Đất nền lấy lại 'phong độ', người mua có nên xuống tiền lúc này?

Thị trường đất nền phục hồi?

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đất nền tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024 với lượng giao dịch tăng mạnh. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2025, khi hành lang pháp lý dần hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường. Đặc biệt, khu vực phía Nam đang được kỳ vọng sẽ có bước nhảy vọt từ giữa năm 2025, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Trong báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh – chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản – nhận định quý II và quý III/2025 sẽ là thời điểm "đảo chiều" của phân khúc đất nền. Trong các chu kỳ trước, đất nền luôn cho tỷ suất lợi nhuận vượt trội so với chung cư. Điều này cho thấy dù chung cư vẫn mang lại lợi nhuận tốt, nhưng đất nền và biệt thự vẫn là lựa chọn hấp dẫn hơn khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng.

Còn theo số liệu DKRA Group, giao dịch đất nền tại phía Nam đã tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước, dù vẫn còn khiêm tốn so với giai đoạn 2019. Trong báo cáo quý IV/2024, DKRA Group tiếp tục chỉ ra rằng nguồn cung sơ cấp đất nền tại phía Nam vẫn khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 15% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá đất tăng trung bình 4% so với quý I/2024, với giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và hệ thống tiện ích đa dạng.

Phần lớn giao dịch đất nền diễn ra với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM và dưới 25 triệu đồng/m² tại các vùng lân cận. Các chính sách chiết khấu dành cho khách hàng đặt chỗ trước, thanh toán nhanh, hoặc sử dụng dòng vốn tự có vẫn là những yếu tố kích thích thanh khoản trên thị trường.

Về mức giá sơ cấp, dữ liệu từ DKRA Group cho thấy TP.HCM vẫn duy trì mức cao nhất với giá 140 triệu đồng/m². Trong khi đó, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai lần lượt ghi nhận giá sơ cấp dao động từ 58 – 74 triệu đồng/m². Đối với các dự án đất nền có giá từ 10 – 25 triệu đồng/m² tại vùng ven TP.HCM, thanh khoản vẫn ở mức tốt nhờ nhu cầu đầu tư cao.

Người mua có nên xuống tiền?

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, trong 6 tháng tới, giá đất nền tại TP.HCM có thể tăng từ 15-20%, trong khi các tỉnh lân cận cũng ghi nhận mức tăng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, những khu vực gần các siêu dự án hoặc các tuyến giao thông trọng điểm sẽ có mức tăng mạnh hơn, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2025.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ thị trường, các chính sách pháp lý mới cũng góp phần tạo đà cho phân khúc đất nền. Với nguồn cung nhà đất ngày càng hạn chế do quy định mới, những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt sẽ trở nên khan hiếm và có sức hút lớn hơn. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng việc cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh Bất động sản mới sẽ khiến nhu cầu đất nền tăng lên đáng kể. Khi nguồn cung hạn chế, giá đất có thể nhích lên một nhịp trong năm 2025. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng khi lựa chọn khu vực phù hợp với những quy định pháp lý mới.

Trong bối cảnh pháp lý ngày càng siết chặt, người mua đất nền cần đặc biệt lưu ý về giấy tờ pháp lý. Ông Tuấn khuyến cáo, chỉ nên đầu tư vào những lô đất đã có sổ đỏ, tránh các khu vực đang trong giai đoạn chuyển đổi theo quy định mới. Ngoài ra, việc chọn vị trí có hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc và tăng trưởng kinh tế tốt sẽ giúp đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Còn theo chuyên gia Cushman & Wakefield Vietnam, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản đất nền đặc biệt là những sản phẩm có giá trị cao. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải xem xét kỹ lưỡng về các khía cạnh như pháp lý, khả năng tài chính, dòng tiền, cũng như vị trí và các tiện ích nội khu có thật hay không trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.

Dù có những biến động ngắn hạn, các chuyên gia đều nhận định rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và có giá trị dài hạn. Những khu vực có dự án lớn, tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư. Người mua cần có chiến lược nắm giữ hợp lý để tối ưu lợi nhuận trong chu kỳ mới của thị trường BĐS.

Thời điểm hiện tại vẫn là cơ hội tốt để mua đất nền với mức giá hợp lý trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng mới. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, kiểm tra kỹ các yếu tố về hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.