Thứ ba, 12/03/2024, 16:21 (GMT+7)

Chung cư tăng giá 'chóng mặt', người dân chuyển hướng 'săn' nhà trong ngõ

Khánh Dương (Theo Gia đình & Xã hội)

Trong bối cảnh căn hộ chung cư đang trở nên khan hàng và tăng giá đắt đỏ, những người có nhu cầu mua nhà để ở đã chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ, với diện tích từ 35-40m2, giá trị từ 3-5 tỷ đồng.

Ngày 12/3, trao đổi với phóng viên Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), anh Nguyễn Văn Sơn (43 tuổi, quê ở Hưng Yên) cho biết, anh đã xuống tiền mua căn nhà 25m2, 4 tầng tại Hoàng Mai, Hà Nội, với giá hơn 3 tỷ đồng.

Anh Sơn cho biết, khoảng 1 năm nay, gia đình và anh đã dành nhiều thời để tìm căn hộ chung cư ưng ý và giá tốt. Tuy nhiên, càng tìm càng không được căn hộ nào ưng ý. Bởi với căn hộ có vị trí gần trung tâm, không gian đẹp, kết cấu đẹp, hợp phong thủy thì đắt tiền, với những căn hộ nhỏ hơn lại xa trung tâm mà giá mua càng ngày càng tăng. Trong khi đó, với những dự án đặt mua theo tiến độ xây dựng, giá mua ký hợp đồng với chủ đầu tư cũng rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2.

Capture
Mặc dù nằm trong ngõ nhỏ nhưng anh Sơn vẫn quyết định mua, vì nhiều ưu điểm. Ảnh: NVCC

Đơn cử như căn hộ 55m2 tại Khu đô thị mới Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), nếu như năm 2020, giá căn hộ này ở tầng trung có giá khoảng 1,3 tỷ đồng thì bây giờ, giá bán đã lên đến 2,2 tỷ đồng.

"2,2 tỷ đồng chỉ là số tiền thu về của người bán, các chi phí khác cho việc mua bán, làm sổ đều do bên mua chịu chi. Những  căn hộ diện tích nhỏ được rao bán với số tiền hơn 2 tỷ đồng đều được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ những năm 2017, 2018. Với những căn hộ chung cư cũ có diện tích lớn hơn tại khu vực Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy, giá mua cũng dao động từ 3,5-5 tỷ đồng/căn", anh Sơn cho hay.

Theo anh Sơn, với một dự án đang xây dựng tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá gốc đặt cọc mua nhà theo tiến độ xây dựng đang được đơn vị phân phối rao giá thấp nhất là 55 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT). Như vậy, mua được một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, cần số tiền từ 4-5 tỷ đồng.

1
Theo chị Duyên, từ đầu năm đến nay, phân khúc bất động sản trong ngõ trở nên rất "nóng". Ảnh: NVCC

Do đó, anh Sơn quyết định mua  nhà đất trong ngõ nhưng gần nơi làm việc để thuận tiện cho cả hai vợ chồng.

Anh Sơn cho biết, nhà đất chỉ có diện tích mặt sàn 25m2 nhưng nếu nhân với 4 tầng thì rõ ràng, diện tích sử dụng cũng lên đến 100m2, tính ra rẻ hơn so với chung cư.

Chị Nguyễn Thị Duyên - nhân viên bất động sản thổ cư tại khu vực Đống Đa (Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, bất động sản thổ cư luôn luôn "nóng" và giá cũng tăng không kém chung cư.

Chị Duyên cho biết: "Nguyên ngày Mồng 1 tháng 2 Âm lịch vừa qua đến hôm nay, chúng tôi hỗ trợ khoảng gần 50 khách "chốt" hợp đồng mua đất thổ cư. Với những khách hàng ít tiền thì tìm hỏi mua phân khúc nhà trong ngõ, hẻm".

