qua từng năm. Đặc biệt, trong bối cảnh giá thuê nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội ngày càng tăng thì việc sở hữu nhà riêng mang lại sự ổn định tài chính lâu dài.
Ngoài ra, khi bạn đứng tên sở hữu nhà đất, ngân hàng thường ưu ái mức lãi suất vay tốt hơn và yêu cầu mức đặt cọc thấp hơn so với đầu tư bất động sản cho thuê. Điều này giúp bạn tiếp cận dễ dàng hơn, nhất là với các gia đình trẻ hoặc người có thu nhập ổn định.
Cho thuê nhà
Nếu bạn đã sở hữu một căn nhà hoặc có sẵn vốn đầu tư, mua nhà để cho thuê là hướng đi hợp lý. Ở các thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà luôn cao – từ sinh viên, người đi làm đến các gia đình nhỏ. Việc cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ hoặc căn hộ chung cư đều có thể tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng.
Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn cần có kỹ năng quản lý tài sản, xử lý tình huống với người thuê và khả năng duy trì chất lượng bất động sản. Một số nhà đầu tư thông minh còn tận dụng các nền tảng công nghệ như Airbnb hoặc dịch vụ thuê trọ trực tuyến để tối ưu hóa lợi nhuận.
Lật nhà (mua sửa bán lại)
Nếu bạn có “con mắt nhà nghề” và khả năng định giá, đầu tư lật nhà là một chiến lược sinh lời nhanh. Cách làm này phổ biến tại các khu vực đang đô thị hóa hoặc phát triển cơ sở hạ tầng – nơi vẫn còn nhiều ngôi nhà cũ, xuống cấp.
Chiến lược là tìm mua nhà có giá thấp hơn thị trường, cải tạo hợp lý, sau đó bán lại với mức giá cao hơn. Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ chi phí cải tạo và thời gian bán, tránh rơi vào cảnh “ôm hàng” quá lâu gây lỗ vốn hoặc mất cơ hội đầu tư khác.
Đầu tư vào quỹ REIT
Nếu bạn không muốn quản lý tài sản trực tiếp hoặc không có nhiều vốn lớn, REIT (quỹ đầu tư bất động sản) là lựa chọn tiềm năng. Thông qua hình thức này, bạn có thể đầu tư vào bất động sản thương mại, căn hộ, khách sạn... và nhận lợi nhuận từ cổ tức mà không cần đứng tên sổ đỏ hay quản lý thuê – cho thuê.
Lợi thế của REIT là tính thanh khoản cao, bạn có thể dễ dàng mua bán như cổ phiếu. Tuy nhiên, giá trị quỹ có thể biến động theo thị trường chứng khoán nên bạn cần có kiến thức tài chính cơ bản hoặc tìm đến các quỹ REIT được quản lý chuyên nghiệp.
Tham gia nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến
Ngày nay, nhiều nền tảng công nghệ hoặc các dự án nội địa đang cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào các dự án bất động sản thương mại với số vốn chỉ từ vài triệu đồng. Hình thức này đang phát triển tại Việt Nam, đặc biệt trong các dự án crowdfunding (góp vốn cộng đồng).
Ưu điểm là bạn được tham gia đầu tư cùng các doanh nghiệp lớn, đa dạng hóa rủi ro và có cơ hội tiếp cận các dự án quy mô mà trước đây chỉ dành cho nhà đầu tư tổ chức. Tuy nhiên, hãy chọn nền tảng uy tín, minh bạch thông tin và có pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bất động sản không chỉ là nơi để ở, mà còn là công cụ tài chính mang lại giá trị bền vững nếu bạn đầu tư đúng cách. Tùy vào mức vốn, thời gian và khả năng quản lý, bạn có thể chọn chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp.
