Nới điều kiện mua nhà ở xã hội, người dân thêm rộng cửa có nhà?

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo nghị định thay thế Nghị định 100/2015, trong đó có một số đề xuất đáng chú ý như điều chỉnh điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội. 

Người độc thân được xét đến 20 triệu đồng/tháng

Theo đó, dự thảo điều chỉnh điều kiện thu nhập theo hướng người độc thân (chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận tình trạng độc thân) có thể được xét duyệt nếu mức thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp người độc thân trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, hạn mức nâng lên 30 triệu đồng/tháng.

Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của cả vợ và chồng không quá 40 triệu đồng/tháng vẫn đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Thu nhập được xác định trên cơ sở bình quân trong 12 tháng liền kề, tính đến thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư dự án. Đối với người không có hợp đồng lao động chính thức, họ vẫn phải đáp ứng điều kiện thu nhập và cần có xác nhận từ công an cấp xã tại nơi cư trú hoặc tạm trú.

So với quy định trước đây (15 triệu đồng/tháng cho người độc thân và 30 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình), mức trần mới đã được nới rộng. Điều này kỳ vọng sẽ giúp nhóm người thu nhập trung bình khá, vốn gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở thương mại có thêm cơ hội an cư trong các dự án nhà ở xã hội.

Lãi suất vay cũng được đề xuất giảm

Song song với việc nâng trần thu nhập, Bộ Xây dựng cũng đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội. Cụ thể, mức lãi suất ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội được đề xuất hạ từ 6,6%/năm xuống 5,4%/năm.

Động thái này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính, giúp người dân dễ dàng tiếp cận vốn vay để mua nhà. Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao, việc giảm lãi suất vay sẽ là “đòn bẩy” quan trọng để người lao động, công chức, viên chức và công nhân khu công nghiệp mạnh dạn đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tiến độ triển khai dự án vẫn là thách thức

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong 7 tháng đầu năm, tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở xã hội mới đạt khoảng 59,6% so với mục tiêu đề ra đến năm 2025.

Hiện cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 633.000 căn hộ. Trong đó:

• 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 102.717 căn hộ ra thị trường.

• 144 dự án đang thi công, dự kiến bổ sung thêm 127.261 căn.

• 402 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô hơn 402.000 căn hộ.

Dù số lượng dự án lớn nhưng thực tế triển khai vẫn còn chậm, khiến mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 đứng trước nhiều thách thức.

Cơ hội mở rộng, kỳ vọng an cư

Đề xuất nâng mức thu nhập và giảm lãi suất cho vay lần này được giới chuyên gia đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết. Bởi lẽ, mặt bằng giá bất động sản tại các đô thị lớn đã tăng nhanh trong nhiều năm, khiến điều kiện thu nhập cũ không còn phù hợp với thực tế.

Khi được thông qua, chính sách mới không chỉ tạo điều kiện cho người lao động thu nhập thấp, mà còn mở rộng cánh cửa cho nhóm thu nhập trung bình khá - những người vốn “kẹt” giữa việc không đủ khả năng mua nhà thương mại nhưng cũng vượt quá trần của nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, bên cạnh điều chỉnh chính sách, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án vẫn là yếu tố then chốt. Nếu không kịp thời tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục, quỹ đất và vốn đầu tư, nguy cơ thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hiện hữu.

Việc Bộ Xây dựng đề xuất nâng trần thu nhập lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân và 40 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình có thể coi là một “cú hích” quan trọng trong chính sách an sinh nhà ở. Kết hợp cùng việc hạ lãi suất vay, người dân kỳ vọng sẽ có thêm cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư, góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở tại các đô thị lớn.