Theo chị Duyên, với kinh nghiệm làm bất động nhiều năm thì thời gian gần đây, lượng khách hàng quan tâm nhà trong ngõ, hẻm rất nhiều và các giao dịch cũng tập trung ở phân khúc căn hộ có diện tích từ 35 – 45m2, giá dưới 5 tỷ đồng.

"Căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ gần như tìm được khách mua luôn dù mới rao bán", chị Duyên cho hay.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số này tại khu vực TPHCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng.

Từ khóa:
Cùng chuyên mục
  • Giá cà phê hôm nay 20/4: Chững lại điều chỉnh thị trường?

    Giá cà phê hôm nay 20/4: Chững lại điều chỉnh thị trường?

    11 phút trước

    Giá cà phê hôm nay 20/4 trong nước giảm nhẹ 1.000 - 1.200 đồng/kg. Giá cà phê hiện tại giảm còn 121.000 đồng/kg, giá mua cao nhất tại tỉnh Đắk Nông là 121.200 đồng/kg.

  • Giá xăng dầu hôm nay 20/4: Đảo chiều tăng mạnh?

    Giá xăng dầu hôm nay 20/4: Đảo chiều tăng mạnh?

    14 phút trước

    Giá xăng dầu hôm nay 20/4, giá xăng dầu trên thị trường quốc tế đi lên trước lo ngại về sự gián đoạn nguồn cung từ khu vực Trung Đông.

  • Tỷ giá USD hôm nay 20/4: Quay đầu hạ nhiệt?

    Tỷ giá USD hôm nay 20/4: Quay đầu hạ nhiệt?

    34 phút trước

    Tỷ giá USD hôm nay 20/4 trong nước được Ngân hàng Nhà nước công bố tăng 29 đồng, hiện ở mức 24.260 đồng. Đồng USD trên thế giới gần như không biến động nhiều.

  • Giá vàng hôm nay 20/4: Trồi sụt thất thường?

    Giá vàng hôm nay 20/4: Trồi sụt thất thường?

    41 phút trước

    Giá vàng hôm nay 20/4 trên thị trường thế giới tiếp đà tăng dữ dội. Giá vàng trong nước đồng loạt giảm nhẹ, trượt khỏi ngưỡng 84 triệu đồng/lượng bán ra.

  • Vinschool tuyển sinh khóa đầu tiên tại Phú Quốc

    Vinschool tuyển sinh khóa đầu tiên tại Phú Quốc

    3 giờ trước

    Vinschool - Hệ thống giáo dục lớn nhất Việt Nam thuộc Tập đoàn Vingroup bắt đầu tuyển sinh tại Đảo ngọc Phú Quốc và dự kiến khai giảng khóa đầu tiên vào tháng 8/2024.

  • Vì sao xe máy điện VinFast lọt top mua nhiều nhất trên TikTok?

    Vì sao xe máy điện VinFast lọt top mua nhiều nhất trên TikTok?

    3 giờ trước

    Hãng xe Việt đang khuấy đảo nền tảng TikTok Shop với chương trình bán hàng qua livestream, giúp khách hàng dễ dàng rinh về các mẫu xe máy điện VinFast thông minh.

  • Một tuần sóng gió 'nhà' chứng

    Một tuần sóng gió "nhà" chứng

    13 giờ trước

    Phiên đầu tiên của tuần mới, VN-Index chỉ có vài phút lóe xanh, còn phần lớn thời gian ở dưới ngưỡng tham chiếu. Nhưng cú sốc chỉ xảy ra vào 30 phút cuối cùng của phiên giao dịch, khi VN-Index bất ngờ lao dốc, giảm gần 60 điểm trước áp lực bán tháo lan rộng, 111 mã giảm sàn trên Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM HoSE, trong đó có 6 mã bluechip.

  • Huawei tiếp tục ra mắt smartphone mới tại Trung Quốc, đè nặng áp lực lên Apple

    Huawei tiếp tục ra mắt smartphone mới tại Trung Quốc, đè nặng áp lực lên Apple

    19 giờ trước

    Huawei Technologies Co. mới đây đã ra mắt series smartphone mới nhất của mình với mục tiêu tiếp tục duy trì được vị thế sau khi dòng Mate 60 đã bào mòn thành công vị trí thống trị của Apple tại phân khúc điện thoại cao cấp ở thị trường Trung Quốc.

