Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội: Quảng cáo lập lờ về vị trí, tiện ích có dấu hiệu chưa thống nhất với hồ sơ pháp lý

Quảng cáo dự án là 'làng trị liệu giữa trung tâm y tế Thủ đô'

Qua ghi nhận của Tạp chí Tiếp thị & Gia đình, thời gian gần đây, dự án Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội; địa chỉ tại xã Liêm Hà, tỉnh Ninh Bình (trước đây là xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam), do Công ty TNHH Onsen Fuji Hà Nam, doanh nghiệp thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji làm chủ đầu tư, được quảng cáo rộng rãi trên website, fanpage, nền tảng mạng xã hội và các kênh phân phối bất động sản.

Nhiều nội dung quảng cáo giới thiệu dự án là "Làng trị liệu giữa vùng trung tâm y tế Thủ đô", "Dòng năng lượng tái tạo giữa lòng Nam Hà Nội", "Ngôi làng trị liệu giữa trung tâm y tế sở hữu hệ sinh thái khoáng nóng, ánh sáng, không gian và không khí", "Mảnh ghép đắt giá của trung tâm y tế vùng Thủ đô".

Bên cạnh đó, dự án còn được quảng cáo sở hữu "Không gian sống wellness khoáng nóng Onsen 4 mùa, hệ tiện ích trị liệu và chăm sóc sức khỏe toàn diện giúp tái tạo năng lượng, cân bằng thể chất và tinh thần".

Nhiều tài liệu tiếp thị tiếp tục nhấn mạnh ưu thế vị trí khi giới thiệu dự án "nằm giữa trung tâm y tế vùng Thủ đô, chỉ từ 3-5 phút kết nối các bệnh viện trọng điểm, khu công nghiệp và các tuyến giao thông chiến lược",...

Tuy nhiên, theo Quyết định số 1392/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình) về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án, tên pháp lý được phê duyệt là Khu tổ hợp dịch vụ, trị liệu sức khỏe, khách sạn và biệt thự điều dưỡng Lynn Times Hà Nam. 

Quyết định này xác định mục tiêu đầu tư của dự án là thúc đẩy quá trình đưa Hà Nam trở thành vùng trung tâm phát triển về trị liệu sức khỏe, điều dưỡng của vùng ven Thủ đô Hà Nội và khu vực đồng bằng sông Hồng.

Đối chiếu với hồ sơ pháp lý cho thấy, định hướng phát triển của dự án được xác định là trung tâm trị liệu sức khỏe của vùng ven Thủ đô Hà Nội, trong khi nhiều thông điệp quảng cáo lại sử dụng các cụm từ như "giữa trung tâm y tế Thủ đô", "giữa lòng Nam Hà Nội". Những nội dung này có dấu hiệu chưa thống nhất với thông tin được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo khoản 9 Điều 8 Luật Quảng cáo năm 2012, được sửa đổi, bổ sung năm 2025, quảng cáo không được sử dụng thông tin gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ hoặc gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng.

Quảng cáo hệ tiện ích vượt ngoài nội dung thể hiện trong hồ sơ quy hoạch

Không chỉ quảng cáo về vị trí, nhiều tài liệu truyền thông còn giới thiệu Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội là dự án sở hữu "hệ tiện ích trị liệu toàn diện", "hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe", "không gian sống wellness khoáng nóng Onsen bốn mùa", mang lại khả năng tái tạo năng lượng và cân bằng thể chất, tinh thần.

Trong khi đó, hồ sơ quy hoạch được phê duyệt thể hiện các hạng mục đầu tư cụ thể của dự án.

Theo đó, tại Khu A sẽ đầu tư khu tổ hợp trị liệu sức khỏe, dịch vụ tổng hợp cao ba tầng; tổ hợp thương mại dịch vụ; biệt thự chăm sóc sức khỏe; công viên cây xanh; bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Tại Khu B, quy hoạch gồm tổ hợp thương mại dịch vụ với khách sạn, shop thương mại dịch vụ khối đế, clubhouse, bể bơi bốn mùa, công viên chăm sóc sức khỏe cùng các hạng mục hạ tầng phụ trợ.

Trong khi hồ sơ quy hoạch thể hiện cụ thể các hạng mục đầu tư, nhiều nội dung quảng cáo lại sử dụng các khái niệm như "hệ sinh thái trị liệu toàn diện", "tái tạo năng lượng", "wellness khoáng nóng bốn mùa"... Những nội dung này có dấu hiệu mở rộng phạm vi giới thiệu so với thông tin được thể hiện trong hồ sơ pháp lý của dự án.

Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh phải bảo đảm công khai, trung thực, đầy đủ và chính xác.

Hoạt động roadshow có dấu hiệu chưa phù hợp với một số quy định về quảng cáo

Song song với hoạt động quảng cáo trên môi trường mạng, dự án Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội còn được quảng bá thông qua các chương trình roadshow trên nhiều tuyến đường.

Theo hình ảnh Tạp chí Tiếp thị & Gia đình thu thập được, đoàn roadshow gồm một xe ô tô mui trần cùng nhiều xe máy mang nhận diện thương hiệu dự án lưu thông trên đường. 

Đáng chú ý, xe ô tô được dán decal quảng cáo với diện tích lớn trên hai bên thân xe. Phần đầu xe cũng xuất hiện tên dự án và thông điệp quảng cáo.

Trong quá trình phương tiện di chuyển, hai người mẫu ngồi trên phần thành xe với phần lớn cơ thể nhô ra ngoài phương tiện. Phía sau là đoàn xe máy do nhân viên mặc đồng phục điều khiển, mang theo cờ và các vật phẩm nhận diện thương hiệu.

Theo khoản 2 Điều 32 Luật Quảng cáo, việc quảng cáo trên phương tiện giao thông phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến trật tự, an toàn giao thông; sản phẩm quảng cáo không được thể hiện ở mặt trước, mặt sau và trên nóc phương tiện; diện tích quảng cáo không vượt quá 50% diện tích mỗi mặt được phép quảng cáo.

Bên cạnh đó, Luật Quảng cáo năm 2012, được sửa đổi, bổ sung năm 2025 quy định quảng cáo bằng đoàn người là hình thức có từ ba người trở lên mặc trang phục hoặc mang theo hình ảnh, vật dụng thể hiện sản phẩm quảng cáo khi di chuyển trên đường giao thông.

Theo Điều 7 Thông tư số 12/2026/TT-BVHTTDL của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, có hiệu lực từ ngày 5/7/2026, tổ chức, cá nhân thực hiện quảng cáo bằng đoàn người phải gửi hồ sơ thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trước khi triển khai.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, việc tổ chức roadshow, hình thức thể hiện quảng cáo trên phương tiện giao thông và việc thực hiện thủ tục thông báo hoạt động quảng cáo của dự án có dấu hiệu cần được cơ quan chức năng xem xét theo quy định của pháp luật.