Tin vui: Đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ vào năm 2025 trong trường hợp này, ai cũng nên biết kẻo mất quyền lợi
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, những trường hợp dưới đây sẽ được cấp sổ đỏ với đất không đủ giấy tờ.
- Làm sổ đỏ năm 2024, người dân sẽ mất những khoản phí bắt buộc nào?
- Từ năm 2025, quy định mới nhất về điều kiện sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để tránh mất tiền oan
- Trường hợp này không sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt nặng, ai cũng nên biết sớm
Đất không giấy tờ là gì?
Theo Thời báo Văn học Nghệ thuật, đất không giấy tờ là loại đất chưa được cấp sổ đỏ chỉ có giấy tờ mua bán viết tay, hoặc đất do cơ quan xí nghiệp cũ từ xưa cấp lại cho cán bộ công nhân viên của mình... Hoặc có thể hiểu rằng tất cả các loại đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức là sổ đỏ thì đều là đất không giấy tờ.
Từ năm 2025, loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ?
Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ gồm:
- Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
- Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Có thể thấy, Luật đất đai 2024 quy định chi tiết những trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ theo từng mốc thời gian khác nhau: Từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 - trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 - trước 1/7/2014.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên hạn mức sẽ không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Với diện tích đất nông nghiệp còn lại thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước (nếu có).
Theo đó, thời điểm công nhận quyền sử dụng đất với đất không giấy tờ đang được các cá nhân và hộ gia đình sử dụng ổn định theo Luật Đất đai 2024 sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 hiện hành.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, mỗi hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
- Bản sao chứng từ giấy tờ liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính/chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
- Giấy tờ đã công chứng/chứng thực (bản sao)
- Giấy tờ liên quan và mang theo cả bản chính để xuất trình cho người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và đối chiếu.
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
Bước 3: Nộp thuế phí
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Thời gian thực hiện: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