  • Vinhomes Royal Island - nơi hội tụ những bộ môn thể thao đẳng cấp

    Vinhomes Royal Island - nơi hội tụ những bộ môn thể thao đẳng cấp

    19 giờ trước

    Vinhomes Royal Island - Thành phố Đảo Hoàng Gia được đánh giá dự án hiếm hoi có nhiều tiện ích rèn luyện sức khỏe vượt xa tiêu chuẩn thông thường. Cư dân khi sống ở đây được trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp nhất như bộ môn cưỡi ngựa quý tộc và có sân golf đẳng cấp cạnh thềm nhà.

  • Tỷ giá USD hôm nay 19/4: Đưa giá lên kịch trần?

    Tỷ giá USD hôm nay 19/4: Đưa giá lên kịch trần?

    2 ngày trước

    Tỷ giá USD hôm nay 19/4 trong nước được Ngân hàng Nhà nước công bố giữ nguyên, hiện ở mức 24.231 đồng. Đồng USD trên thế giới quay đầu tăng mạnh trở lại.

  • Giá vàng hôm nay 19/4: Liên tiếp “đu đỉnh”?

    Giá vàng hôm nay 19/4: Liên tiếp “đu đỉnh”?

    2 ngày trước

    Giá vàng hôm nay 19/4 trên thế giới biến động mạnh do quan điểm diều hâu từ các quan chức FED. Giá vàng trong nước ổn định và duy trì mức 84 triệu đồng/lượng.

  • Bộ Xây dựng vào cuộc điều tra hành vi 'thổi giá' chung cư

    Bộ Xây dựng vào cuộc điều tra hành vi "thổi giá" chung cư

    2 ngày trước

    Sau loạt phản ánh từ báo chí về tình trạng giá chung cư tại thị trường Hà Nội có dấu hiệu bị "thổi giá", Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản. Đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

  • Gửi tiền ngân hàng nào để có lãi suất từ 6%/năm?

    Gửi tiền ngân hàng nào để có lãi suất từ 6%/năm?

    2 ngày trước

    Lãi suất tiết kiệm tại một số ngân hàng đang rục rịch tăng trở lại, song mức tăng chỉ ở mức nhỏ giọt. Hiện mặt bằng lãi suất tại hệ thống ngân hàng vẫn ở mức thấp kỷ lục. Ghi nhận trên thị trường chỉ có duy nhất một nhà băng duy trì mức lãi suất 6%/năm.

  • Điều hành tỷ giá: 'Chiếc áo' ngày càng chật hẹp

    Điều hành tỷ giá: "Chiếc áo" ngày càng chật hẹp

    2 ngày trước

    Đồng USD tăng trên thị trường thế giới, môi trường lãi suất thấp trong nước, nhập khẩu tăng những tháng đầu năm, tình trạng đầu cơ của người dân và kế hoạch nhập khẩu vàng của Ngân hàng Nhà nước… đang khiến chiếc áo cho cơ chế điều hành tỷ giá trở nên chật hẹp hơn bao giờ hết.

  • Thị trường đất nền bước sắp bước vào chu kỳ ổn định

    Thị trường đất nền bước sắp bước vào chu kỳ ổn định

    2 ngày trước

    Theo các chuyên gia, thị trường đất nền sẽ đi vào giai đoạn củng cố vào đầu năm 2025 và dần khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển ổn định vào đầu năm 2026.

  • Lý do khiến giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít?

    Lý do khiến giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít?

    2 ngày trước

    Sau 5 phiên điều chỉnh trong vòng 1 tháng, giá xăng tăng vượt 25.000 đồng/lít, lên mức cao nhất tính từ đầu năm.