Chung cư tăng giá 'chóng mặt', người dân chuyển hướng 'săn' nhà trong ngõ
Trong bối cảnh căn hộ chung cư đang trở nên khan hàng và tăng giá đắt đỏ, những người có nhu cầu mua nhà để ở đã chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ, với diện tích từ 35-40m2, giá trị từ 3-5 tỷ đồng.
Ngày 12/3, trao đổi với phóng viên Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), anh Nguyễn Văn Sơn (43 tuổi, quê ở Hưng Yên) cho biết, anh đã xuống tiền mua căn nhà 25m2, 4 tầng tại Hoàng Mai, Hà Nội, với giá hơn 3 tỷ đồng.
Anh Sơn cho biết, khoảng 1 năm nay, gia đình và anh đã dành nhiều thời để tìm căn hộ chung cư ưng ý và giá tốt. Tuy nhiên, càng tìm càng không được căn hộ nào ưng ý. Bởi với căn hộ có vị trí gần trung tâm, không gian đẹp, kết cấu đẹp, hợp phong thủy thì đắt tiền, với những căn hộ nhỏ hơn lại xa trung tâm mà giá mua càng ngày càng tăng. Trong khi đó, với những dự án đặt mua theo tiến độ xây dựng, giá mua ký hợp đồng với chủ đầu tư cũng rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2.
Đơn cử như căn hộ 55m2 tại Khu đô thị mới Dương Nội (quận Hà Đông, TP Hà Nội), nếu như năm 2020, giá căn hộ này ở tầng trung có giá khoảng 1,3 tỷ đồng thì bây giờ, giá bán đã lên đến 2,2 tỷ đồng.
"2,2 tỷ đồng chỉ là số tiền thu về của người bán, các chi phí khác cho việc mua bán, làm sổ đều do bên mua chịu chi. Những căn hộ diện tích nhỏ được rao bán với số tiền hơn 2 tỷ đồng đều được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ những năm 2017, 2018. Với những căn hộ chung cư cũ có diện tích lớn hơn tại khu vực Đống Đa, Thanh Xuân hay Cầu Giấy, giá mua cũng dao động từ 3,5-5 tỷ đồng/căn", anh Sơn cho hay.
Theo anh Sơn, với một dự án đang xây dựng tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá gốc đặt cọc mua nhà theo tiến độ xây dựng đang được đơn vị phân phối rao giá thấp nhất là 55 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT). Như vậy, mua được một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, cần số tiền từ 4-5 tỷ đồng.
Do đó, anh Sơn quyết định mua nhà đất trong ngõ nhưng gần nơi làm việc để thuận tiện cho cả hai vợ chồng.
Anh Sơn cho biết, nhà đất chỉ có diện tích mặt sàn 25m2 nhưng nếu nhân với 4 tầng thì rõ ràng, diện tích sử dụng cũng lên đến 100m2, tính ra rẻ hơn so với chung cư.
Chị Nguyễn Thị Duyên - nhân viên bất động sản thổ cư tại khu vực Đống Đa (Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, bất động sản thổ cư luôn luôn "nóng" và giá cũng tăng không kém chung cư.
Chị Duyên cho biết: "Nguyên ngày Mồng 1 tháng 2 Âm lịch vừa qua đến hôm nay, chúng tôi hỗ trợ khoảng gần 50 khách "chốt" hợp đồng mua đất thổ cư. Với những khách hàng ít tiền thì tìm hỏi mua phân khúc nhà trong ngõ, hẻm".
Theo chị Duyên, với kinh nghiệm làm bất động nhiều năm thì thời gian gần đây, lượng khách hàng quan tâm nhà trong ngõ, hẻm rất nhiều và các giao dịch cũng tập trung ở phân khúc căn hộ có diện tích từ 35 – 45m2, giá dưới 5 tỷ đồng.
"Căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ gần như tìm được khách mua luôn dù mới rao bán", chị Duyên cho hay.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm.
Trong khi, chỉ số này tại khu vực TPHCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, nhờ đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.
Dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng.
